EN – full English version below – contact us anytime!

Na sprzedaż działka o powierzchni 2078 m² położona w Skierdach (gmina Jabłonna), w północnej części aglomeracji warszawskiej. To propozycja idealna zarówno pod budowę domu, jak i realizację funkcji mieszkalno-usługowej w jednej nieruchomości.
Nieruchomość znajduje się w otoczeniu domów jednorodzinnych w drugiej linii zabudowy od ul. Modlińskiej.

ATUTY OFERTY
MPZP – teren MN/U (zabudowa mieszkaniowa usługi)
Możliwość budowy domu i prowadzenia działalności w jednym miejscu
2078 m² – duża działka dająca swobodę zagospodarowania

Plan dopuszcza realizację:

domu jednorodzinnego wolnostojącego
budynku mieszkalno-usługowego
samodzielnego budynku usługowego
siedziby firmy, gabinetu, kancelarii, pracowni

Wykluczone są funkcje:

magazynowe
składowe
hurtowe

Zabudowa przewidziana wyłącznie w formie wolnostojącej, co wpływa na kameralny charakter przyszłej zabudowy.

Parametry zabudowy (MPZP):

wskaźnik intensywności zabudowy — 0,1 – 0,6
maksymalna powierzchnia zabudowy — 40% działki
minimalna powierzchnia biologicznie czynna — 30%

Wysokość zabudowy:

budynki mieszkalne — do 9 m (2 kondygnacje)
budynki usługowe — do 12 m (3 kondygnacje)
budynki gospodarcze / garażowe — do 6 m

Dachy:

dwuspadowe lub wielospadowe — 12–45
dopuszczone dachy płaskie

Uchwała planistyczna Miejscowy plan uchwalony:
Uchwała Nr V/67/2024 Rady Gminy Jabłonna
Z dnia 30 września 2024 r.
MPZP dla wsi Skierdy – część wschodnia

Uzbrojenie i dostęp:

dostęp do drogi publicznej
druga linia zabudowy
prąd w drodze przy działce
woda w drodze przy działce

LOKALIZACJA
Skierdy to dynamicznie rozwijająca się miejscowość w gminie Jabłonna, o kameralnym, podmiejskim charakterze. Otoczenie stanowi głównie nowa zabudowa jednorodzinna oraz tereny zielone, co sprzyja komfortowi zamieszkania i wzrostowi wartości nieruchomości.
Dodatkowe atuty położenia

działka zlokalizowana wśród domów jednorodzinnych
brak w bezpośrednim sąsiedztwie centrów logistycznych i magazynów

Zaplecze codzienne:

zakupy i usługi — Legionowo, Nowy Dwór Mazowiecki
lokalne sklepy, w tym market DINO

Edukacja:

szkoła podstawowa — Chotomów (publiczna)
szkoła prywatna — Rajszew
przedszkola — Rajszew (ok. 3,2 km)

Rekreacja:

plaża nad Jeziorem Trzciańskim
sporty wodne (wakeboarding)
korty tenisowe
pole golfowe
stadnina koni

KOMUNIKACJA
Dogodne połączenia drogowe zapewniają szybki dojazd do Warszawy i Legionowa.
Kluczowe trasy:
– droga wojewódzka nr 630 (Nowodwory – Jabłonna – Zegrze)
– szybki wyjazd do ul. Modlińskiej
– połączenie z Białołęką i Tarchominem
Czasy dojazdu:
– Legionowo — ok. 10–15 min
– Warszawa Białołęka — ok. 20–25 min
– centrum Warszawy — ok. 35–45 min
Komunikacja publiczna:
– linie autobusowe lokalne — L-7, L41
- stacja PKP Janówek — ok. 4 km (dojazd do Warszawy)

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
– dom jednorodzinny
– dom z działalnością
– siedziba firmy
– gabinet / kancelaria
– inwestycja typu live & work
– lokata kapitału w gruncie podmiejskim

Działka częściowo objęta MPZP – dla pozostałej części możliwe uzyskanie warunków zabudowy, co zwiększa elastyczność inwestycyjną.

Zapraszam na prezentację

***EN***
For sale a plot of land with an area of 2,078 m² located in Skierdy (Jabłonna municipality), in the northern part of the Warsaw metropolitan area. This is an ideal opportunity both for building a home and for combining residential and commercial functions within one property.
The property is situated in an area of single-family housing, in the second line of development from Modlińska Street.

KEY ADVANTAGES

MPZP – area designated MN/U (residential services)
Possibility to build a house and run a business in one place
2078 m² – a large plot offering flexibility of development

The plan allows for:
a detached single-family house
a residential-service building
a standalone service building
company headquarters, office, consultancy, studio
Excluded functions:
warehouse
storage
wholesale
Development is allowed only in a detached form, which ensures a consistent and orderly character of future development.

Building parameters (MPZP):
building intensity ratio — 0.1 – 0.6
maximum building coverage — 40% of the plot
minimum biologically active area — 30%
Building height:
residential buildings — up to 9 m (2 floors)
service buildings — up to 12 m (3 floors)
auxiliary / garage buildings — up to 6 m

Roofs:
pitched roofs — 12–45
flat roofs allowed
Planning resolution Local zoning plan adopted:
Resolution No. V/67/2024 of the Jabłonna Municipal Council
dated September 30, 2024
Local zoning plan for Skierdy – eastern part
Utilities and access:
access to a public road
second line of development
electricity in the road next to the plot
water in the road next to the plot

LOCATION
Skierdy is a dynamically developing locality in the Jabłonna municipality, with a suburban and residential character. The surroundings consist mainly of new single-family housing and green areas, which supports comfortable living and long-term value growth.
Additional location advantages
the plot is located among single-family houses
no logistics centers or warehouses in the immediate vicinity
Everyday facilities:
shopping and services — Legionowo, Nowy Dwór Mazowiecki
local shops, including DINO supermarket
Education:
primary school — Chotomów (public)
private school — Rajszew
kindergartens — Rajszew (approx. 3.2 km)
Recreation:
beach at Lake Trzciańskie
water sports (wakeboarding)
tennis courts
golf course
horse riding facilities

COMMUNICATION
Convenient road connections ensure quick access to Warsaw and Legionowo.

Key routes:
– regional road no. 630 (Nowodwory – Jabłonna – Zegrze)
– quick access to Modlińska Street
– connection with Białołęka and Tarchomin

Travel times:
– Legionowo — approx. 10–15 min
– Warsaw Białołęka — approx. 20–25 min
– Warsaw city center — approx. 35–45 min
Public transport:
– local bus lines — L-7, L41
– Janówek railway station — approx. 4 km (connection to Warsaw)

INVESTMENT POTENTIAL:
– single-family house
– house with business
– company headquarters
– office / consultancy
– live & work investment
– capital investment in suburban land

The plot is partially covered by the local zoning plan – for the remaining part it is possible to obtain development conditions, which increases investment flexibility.

Feel free to contact me to arrange a viewing

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Cena:	649 000 PLN
Waluta:	PLN
Cena za m2:	312 PLN

Numer oferty:
CRM:	34964548535

Działka 2078 m² MPZP MN/U dom biznes Skierdy 2078 m²

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Managerka Biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach