NOWOCZESNE - 3 pokoje 2 balkony 2 łazienki 1 Garaż - Wilda, Poznań

Na sprzedaż przytulnie wykończone 3 pokojowe mieszkanie o powierzchni całkowitej 79,9 m2 z 2 BALKONAMI i GARAŻEM w bloku z lat 90’tych. Mieszkanie narożne korzystnie usytuowane względem stron świata. Duży balkon, salon i biuro znajdują się od strony południowej. Sypialnia kuchnia z jadalnią znajdują się po stronie północnej. Mieszkanie jest szczytowe dzięki czemu łazienka przylegająca do szczytowej ściany również ma okno. Generalny remont mieszkania odbył się w roku 2021. Wymieniono wszystko od drzwi i okien po instalację elektryczną, sanitarną i gazową. Ciche, wygłuszone na wszelkie dostępne sposoby.

ZALETY
- Fantastyczna lokalizacja: Żyj w centrum wydarzeń, z łatwym dostępem do najlepszych restauracji, teatrów i parków i sklepów.
- Przestrzeń i światło: Dwa niezależne balkony to rzadkość w centrum - idealne miejsce na poranną kawę lub wieczorny relaks.
- Komfort bez kompromisów: Zapomnij o problemach z parkowaniem! Do mieszkania przynależy prywatne miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej.
- Design i jakość: Wnętrze zaprojektowane przez architekta gwarantuje nie tylko styl, ale i funkcjonalność na najwyższym poziomie.

BUDYNEK
- Rok budowy 1996 r.
- Bardzo dobrze wybudowany - zadbane części wspólne
- Dobrze ocieplony i zadbany
- Stan bardzo dobry

LOKALIZACJA
- Poznań - Wilda, ul. Umińskiego
- Osiedle zamknięte - brama wjazdowa na pilota
- Zielony dziedziniec z placem zabaw
- Druga linia zabudowy - cisza i spokój
- Duże odległości od budynków - intymność
- Doskonała komunikacja i dostępność - Tramwaj, Autobus, Dworzec PKP, Szybki wjazd na autostradę
- Bogata Infrastruktura - Szkoły, Przedszkola, Centra handlowe, Sklepy, Usługi, Siłownia, Paczkomat, Żabka, Restauracje, …
MIESZKANIE 79,90 m2
3 piętro - 3 pokoje - Rozkładowe:
- Przedpokój 6 m2 - Szafa w zabudowie z drzwiami z luster.
- Korytarz 8m2 - Duża Szafa w zabudowie podzielona na 3 części i zamykana jest na 3 drzwi przesuwnych. Patrząc od lewej: wysoka przestrzeń z jednym drążkiem na ubrania, środkowa przestrzeń z dwoma drążkami na ubrania oraz prawa przestrzeń z półkami oraz szufladami o różnych wysokościach. W górnej części obszerna otwarta półka do przechowywania większych rzeczy, pościeli itd.
- Salon 21,1 m2 - na podłodze panele, wysoki Regał na książki w zabudowie, z salonu wyjście na duży balkon
- WC 2 m2 - Oryginalne płytki na całości. W toalecie znajduje się umywalka WC oraz bidetka. Po przeciwnej stronie jest zbudowana na wymiar szafa z białej płyty w której znajduje się pralka.
- Kuchnia z Jadalnią 17 m2 - na podłodze panele, Regał w zabudowie, Kuchnia w zabudowie IKEA, Sprzęty najwyższej klasy ( piekarnik parowy, płyta gazowa, Zmywarka, Lodówka Side by Side marki HAIER), Spiżarnia, z kuchni wyjście na drugi balkon.
Kuchnia została zamówiona w sklepie Ikea. Fronty w kolorze szarym są drewniane. Blat jest pokryty grubym 5 mm fornirem. Płytki pomiędzy szafkami zostały sprowadzone z Włoch. W kuchni znajduje się duża 4 drzwiowa lodówko zamrażarka marki Haier z dyspozytorem wody oraz automatyczną kostkarką wewnątrz zamrażarki. Lodówka jest podłączona do wody. W części jadalnianej znajdują się cztery szafy Billy z nadstawkami oraz oświetleniem oraz dodatkowe zrobione na wymiar półki uzupełniające po bokach. W drugim narożniku stoi obszerna szafa wykonana w pełni ze sklejki. Pełni rolę spiżarni.
- Sypialnia 10 m2 - na podłodze panele, Zabudowa meblowa ze składanym, podwójnym łóżkiem.
- Łazienka z oknem 4 m2 - W dużej łazience znajduje się wanna z zamontowaną szklaną ścianą marki Radawy wykonaną na zamówienie. Wieża prysznicowa z deszczownicą słuchawka i kranem jest marki Omires. W pomieszczeniu znajduje się też bidet, WC i umywalka z szafką z dwiema szufladami oraz szafka nad umywalką z 3 drzwiami pokrytymi lustrami. Na ścianach oprócz płytek mamy też duże lustra powiększają optycznie pomieszczenie. Miękkie światło zapewnia 5 punktów świetlnych doświetlających bardzo dokładnie całe pomieszczenie. Zamontowano też nowy grzejnik
- Sypialnia 10 m2 - obecnie gabinet, na podłodze panele, doprowadzony dodatkowy kabel światłowodowy
POWIERZCHNIA DODATKOWA
- Pierwszy Balkon ok. 7,5 m2 ( wyjście z salonu ) - na podłodze płytki tarasowe drewniane Ikea, gniazdka elektryczne
- Drugi Balkon ok. 4,5 m2 ( wyjście z jadalni ) - na podłodze płytki tarasowe drewniane Ikea, gniazdka elektryczne
- Garaż z przypisanym miejscem postojowym - brama automatyczna, z garażu bezpośrednie wejście do klatki schodowej

STAN TECH. BARDZO DOBRY
- Kilkuletnie instalacje (elektryczna, gazowa, hydrauliczna)
- Dodatkowo wygłuszone - nie słychać sąsiadów
- W bardzo dobrym stanie okładziny podłogowe (panele podłogowe)
- Ściany wyszpachlowane i pomalowane
- Mieszkanie po GENERALNYM REMONCIE w 2021 r - zaprojektowane przez Architekta dla siebie

SPIS WYKONANYCH PRAC REMONTOWYCH w 2021 r :
- Wymiana starej posadzki na nową. W całym mieszkaniu podłoga została wyłożona pięciocentymetrową twarda pianką wygłuszającą o grubości 5cm. W pokojach i kuchni położono panele podłogowe wodoodporne w dekorze dąb naturalny nocny marki Quick Step. Klasa ścieralności AC4. Wzdłuż ścian zamontowano białe listwy z MDF.
- W mieszkaniu jest nowa instalacja elektryczna. Wszystkie kable położone są przy ścianach w podłodze. Przewody są prowadzone pionowo od dołu do poszczególnych punktów prądowych i świetlnych. Nowa rozdzielnia elektryczna z jasno opisanymi bezpiecznikami. W szczególności zadbano o rozdzielenie na oddzielne bezpieczniki sprzęt AGD znajdujący się w kuchni.
- Oprócz gniazdek elektrycznych w domu zostały też wykonane gniazdka elektryczne zewnętrzne na obu balkonach.
- Do pokoju użytkowanego obecnie jako biuro poprowadzono dodatkowo kabel do internetu wraz z gniazdkiem dla wygodnego podłączenia sprzętu stacjonarnego.
- W korytarzu, salonie i kuchni znajdują się schodowe włączniki światła po przeciwnych stronach pomieszczenia.
- W mieszkaniu wymieniono wszystkie okna i drzwi balkonowe na nowe 3 szybowe uchylno rozwierne. Bardzo szczelne nie tylko względem temperatury ale też ewentualnego hałasu z zewnątrz. Progi drzwi balkonowych wykonano od wewnątrz z bukowego drewna pomalowanego na biało
- Drzwi wejściowe zostały wymienione na białe akustyczne drzwi marki Delta z szerokokątnym wizjerem.
- Wszystkie szachty zostały rozebrane a następnie wygłuszone wełną mineralną oraz odpowiednio zasklepione w przegrodach pomiędzy sąsiadującymi piętrami.. Następnie obudowano je ścianką GK na stelażu metalowym.
- Wymieniono część drzwi wewnętrznych pozostawiając jedynie 3 pary drzwi drewnianych marki CAL które zostały odnowione i przemalowane na biały kolor farbą UV.
Pozostałe drzwi to produkty marki POLSKONE. Drzwi są wykonane z pełnej płyty MDF. Zapewniają komfort akustyczny również pomiędzy pokojami.

OKNA
- Okna PCV nowe 3 szybowe - na wszystkich oknach rolety wewnętrzne, ciche i szczelne
- Widok z okien na sąsiadującą zabudowę - duże odległości od budynków
- Północ ( Sypialnia, Kuchnia, Jadalnia, Balkon )
- Południe ( Salon, Sypialnia )
- Zachód ( Łazienka )

PARKING
- Garaż z wejściem do budynku po schodach wewnętrznych
- Przypisane miejsce postojowe z osobną Księgą Wieczystą - bardzo głębokie z możliwością postawienia skrytki lokatorskiej
- Dodatkowe miejsca parkingowe wokół budynku

MEDIA
- Prąd
- Woda
- Gaz
- Kanalizacja
- Internet (światłowód)

KOSZT UTRZYMANIA dla 2 osób
- Czynsz do spółdzielni mieszkaniowej za mieszkanie - w czynszu: Eksploatacja, Fundusz remontowy, Centralne ogrzewanie-opłata stała, Centralne ogrzewanie-zaliczka, Ciepła woda{podgrzanie}-zaliczka, Domofon, Podatek od gruntu i nieruchomości, Wywóz śmieci, Zimna woda i ścieki zaliczka, Woda opadowa - ok 1296 zł
- Czynsz do spółdzielni za miejsce w hali garażowej - w czynszu: Eksploatacja, Fundusz remontowy, Woda opadowa, Podatek od gruntu i nieruchomości - ok. 85 zł
- Gaz- według indywidualnej umowy z dostawcą i zużycia
- Prąd - według indywidualnej umowy z dostawcą i zużycia
- Internet światłowód - według indywidualnej umowy z dostawcą

STAN PRAWNY
- Pełna własność mieszkania - osobna księga wieczysta
- Miejsce w hali garażowej - osobna księga wieczysta

DOSTĘPNOŚĆ
Do uzgodnienia

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Cena:	849 000 PLN
Waluta:	PLN
Liczba pokoi:	3
Powierzchnia:	80 m²
Cena za m2:	10 613 PLN
Czynsz administracyjny:	1290 zł
Rynek:	Wtórny

Opis budynku:
Rok budowy:	1993
Liczba pięter:	4
Piętro:	3
Stan budynku:	bardzo dobry
Winda:	nie

Standard mieszkania:
Stan nieruchomości:	bardzo dobry

Pomieszczenia i pokoje:
Typ kuchni:	Zamykana z oknem

Powierzchnia dodatkowa:
Balkon:	tak
Komórka/Piwnica:	nie
Loggia:	nie
Ogródek:	nie
Schowek:	nie
Taras:	nie

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Ochrona:	nie
Teren ogrodzony:	nie

Numer oferty:
CRM:	34964510179

Mieszkanie na sprzedaż 3 pokoje Jana Umińskiego, Poznań 80 m²

Tagi

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Manager biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach