Prezentuję Państwu atrakcyjną nieruchomość na sprzedaż dwu budynkową kamienicę usługowo-mieszkalną z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, zlokalizowaną w samym sercu Łęczyc, tuż przy rynku. To doskonałe miejsce do prowadzenia działalności usługowej, handlowej, jak i do najmu długoterminowego lub krótkoterminowego.

Nieruchomość położona jest przy spokojnej, jednokierunkowej ulicy w ścisłym centrum miasta - w sąsiedztwie rynku, punktów usługowych i handlowych. Lokalizacja zapewnia duży ruch pieszy i samochodowy, świetną ekspozycję oraz dostępność licznych miejsc parkingowych w najbliższym otoczeniu.

Informacje ogólne:

Wymiary działki o numerze ewidencyjnym 711: 15,9 m x 28,9 m x 15,3 m x 28,7 m

Kształt działki: nieregularny, typowy dla śródmiejskiej zabudowy

Dostęp do drogi publicznej: bezpośredni

Stan prawny: pełna własność

Przeznaczenie: usługi, mieszkania, biura, wynajem krótkoterminowy

Działka nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, wydano na nią warunki zabudowy.

W skład nieruchomości wchodzą:

Budynek 1 - mieszkalno-usługowy o powierzchni całkowitej 444 m².

Dwukondygnacyjny budynek z poddaszem użytkowym.

Parter: funkcja usługowa - aktualnie sklep i lokal noclegowy

Piętro i poddasze: funkcje mieszkalne - wynajem pracowniczy lub najem długoterminowy

Niezależna klatka schodowa, rozdzielająca strefę usługową i mieszkalną

Budynek w bardzo dobrym stanie technicznym, po modernizacji

Elewacja o klasycznym charakterze, dach trój spadowy z facjatkami

Budynek posadowiony na ławach i stopach fundamentowych wykonanych z żelbetu, na gruncie rodzimym. Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych, z izolacją przeciwwilgociową: poziomą z papy oraz pionową z abizolu.

Ściany konstrukcyjne wewnętrzne wykonane z pustaków ceramicznych typu Max. Ściany zewnętrzne trzywarstwowe, składające się z:

pustaka ceramicznego licowego Max (140 mm),

warstwy styropianu (2 × 40 mm),

pustaka ceramicznego Max (288 mm).

Ścianki działowe również z pustaków ceramicznych. Przewody wentylacyjne wykonane z pustaków kominowych ceramicznych. Przewód spalinowy wyposażony w wkład ze stali nierdzewnej. Zastosowano nadproża typu Kleina.

Elementy ozdobne - łuki w bramie i ogrodzeniu - wykonane z cegły pełnej. Podciągi, schody oraz wsporniki nad wejściem wykonane są w technologii żelbetowej. Stropy typu Teriva, z żelbetowymi wieńcami i dodatkowym dociepleniem.

Dach o konstrukcji drewnianej płatwiowo-kleszczowej. Pokrycie stanowi papa termozgrzewalna ICOPAL o grubości 5,2 mm, na osnowie z włókniny poliestrowej. Izolacja cieplna z wełny mineralnej. Orynnowanie wykonane z tworzywa sztucznego.
Budynek spełnia obowiązujące przepisy przeciwpożarowe.

Budynek 2 - usługowo-mieszkalny o powierzchni 196,8 m²

Jednokondygnacyjny budynek z użytkowym poddaszem.

Parter: 2 lokale użytkowe oraz garaż (z możliwością adaptacji)

Poddasze: niezależne mieszkanie, obecnie wynajmowane

Oddzielna komunikacja wewnętrzna

Dach trój spadowy, klasyczna elewacja dopasowana stylistycznie do budynku głównego

Budynek usługowo-mieszkalny (budynek drugi)
Posadowienie na żelbetowych ławach i stopach fundamentowych, bezpośrednio na gruncie rodzimym. Ściany fundamentowe wykonane z bloczków betonowych, zabezpieczone izolacją przeciwwilgociową (papa pozioma, abizol pionowy).

Ściany konstrukcyjne wewnętrzne wykonane z pustaków ceramicznych Max. Ściany zewnętrzne trzywarstwowe:

pustak Max (140 mm),

styropian (2 × 40 mm),

pustak Max (288 mm).

Ścianki działowe również z pustaków ceramicznych. Przewody wentylacyjne z pustaków ceramicznych kominowych. Przewód spalinowy wyposażony w stalowy wkład kominowy. Zastosowano nadproża typu Kleina.

Schody oraz wsporniki nad wejściem wykonane są w konstrukcji żelbetowej. Stropy typu Teriva z żelbetowymi wieńcami i warstwą docieplającą.

Dach o konstrukcji drewnianej krokwiowo-jętkowej. Pokrycie stanowi papa ICOPAL 5,2 mm, zbrojona włókniną poliestrową. Ocieplenie z wełny mineralnej. Orynnowanie z tworzywa sztucznego.

Budynek spełnia aktualne wymogi przeciwpożarowe.

Dodatkowe atuty:

Dziedziniec wewnętrzny o powierzchni około 165 m² - może pełnić funkcję rekreacyjną, parkingową lub gospodarczą

Doprowadzone wszystkie media: prąd, woda oraz możliwość podłączenia się do gazu.

Instalacje zmodernizowane, budynki w dobrym stanie

Układ i rozplanowanie przestrzeni pozwalają na prowadzenie wielu niezależnych działalności lub wynajem kilkunastu lokali

To miejsce, gdzie historia spotyka się z funkcjonalnością.
Kamienica w sercu Łęczyc to wyjątkowa okazja dla inwestorów ceniących architektoniczny charakter, przestrzeń i lokalizację.

Zadbana, z potencjałem rozwojowym, oferuje wiele możliwości adaptacyjnych - zarówno pod kątem działalności gospodarczej, jak i funkcji mieszkalnych.
Zapraszam do kontaktu - ta nieruchomość czeka na nowego właściciela z wizją.

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Rynek:	Wtórny
Cena:	3 250 360 PLN
Waluta:	PLN
Cena za m2:	4 453 PLN
Liczba pokoi:	7

Standard domu:
Stan budynku:	dobry
Rok budowy:	1998
Liczba pięter:	2

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Teren strzeżony:	nie

Pomieszczenia i pokoje:
Typ kuchni:	Z oknem otwarta na salon

Numer oferty:
CRM:	34964505111

Pokaż więcejmniej

Tagi

oddzielna kuchnia

Zobacz oferty w tej okolicy

1/3
2 640 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
22000 m² Cena za m²
120 PLN

ŁÓDZKIE brzeziński ul. Władysława Stanisława Reymonta
1/12
318 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
44.28 m² Cena za m²
7 182 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Stare Bałuty ul. Brzeźna
1/20
650 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
10205 m² Cena za m²
64 PLN

ŁÓDZKIE pabianicki ul. Nadrzeczna
1/12
300 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
700 m² Cena za m²
429 PLN

ŁÓDZKIE pabianicki
1/8
279 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
1 Powierzchnia
43.97 m² Cena za m²
6 345 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Śródmieście ul. dr. Seweryna Sterlinga
1/11
330 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
43.77 m² Cena za m²
7 539 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Żabieniec ul. Jana Woronicza
1/7
1 600 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
40.13 m² Cena za m²
40 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Polesie ul. Krzemieniecka
1/20
888 360 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
270 m² Cena za m²
3 290 PLN

ŁÓDZKIE kutnowski ul. Targowa
1/15
2 190 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
57.29 m² Cena za m²
38 PLN

ŁÓDZKIE Łódź ul. Andrzeja Sacharowa
1/20
299 360 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
80 m² Cena za m²
3 742 PLN

ŁÓDZKIE łaski
1/11
189 900 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
39.50 m² Cena za m²
4 808 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Polesie ul. Stefana Żeromskiego
1/10
999 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
105.60 m² Cena za m²
9 460 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Stare Polesie park im. Andrzeja Struga
1/19
555 360 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
198.50 m² Cena za m²
2 798 PLN

ŁÓDZKIE kutnowski ul. Kolejowa
1/20
1 099 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
110 m² Cena za m²
9 991 PLN

ŁÓDZKIE łaski ul. Łąkowa
1/20
999 360 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
192 m² Cena za m²
5 205 PLN

ŁÓDZKIE pabianicki ul. mjr. Hubala
1/20
585 360 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
154 m² Cena za m²
3 801 PLN

ŁÓDZKIE zduńskowolski ul. Stanisława Wyspiańskiego
1/4
720 750 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
4805 m² Cena za m²
150 PLN

ŁÓDZKIE łódzki wschodni ul. Łąkowa
1/12
347 500 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
45 m² Cena za m²
7 722 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Teofilów ul. Parcelacyjna
1/12
2 999 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
70 m² Cena za m²
43 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Śródmieście ul. Grzegorza Piramowicza
1/12
219 360 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
2984 m² Cena za m²
74 PLN

ŁÓDZKIE poddębicki
1/8
295 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
1 Powierzchnia
37 m² Cena za m²
7 973 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Żubardź ul. Lutomierska
1/20
2 900 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
206.50 m² Cena za m²
14 044 PLN

ŁÓDZKIE łowicki
1/3
195 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
7058 m² Cena za m²
28 PLN

ŁÓDZKIE łaski
1/9
239 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
1 Powierzchnia
30.60 m² Cena za m²
7 810 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Bałuty ul. Szymona Harnama

Dwa budynki usługowo-mieszkalne w centrum 730 m²

Tagi

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Manager biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach