Kamienica do remontu. - jeżeli potrzebujesz szczegółowej dokumentacji, zdjęć lub dodatkowych informacji, zapraszam do kontaktu!

Podstawowe informacje:

Ul. Korzeniowskiego 3, Łódź Górna

Cena netto: 660.000 PLN

Transakcja zwolniona z VAT!

Powierzchnia całkowita: 526 m2
Cena netto za m2: 1254,75 PLN / m2

BUDYNEK

Do sprzedaży udział ¾ w kamienicy w świetnej lokalizacji południowej części Łodzi, dzielnica Górna. Budynek 3-kondygnacyjny, do remontu, usytuowany na początku ulicy Korzeniowskiego, tuż przy skrzyżowaniu ulic Paderewskiego ze Rzgowską. Pełna infrastruktura miejska w zasięgu.

Druga właścicielka, posiadająca swoje mieszkanie na pierwszej kondygnacji, nastawiona jest na przywrócenie kamienicy odpowiedniej kondycji. Wyraziła chęć partycypowania w kosztach takiej inwestycji.

Aktualna powierzchnia użytkowa mieszkalna ok. 391 m2 i usługowa 135 m2. Lokale usługowe przewidziane na parterze budynku. Powierzchnia działki 548 m2, w pełni ogrodzona murem, oraz kamienicą od strony południowej wraz z bramą wjazdową.

Budynek do kapitalnego remontu. Konstrukcja budynku nienaruszona, dach pokryty papą, więźba dachowa jak i drewniane stropy po wizji wyglądają na nie spróchniałe. Piwnice bez oznak wilgoci. Wszystkie media w budynku. Istnieje możliwość doprowadzenia przyłącza gazowego. Obiekt wygruzowany, zerwane podłogi, instalacje.

W budynku została przeprowadzona inwentaryzacja, oraz projekt aranżacji poszczególnych kondygnacji. Nie został złożony do sądu.

Okolica

Kamienica położona jest tuż obok skrzyżowania ulic Rzgowskiej i Paderewskiego, będącej jednymi z głównych arterii miasta, a także dobry punkt orientacyjny na mapie miasta.

W odległości 2. minut spacerem znajduje się przystanek tramwajowy oraz autobusowy, co zapewnia płynną i w większości bezpośrednią komunikację z całym miastem.

Linie tramwajowe: 3B, 5, 11A, 15.
Linie autobusowe: 52 56 69A 69B 70 71A 71B 72A 72B 75A 92A 92B N3A N3B N6 N8

Bliskość tego węzła komunikacyjnego daje również alternatywę co do komunikacji międzymiastowej. Jednym z nich jest bliskość dworca kolejowego PKP Chojny w perspektywie 15. minut spacerem. Stąd możemy bezpośrednio dojechać między innymi do Warszawy, Wrocławia, Poznania.

Drugim aspektem jest omijanie centrum przy wyjazdach z Aglomeracji Łódzkiej, omijając zakorkowane centrum, kierując się na południe.

W promieniu 600 metrów w linii prostej od nieruchomości, sięgnąć możemy po wszelkie potrzebne do życia codziennego obiekty, w tym parki, kościoły, restauracje, obiekty rekreacji, szpitale, przychodnie, lokale usługowo-handlowe, przedszkole, szkoły, oraz sklepy wielko i mało powierzchniowe.

Do Politechniki Łódzkiej dojedziemy w około:
- 7 minut samochodem
- 20 minut bezpośrednim tramwajem.

Do Uniwersytetu Łódzkiego, Uniwersytetu Medycznego w Łodzi, czy też serca miasta tj. deptaku na ulicy Piotrkowskiej, zajmie to około:
- 15 minut samochodem
- 30 minut transportem publicznym

Drugi współwłaściciel

W budynku mieszka właścicielka ¼ kamienicy, podział do użytkowania nie wpisane póki co do księgi wieczystej, ustalenia słowne, argumentowane także opłaconym podatkiem od nieruchomości. Pani Monika zajmuje swoje mieszkanie, zajmującego około połowy powierzchni na pierwszym piętrze budynku, oraz lokal usługowy będący osobnym budynkiem, od strony północnej.

Lokatorka nastawiona na polepszenie stanu kamienicy z uwagi na ochronę własnego majątku. Narzeka nie tylko na wygląd budynku ale również na kondycję przeciekającego dachu i walkę z zalaniami jej mieszkania. Jest także przywiązana do budynku, ponieważ wcześniej należał do jej dziadków.

Współwłaścicielka bardzo kontaktowa, nastawiona na rozmowy i zmęczona podupadającym stanem kamienicy. Czeka na osobę, która będzie zdecydowana na generalny remont kamienicy.
Potencjał

Średnie cena najmu na rynku pierwotnym:

Mieszkań:

1- pokojowych 800-1200 PLN miesięcznie

2- pokojowych 1000-1800 PLN miesięcznie

3- pokojowych 1600 -2100 PLN miesięcznie

Lokali usługowych z m2: 25-85 PLN/m2 miesięcznie

Średnia cena sprzedaży za m2 na rynku pierwotnym:

Mieszkań:

1- pokojowych 5200-7100

2- pokojowych 5200-6900

3- pokojowych 5950-6500

* przedstawone zakresy obrazuą ceny ofertowe aktualnie prowadzonych inwestycji w dzielnicy Górne w Łodzi

Lokali usługowych: 5200-6200 (na podstawie dwóch ofert)

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Cena:	660 000 PLN
Waluta:	PLN
Powierzchnia:	526 m²
Cena za m2:	1 255 PLN
Rynek:	Wtórny

Opis budynku:
Rodzaj budynku:	Kamienica
Liczba pięter:	3
Stan budynku:	Do kapitalnego remontu
Winda:	nie

Standard mieszkania:
Typ okien:	Stare
Ciepła woda:	Wodociąg miejski
Rodzaj ogrzewania:	CO miejskie

Pomieszczenia i pokoje:
Umeblowanie:	nie

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Ochrona:	nie
Recepcja:	nie
Teren ogrodzony:	nie

Miejsce parkingowe:
Garaż/miejsce parkingowe:	tak
Liczba miejsc parkingowych naziemnych:	3

Numer oferty:
CRM:	27/2517/OOS

Pokaż więcejmniej

Tagi

miejsce parkingowe

Zobacz oferty w tej okolicy

1/7
665 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
83 m² Cena za m²
8 012 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Ruda Pabianicka ul. Farna
1/6
767 250 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
1 Powierzchnia
99 m² Cena za m²
7 750 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Widzew ul. Juliana Tuwima
1/12
748 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
71.01 m² Cena za m²
10 534 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Zarzew ul. Wacława
1/10
753 329 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
101.80 m² Cena za m²
7 400 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Śródmieście ul. Aleja T. Kościuszki
1/11
579 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
71.57 m² Cena za m²
8 090 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Polesie ul. Podchorążych
1/14
630 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
56.65 m² Cena za m²
11 121 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Górna ul. Dzwonowa
1/16
750 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
76.16 m² Cena za m²
9 848 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Śródmieście ul. Pomorska
1/20
689 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
223.70 m² Cena za m²
3 080 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Górna ul. Magnesowa
1/18
560 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
67.56 m² Cena za m²
8 289 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Górna ul. Stanisława Przybyszewskiego
1/5
550 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
108.20 m² Cena za m²
5 083 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Stoki
1/15
545 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
71.58 m² Cena za m²
7 614 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Stare Bałuty ul. Organizacji "Wolność i Niezawisłość"
1/15
610 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
67.95 m² Cena za m²
8 977 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Chojny ul. Marii Konopnickiej
1/15
690 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
94.80 m² Cena za m²
7 278 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Śródmieście ul. Juliana Tuwima
1/14
668 360 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
70.40 m² Cena za m²
9 494 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Stare Bałuty ul. Liściasta
1/34
640 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
75.77 m² Cena za m²
8 447 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Dąbrowa ul. gen. Jarosława Dąbrowskiego
1/17
579 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
71.57 m² Cena za m²
8 090 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Polesie ul. Podchorążych
1/10
710 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
61.60 m² Cena za m²
11 526 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Doły
1/7
650 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
240 m² Cena za m²
2 708 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Ruda Pabianicka ul. Muszlowa
1/20
779 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
113 m² Cena za m²
6 894 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Śródmieście ul. dr. Seweryna Sterlinga
1/15
780 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
132 m² Cena za m²
5 909 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Romanów ul. Romanowska
1/11
690 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
84 m² Cena za m²
8 214 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Widzew Wschód ul. Ketlinga
1/14
529 360 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
61.73 m² Cena za m²
8 575 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Widzew ul. Juliusza Jurczyńskiego
1/10
595 360 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
49.55 m² Cena za m²
12 015 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Śródmieście ul. Wólczańska
1/10
780 360 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
521 m² Cena za m²
1 498 PLN

ŁÓDZKIE Łódź ul. Zamorska

Ogłoszenie archiwalne

Obiekt na sprzedaż Józefa Korzeniowskiego, Łódź 526 m²

Tagi

Zobacz oferty w tej okolicy

Łukasz Trębicki

Manager Zespołu

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach