Mamy przyjemność zaoferować możliwość zakupu pięknej, prosperującej kamienicy, zlokalizowanej w ścisłym centrum Chorzowa, obok rynku. Nieruchomość znajduje się zaledwie 3 km od Katowic.

Zdecydowanym atutem jest:

- komfortowa lokalizacja, tuż przy stacji PKP;
- wysoki standard wykończenia mieszkań oraz klatki schodowej;
- kamienica po generalnym remoncie;
- reprezentatywna elewacja;
- mpzp dopuszcza prowadzenie usług.

Wysoko prosperujący produkt inwestycyjny:

Atrakcyjny standard wykończenia oraz lokalizacja zapewniają wysokie zainteresowanie pod kątem najmu oraz niemalże 100% obłożenie;

Aktualnie nieruchomość prosperuje w modelu mieszkań i lokali na dłuższy wynajem;

Stabilny miesięczny przychód;

Stabilny zwrot z inwestycji;

Bieżący zysk około 2.000.000 zł w 5 lat, ROI: 6%.

Komunikacja:

1 min (70 m) do stacji

PKP (Chorzów Miasto PKP);

1 min (70 m) do przystanku tramwajowego (Chorzów Dworcowa)

Kraków: czas dojazdu PKP 1 h 30 min

Katowice: 3 km Os. Tysiąclecia.

Dogodne poruszanie się po miastach ościennych aglomeracji śląskiej.

Dogodna lokalizacja dla gości zainteresowanych wydarzeniami lokalnymi:

Kultura i wydarzenia: Teatr rozrywki (550 m); Stadion Śląski - koncerty i sport (3 km);

Park Śląski wraz z planetarium i zoo - duży rekreacyjny park miejski (3 km);

Rynek w Chorzowie z pełną infrastrukturą tuż obok budynku oraz bezpośrednie sąsiedztwo głównego pasażu handlowego miasta - ulicy Wolności;

Rynek w Katowicach 9 km.

Udogodnienia i zalety nieruchomości:

Posiłki: W budynku prosperuje restauracja nie będąca w sprzedaży;

Wysoki standard: Mieszkania posiadają wyróżniające się wysokim standardem łazienki;

Aneksy kuchenne: w każdym mieszkaniu;

Wyposażenie: TV oraz zmywarka w większości mieszkań; w każdym mieszkaniu lodówka oraz pralka, łóżko sypialniane i podstawowe wyposażenie mebli.

Miejsca parkingowe:

Parking miejski, bez własnego parkingu;

lokalizacja w ścisłym centrum zapewnia doskonały dojazd komunikacją lokalną i miejską.

Kompleksową renowację kamienicy przeprowadzono w 2019 r., przy współpracy z biurem architektonicznym.

Wnętrza cechują nowoczesne i minimalistyczne rozwiązania estetyczne odwołujące się do tradycji.

Zachowano drewniane stropy oraz oryginalne dębowe schody ze stalową konsytuacją.

Wyjątkowy styl budynku został inspirowany ryciną z 1905 r.

Świetny stan techniczny:

Nowe instalacje elektryczne i wodnokanalizacyjne;

Ogrzewanie gazowe z piecem dwufunkcyjnym;

Nowe boilery elektryczne w łazienkach;

Monitoring na zewnątrz - 2 kamery;

Dach po termomodernizacji;

Klatka schodowa odmalowana;

Suche piwnice;

Okna PVC lub w kilku lokalach drewniane z szybami zespolonymi w bardzo dobrej kondycji;
Za wyjątkiem opcjonalnej wymiany kilku okien drewnianych kamienica nie wymaga dodatkowego nakładu.

Stan prawny:

Kamienica ma uregulowany stan prawny. Zakup ww. powierzchni i lokali od 1 właściciela - spółki posiadającej ich tytuł prawny oraz generującej zysk jak wyżej;
W kamienicy istnieje także odrębna własność drugiego właściciela, nieobjęta sprzedażą - około 287 m2;
Umowy z najemcami na czas określony:
- Umowy z mieszkaniami: czas określony na 1 rok;
- Umowy z lokalami: na 3 lata 5 lat oraz 5 lat;
Zaświadczenie o samodzielności 21 lokali mieszkalnych i 1 usługowy na parterze. 1 lokal w piwnicy przynależny.

MPZP:

CC / R, G: Tereny zabudowy śródmiejskiej / Tereny wskazane do rewaloryzacji i rewitalizacji, Tereny objęte ograniczeniami zabudowy kubaturowej z uwagi na występujące pustki po starej, płytkiej eksploatacji węgla kamiennego;
(dla CC dopuszcza się adaptację budynków dla realizacji usług, lokalizację obiektów kultury, nauki, sztuki, administracji; zakaz lokalizacji usług rzemiosła).

Sprzedażą objęte są łącznie:

3 duże lokale:

1 lokal usługowy na parterze:
- o powierzchni 52 m2;

2 lokale mieszkaniowe na wynajem, aktualnie pod usługi, na pierwszym piętrze:
- o powierzchniach 83 m2 oraz 120 m2;

19 Komfortowych mikroapartamentów:
Wyposażone, funkcjonalne, optycznie przestronne, wykonane w spójnym stylu:

14 mikroapartamentów na drugim i trzecim piętrze:
- o powierzchniach 26, 33, 25, 32, 25, 38, 30 m2 na drugim piętrze;
- o powierzchniach 26, 33, 25, 30, 25, 38, 30 m2 na trzecim piętrze;

5 mikroapartamentów na poddaszu:
- o powierzchniach 25, 26, 29, 33, 40 m2;

Część piwnicy:
1 lokal w piwnicy jako dodatek, o powierzchni 42 m2;

PUM: Lokale użytkowe i apartamenty: 828 m2 (a dodatkowo 42 m2 lokal użytkowy piwnica), około 1400 m2 powierzchni całkowitej.

Ponadto, istnieje możliwość rozmów na temat zakupu części własności.

---

Parametry całego budynku:

5 kondygnacji nadziemnych - w tym użytkowe poddasze
1 kondygnacja podziemna - piwnice
Powierzchnia całkowita budynku: 1722 m2
Powierzchnia użytkowa budynku (PU): 1066 m2
W tym, odrębna własność niewliczona w sprzedaż: 287 m2
Powierzchnia zabudowy: 268 m2
Kubatura brutto budynku: 4764 m2
Wysokość: 17 m
Działka: 343 m2

Zapraszamy na prezentację i po więcej szczegółów.

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Rynek:	Wtórny
Cena:	6 422 000 PLN
Waluta:	PLN
Cena za m2:	4 587 PLN
Liczba pokoi:	22

Standard domu:
Stan budynku:	bardzo dobry
Rok budowy:	1910
Liczba pięter:	6

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	tak
Teren strzeżony:	nie

Media:
Rodzaj ogrzewania:	CO własne

Pomieszczenia i pokoje:
Typ kuchni:	Z oknem otwarta na salon

Numer oferty:
CRM:	34964491958

Gotowiec inwestycyjny dochodowa kamienica 1400 m²

Tagi

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Manager biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach