Na sprzedaż wyjątkowa, zielona nieruchomość położona przy ul. Okrężnej 33 w Magdalence - jednej z najbardziej rozpoznawalnych miejscowości willowych w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy.

Nieruchomość stanowi działka o powierzchni 1 286 m², zabudowana klimatycznym, dwukondygnacyjnym domem o powierzchni zabudowy 101 m² oraz dodatkowym budynkiem gospodarczym/garażowym o powierzchni zabudowy 24 m².
Istniejący dom ma swój charakter i może stanowić ciekawą bazę do gruntownego remontu i stworzenia kameralnego domu wśród zieleni. Alternatywnie nieruchomość daje możliwość realizacji nowego domu jednorodzinnego zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Przez lata powstał tu dojrzały, zielony ogród ze starodrzewem, okazałymi rododendronami, jabłoniami i innymi wieloletnimi nasadzeniami. Dzięki temu nieruchomość już dziś oferuje naturalną prywatność i charakterystyczny dla starej Magdalenki klimat. Nowe nasadzenia potrzebowałyby wielu lat, aby osiągnąć podobny efekt.

Istotną przewagą jest również istniejąca infrastruktura. Działka jest zabudowana, a do domu doprowadzone są media, w tym gaz, kanalizacja oraz światłowód. Dla przyszłego właściciela oznacza to nieruchomość, która nie startuje od etapu całkowicie niezagospodarowanego terenu.

Obecny dom może zostać poddany generalnemu remontowi i zyskać zupełnie nowe życie albo - zależnie od planów przyszłego właściciela i wymaganych formalności - ustąpić miejsca nowej zabudowie.

To rzadka możliwość stworzenia współczesnego domu nie na pustej działce, lecz w istniejącym, dojrzałym ogrodzie.

DZIAŁKA
• powierzchnia: 1 286 m²
• przybliżone wymiary: ok. 20 × 64 m
• działka zabudowana
• istniejący budynek mieszkalny - 101 m² powierzchni zabudowy
• dodatkowy budynek - 24 m² powierzchni zabudowy
• teren zadrzewiony, charakterystyczny dla willowej zabudowy Magdalenki
MEDIA
Nieruchomość posiada bardzo dobre uzbrojenie:
• kanalizacja
• gaz
• woda miejska
• prąd
• światłowód

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY - MPZP
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 23MNe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna na działkach zadrzewionych i zalesionych.
Plan przewiduje zabudowę mieszkaniową wyłącznie w formie domów wolnostojących, dzięki czemu okolica zachowuje swój kameralny, willowy charakter.

Najważniejsze parametry MPZP:
• maksymalnie jeden wolnostojący budynek mieszkalny jednorodzinny na działce,
• maksymalna powierzchnia zabudowy - 20% powierzchni działki,
• maksymalna intensywność zabudowy - 0,20,
• minimum 75% powierzchni biologicznie czynnej,
• wysokość zabudowy - do 10 m,
• do 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe,
• dach spadzisty o nachyleniu połaci do 45°,
• szerokość elewacji frontowej budynku: 10-20 m.

Plan dopuszcza również garaże i inne budynki pomocnicze, miejsca parkingowe, wewnętrzne drogi dojazdowe oraz zieleń urządzoną.
Możliwe jest również prowadzenie w budynku mieszkalnym nieuciążliwej działalności usługowej jako funkcji uzupełniającej, co może być interesującym rozwiązaniem dla osób chcących połączyć funkcję domu z gabinetem, biurem czy pracownią.

Istniejąca zabudowa może podlegać remontowi, przebudowie lub rozbudowie zgodnie z regulacjami MPZP i obowiązującymi przepisami.

DLA KOGO?
To nieruchomość dająca dwie ciekawe możliwości.
Pierwszą jest renowacja istniejącego, klimatycznego domu i zachowanie charakteru starej Magdalenki.
Drugą - wykorzystanie atrakcyjnej, uzbrojonej działki do realizacji nowego domu lub kameralnej rezydencji otoczonej zielenią.
Obowiązujący MPZP chroni charakter okolicy poprzez ograniczenie intensywności zabudowy, wysoki udział powierzchni biologicznie czynnej oraz dopuszczenie wyłącznie wolnostojących domów jednorodzinnych.

LOKALIZACJA
Magdalenka od lat pozostaje jedną z najbardziej cenionych zielonych lokalizacji pod Warszawą - szczególnie przez osoby poszukujące prywatności, dużej ilości zieleni i kameralnej zabudowy jednorodzinnej, a jednocześnie chcące zachować wygodny dostęp do Warszawy.
Nieruchomość przy ul. Okrężnej daje możliwość stworzenia domu o zupełnie innym charakterze niż na nowych, intensywnie zabudowywanych osiedlach - w otoczeniu dojrzałych drzew i istniejącej zabudowy willowej.

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Cena:	1 350 000 PLN
Waluta:	PLN
Cena za m2:	1 050 PLN

Numer oferty:
CRM:	34964564484

Pokaż więcejmniej

Zobacz oferty w tej okolicy

1/16
1 307 460 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
18678 m² Cena za m²
70 PLN

MAZOWIECKIE miński ul. Północna
1/14
1 240 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
62.14 m² Cena za m²
19 955 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Mokotów ul. Tadeusza Rejtana
1/20
1 175 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
1 Powierzchnia
24 m² Cena za m²
48 958 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Śródmieście ul. Hoża
1/21
1 200 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
120.10 m² Cena za m²
9 992 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wesoła Stara Miłosna
1/23
1 400 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
65.35 m² Cena za m²
21 423 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Mokotów al. Aleja gen. Władysława Sikorskiego
1/15
1 095 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
66 m² Cena za m²
16 591 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Mokotów ul. Zygmunta Modzelewskiego
1/14
1 117 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
359 m² Cena za m²
3 111 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wola Ulrychów ul. Wincentego Pola
1/14
1 180 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
56.85 m² Cena za m²
20 756 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Włochy ul. Jutrzenki
1/20
1 100 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
55.10 m² Cena za m²
19 964 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Ochota ul. Włodarzewska
1/24
1 199 900 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
85.06 m² Cena za m²
14 107 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Bemowo ul. Batalionów Chłopskich
1/14
1 290 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
46.56 m² Cena za m²
27 706 PLN

Mazowieckie Warszawa Mokotów Bluszczańska
1/1
1 400 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
9 Powierzchnia
261.70 m² Cena za m²
5 350 PLN

MAZOWIECKIE piaseczyński ul. Dolna
1/26
1 590 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
171 m² Cena za m²
9 298 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wawer ul. Zwoleńska
1/5
1 575 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
21500 m² Cena za m²
73 PLN

MAZOWIECKIE grodziski ul. Żołnierzy Grupy Kampinos
1/10
1 250 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
34 m² Cena za m²
36 765 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wola ul. Prosta
1/12
1 135 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
66.77 m² Cena za m²
16 999 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wola al. Aleja Solidarności
1/20
1 250 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
7 Powierzchnia
174 m² Cena za m²
7 184 PLN

MAZOWIECKIE wołomiński ul. Cicha
1/15
1 095 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
66 m² Cena za m²
16 591 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Mokotów ul. Zygmunta Modzelewskiego
1/16
1 590 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
7 Powierzchnia
204.80 m² Cena za m²
7 764 PLN

MAZOWIECKIE miński ul. Wiśniowa
1/12
1 250 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
150 m² Cena za m²
8 333 PLN

MAZOWIECKIE otwocki ul. Muzyczna
1/6
1 145 980 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
104.18 m² Cena za m²
11 000 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Rembertów
1/20
1 234 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
150 m² Cena za m²
8 227 PLN

MAZOWIECKIE grodziski
1/11
1 141 287 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
82.69 m² Cena za m²
13 802 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wawer Zbytki inne Trakt Lubelski
1/30
1 550 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
12 Powierzchnia
700 m² Cena za m²
2 214 PLN

MAZOWIECKIE otwocki

Magdalenka | działka z domem | 1286 m² | MPZP 1286 m²

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Managerka Biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach