20 pokoje 298.6m²
ŁÓDZKIE Łódź Stare Polesie ul. Srebrzyńska

1 098 360 PLN

1/20

1 098 360 PLN WYŁĄCZNOŚĆ

Dodaj do ulubionych

Liczba pokoi
20 Powierzchnia
298.6 m² Cena za m²
3 678 PLN Piętro
Rok budowy

UNIKALNA KAMIENICA INWESTYCYJNA W ŚCISŁYM CENTRUM ŁODZI
*Ul. Srebrzyńska 37 (róg Kasprzaka) - Perła architektury z 1934 roku z ogromnym potencjałem rozwojowym*

INWESTYCJA GODNA KONESERA

Prezentujemy wyjątkową kamienicę ceglaną w najbardziej pożądanej lokalizacji Łodzi - zaledwie 800 m od Manufaktury i 300 m od Alei Włókniarzy. To idealna propozycja dla wymagających inwestorów poszukujących stabilnego lokum kapitału z możliwością wartościowej przebudowy lub rozbudowy.

KLUCZOWE ATUTY INWESTYCYJNE

Premium Location - 94/100 pkt wg rankingu "Najlepsze Lokalizacje Inwestycyjne Łodzi 2024"
Działka 765 m² w kształcie litery L - unikalna możliwość rozbudowy
3 kondygnacje + podpiwniczenie (łącznie 298,6 m² powierzchni całkowitej)
Brak statusu zabytku - pełna swoboda modernizacji
Gotowe źródła przychodu - działający punkt handlowy + 3 mieszkania

MOCNE STRONY LOKALIZACYJNE

• 150 m do przystanków tramwajowych (linie 1, 2, 5, 6)
• 10 min pieszo do Manufaktury - największej strefy komercyjnej Łodzi
• W promieniu 800 m:

3 placówki medyczne
2 szkoły podstawowe
7 placówek handlowych (w tym sieciówki: MAKRO, Biedronka, Netto, Żabka)
• Otoczenie zabudowy wielorodzinnej, bloków oraz nowych apartamentowców.

PARAMETRY TECHNICZNE

Konstrukcja Mury nośne z czerwonej cegły, stropy mieszane (drewniano-żelbetowe)
Dach Płaski, więźba drewniana, pokrycie papą
Media Pełne przyłącza: gaz, woda, prąd, kanalizacja
Termomodernizacja Wymagana (brak ocieplenia)
Okna Wymienione na PCV w całym budynku

KONFIGURACJA POWIERZCHNI

• Parter: 108 m² - obecnie wynajmowany sklep monopolowy (umowa komercyjna)
• I piętro: 108 m² - 3 niezależne mieszkania (średnia powierzchnia 35 m²)
• Poddasze: 82,6 m² - przestrzeń do adaptacji (wg ekspertów możliwość stworzenia 2-3 mikro apartamentów)
• Piwnice: 96 m² - idealne na pomieszczenia gospodarcze

ANALIZA POTENCJAŁU INWESTYCYJNEGO

Wariant konserwatorski:
Remont pod kątem premium apartamentów (szacowany ROI: 9,2% rocznie)
Koszt modernizacji: ~1,2-1,5 mln zł
Wariant deweloperski:
Rozbiórka + budowa nowoczesnego apartamentowca (max 5 kondygnacji)
Szacowana wartość po inwestycji: 6,8-7,4 mln zł
Wariant hybrydowy:
Nadbudowa 2 kondygnacji + modernizacja istniejącej struktury
*Według raportu "Rynek Kamienic Łódzkich 2024" podobne inwestycje osiągają zwrot w przedziale 5-7 lat.*

DANE PRAWNE

Księga wieczysta wolna od obciążeń
Brak MPZP - możliwość wnioskowania o warunki zabudowy
Obecne przeznaczenie: mieszkaniowo-usługowe
Pełna dokumentacja techniczna dostępna

DLACZEGO WARTO INWESTOWAĆ WŁAŚNIE TUTAJ?

• Wzrost wartości gruntów w ścisłym centrum Łodzi o 27% w latach 2020-2024 (dane UMŁ)
• Średnia stopa zwrotu z wynajmu w tej lokalizacji: 7,8% netto/rok
• Planowana rewitalizacja ul. Srebrzyńskiej (budżet 14 mln zł na lata 2025-2027)

TO TWOJA SZANSA NA INWESTYCJĘ LIFETIMOWĄ!
Zadzwoń już dziś - umówimy indywidualną prezentację z architektem i doradcą podatkowym.

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Rynek:	Wtórny
Cena:	1 098 360 PLN
Waluta:	PLN
Cena za m2:	3 678 PLN
Liczba pokoi:	20

Standard domu:
Liczba pięter:	2

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Teren strzeżony:	nie

Numer oferty:
CRM:	34964509744

Pokaż więcejmniej

Zobacz oferty w tej okolicy

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

1/10
999 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
105.60 m² Cena za m²
9 460 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Stare Polesie park im. Andrzeja Struga
1/15
1 098 360 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
387.20 m² Cena za m²
2 837 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Bałuty ul. Uzdrowiskowa
1/12
919 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
7 Powierzchnia
124.31 m² Cena za m²
7 393 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Polesie ul. Gdańska
1/20
1 249 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
318 m² Cena za m²
3 928 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Wiskitno ul. Transportowa
1/8
1 300 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
749 m² Cena za m²
1 736 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Górna
1/20
962 360 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
159.20 m² Cena za m²
6 045 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Widzew ul. Łukaszewska
1/18
1 065 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
72.33 m² Cena za m²
14 724 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Julianów ul. gen. Józefa Bema
1/20
1 098 360 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
20 Powierzchnia
298.60 m² Cena za m²
3 678 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Stare Polesie ul. Srebrzyńska
1/20
1 125 360 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
7 Powierzchnia
194.32 m² Cena za m²
5 791 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Śródmieście ul. Wólczańska
1/14
1 139 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
91.74 m² Cena za m²
12 416 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Widzew ul. Milionowa
1/14
1 290 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
116 m² Cena za m²
11 121 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Ruda Pabianicka
1/11
1 190 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
220 m² Cena za m²
5 409 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Górna ul. Płocka
1/1
923 230 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
119.90 m² Cena za m²
7 700 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Śródmieście ul. 6 Sierpnia
1/20
1 299 999 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
250 m² Cena za m²
5 200 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Polesie ul. Zasieczna
1/16
1 170 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
192.99 m² Cena za m²
6 062 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Śródmieście ul. Piotrkowska
1/16
1 050 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
4522 m² Cena za m²
232 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Bałuty
1/9
1 150 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
9 Powierzchnia
360 m² Cena za m²
3 194 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Polesie ul. Jerzego Michałowicza
1/17
1 199 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
93.06 m² Cena za m²
12 884 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Widzew ul. Milionowa
1/4
1 300 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
150 m² Cena za m²
8 667 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Górna
1/19
925 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
79.59 m² Cena za m²
11 622 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Widzew ul. Beskidzka
1/19
1 300 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
285 m² Cena za m²
4 561 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Bałuty ul. Brukselska
1/16
1 035 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
69.47 m² Cena za m²
14 899 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Widzew ul. Milionowa
1/14
1 186 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
64.40 m² Cena za m²
18 416 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Śródmieście ul. Jana Kilińskiego
1/15
1 100 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
103.40 m² Cena za m²
10 638 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Bałuty ul. Okoniowa

KAMIENICA Z DZIAŁKA 765 M W CENTRUM ŁODZI 298.6 m²

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Manager biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach