Na sprzedaż nieruchomość komercyjna przygotowana pod prowadzenie kameralnego pensjonatu w modelu Bed & Breakfast z wewnętrzną strefą odnowy biologicznej.
Budynek zlokalizowany jest w najbardziej pożądanej, willowej części Nałęczowa - zaledwie 350 metrów (5 minut spacerem) od Parku Zdrojowego i Pijalni Wód. Obiekt wymaga odświeżenia i aranżacyjnego dopasowania wnętrz do nowoczesnych trendów kurortowych, co stanowi bezpośrednią szansę na wykreowanie własnego brandu butikowego oraz natychmiastowy wzrost wartości rynkowej

NAJWIĘKSZE ATUTY INWESTYCYJNE

1. Prestiżowa lokalizacja w uzdrowisku (350 m do Parku Zdrojowego):
Nieruchomość leży w strefie uzdrowiskowej, w otulinie Kazimierskiego Parku Krajobrazowego. Nałęczów wyróżnia się unikalnym w skali kraju mikroklimatem kardiologicznym, co całkowicie eliminuje problem sezonowości. Stabilny napływ kuracjuszy oraz turystów z Warszawy (1h 45 min) i Lublina (25 min) generuje wysokie obłożenie przez pełne 12 miesięcy w roku.

2. Gotowa, prywatna strefa relaksu na parterze:
Parter mieści w pełni wydzielony kompleks rekreacyjny: saunę (19 m²), pomieszczenie z wanną z hydromasażem / jacuzzi (16 m²), salę masażu/gabinet (14 m²) oraz zaplecze prysznicowe (12 m²). Przestrzeń ta służy na wyłączny użytek zakwaterowanych gości - nie wymaga procedur publicznego SPA, a pozwala podnieść stawkę za dobę (ADR) o 25-40% w stosunku do standardowych pokoi w kurorcie.

3. Okazyjna cena zakupu
Cena 3 000 000 PLN za 479 m² powierzchni użytkowej naziemnej to poziom znacznie poniżej dzisiejszego kosztu budowy i zakupu działki w Nałęczowie. W cenie zawarty jest również pełny, 72-metrowy poziom piwnicy stanowiący czysty bonus magazynowy. \\

4. Ponadprzeciętna rentowność (szacowany ROI ~10,9% rocznie):
Przy 8-10 jednostkach mieszkalnych i ostrożnym założeniu średniorocznego obłożenia na poziomie 52%, obiekt generuje potencjał rocznego wyniku operacyjnego netto (NOI) rzędu ok. 374 000 PLN. Daje to zwrot z całkowitego kapitału (zakup + lifting) w granicach 9 lat.

5. Niskie koszty operacyjne (elastyczny model Pensjonatu B&B):

6. Czysty bonus - 72 m² piwnicy chroniącej metry zarabiające:
Kondygnacja podziemna mieści 4 obszerne pomieszczenia magazynowe, ciemnię (12 m²), łazienkę oraz schowki. Dzięki temu cała logistyka gospodarcza (magazyn czystej pościeli, chemii, sprzętu) schodzi pod ziemię, a 100% powierzchni nadziemnej pracuje wyłącznie komercyjnie.

7. Bezpieczeństwo urbanistyczne i prawa nabyte:
Budynek posiada powierzchnię zabudowy 242 m² (50,7% działki). Nowy Plan Ogólny Gminy Nałęczów (strefa 301SJ) ogranicza nową zabudowę do zaledwie 30% powierzchni działki. Oznacza to, że legalne wybudowanie dziś od podstaw obiektu o kubaturze 551 m² na tej parceli jest niemożliwe - inwestor kupuje nieodtwarzalną kubaturę chronioną prawem nabytym.

STRUKTURA KONDYGNACJI I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Budynek w 2018 roku przeszedł gruntowną modernizację i 2024 odświeżenie.

Łącznie obiekt posiada 29 pomieszczeń użytkowych na kondygnacjach nadziemnych (bez wliczania ciągów komunikacyjnych, klatek i piwnicy) oraz 72 m² zaplecza w podziemiu:

Kondygnacja I - 168 m² 11 pomieszczeń użytkowych

Strefa gości:

Hol wejściowy / recepcja (20 m²),

jadalnia śniadaniowa (17 m²),

salon (14 m²),

WC (1 m²),

garaż (27 m²).

Strefa relaksu:

Pokój z wanną z hydromasażem (16 m²),

sauna (19 m²),

prysznice sauny (12 m²),

sala masażu/gabinet (14 m²),

łazienka (6 m²), pralnia (3 m²),

sterownia (6 m²).

I Piętro - 165 m² 8 pomieszczeń użytkowych

Salon reprezentacyjny (34 m²),

apartament (45 m²),

apartament gościnny (23 m²),

2 sypialnie (13 m², 10 m²),

kuchnia apartamentowa (13 m²),

2 łazienki (6 m², 4 m²).

Bezpośrednie wyjście na przestronny, zadaszony taras

II Piętro - 81 m² 5 pomieszczeń użytkowych

Salon dzienny (24 m²),

sypialnia (15 m²),

2 niezależne łazienki (7 m², 5 m²),

pralnia/pomieszczenie porządkowe (7 m²).

III Piętro- 65 m² 5 pomieszczeń użytkowych

3 pokoje gościnne (16 m², 11 m², 8 m²),

kuchnia z jadalnią (7 m²),

łazienka (3 m²).

ODLEGŁOŚCI OD KLUCZOWYCH PUNKTÓW

Park Zdrojowy, Pijalnia Wód, Stare Łazienki: 350 m (ok. 5 minut spacerem)
Dom Ludowy (ośrodek kultury i wydarzeń): 46 m
Zabytkowe wille kurortowe: Willa Tolin (161 m), Willa Janina (354 m), Willa Pod Matką Boską (381 m)

Przystanek autobusowy (Bochotnica I): 581 m

Dojazd i drogi: Bezpośredni zjazd z drogi asfaltowej łączącej się z nowo zmodernizowaną Aleją Lipową (droga wojewódzka nr 830 z nowymi chodnikami i oświetleniem)

Kazimierz Dolny: 20 km (ok. 20 min) Puławy: 25 km (ok. 20 min) Lublin: 28 km (ok. 25 min) Warszawa: ok. 140 km (ok. 1h 45 min trasą S17)

Serdecznie zapraszam do kontaktu

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Rynek:	Wtórny
Cena:	3 000 000 PLN
Waluta:	PLN
Powierzchnia:	480 m²
Cena za m2:	6 250 PLN
Stan nieruchomości:

Opis budynku:
Rok budowy:	1976
Stan budynku:	dobry
Liczba pięter:	4
Winda:	nie

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Ochrona:	nie

Powierzchnia dodatkowa:
Balkon:	nie
Komórka/Piwnica:	nie
Loggia:	nie

Numer oferty:
CRM:	34964574463

Pokaż więcejmniej

Tagi

miejsce parkingowe

Zobacz oferty w tej okolicy

1/13
99 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
60 m² Cena za m²
1 650 PLN

LUBELSKIE zamojski
1/12
750 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
220 m² Cena za m²
3 591 PLN

LUBELSKIE Zamość ul. Janowicka
1/10
229 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
36 m² Cena za m²
6 361 PLN

LUBELSKIE Lublin ul. Składowa
1/13
3 800 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
196.59 m² Cena za m²
19 330 PLN

LUBELSKIE Lublin Śródmieście ul. Cicha
1/24
8 000 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
20 Powierzchnia
1550 m² Cena za m²
5 161 PLN

LUBELSKIE puławski ul. Puławska
1/20
4 600 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
12 Powierzchnia
1425 m² Cena za m²
195 PLN

LUBELSKIE radzyński ul. Sitkowskiego
1/18
2 990 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
155 m² Cena za m²
19 290 PLN

LUBELSKIE puławski ul. Góry
1/4
280 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
2000 m² Cena za m²
140 PLN

LUBELSKIE puławski
1/16
232 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
1 Powierzchnia
46 m² Cena za m²
5 043 PLN

LUBELSKIE opolski
1/6
399 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
63.44 m² Cena za m²
6 289 PLN

LUBELSKIE lubelski ul. Fabryczna
1/11
240 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
5723 m² Cena za m²
42 PLN

LUBELSKIE puławski Dąbrówka
1/6
168 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
13902 m² Cena za m²
12 PLN

LUBELSKIE puławski
1/20
750 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
140 m² Cena za m²
5 357 PLN

LUBELSKIE łukowski
1/2
5 500 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
30 Powierzchnia
882.72 m² Cena za m²
6 231 PLN

LUBELSKIE Lublin Za Cukrownią ul. 1 Maja
1/6
3 000 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
12 Powierzchnia
480 m² Cena za m²
6 250 PLN

LUBELSKIE puławski ul. Bochotnica
1/4
239 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
1894 m² Cena za m²
126 PLN

LUBELSKIE Zamość ul. Ogrodnicza
1/8
84 999 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
7500 m² Cena za m²
13 PLN

LUBELSKIE opolski
1/7
335 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
856 m² Cena za m²
391 PLN

LUBELSKIE świdnicki ul. Gospodarcza
1/20
1 199 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
120 m² Cena za m²
9 992 PLN

LUBELSKIE świdnicki
1/17
4 600 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
23544 m² Cena za m²
195 PLN

LUBELSKIE radzyński ul. Sitkowskiego
1/21
1 249 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
9 Powierzchnia
220 m² Cena za m²
5 677 PLN

LUBELSKIE łukowski
1/11
1 800 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
95.31 m² Cena za m²
18 886 PLN

LUBELSKIE Lublin Śródmieście ul. Cicha
1/18
3 450 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
4.50 m² Cena za m²
78 PLN

LUBELSKIE lubelski
1/23
1 290 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
143 m² Cena za m²
9 021 PLN

LUBELSKIE puławski ul. Henryka Wiercieńskiego

Pensjonat B&B |350 m od Parku Zdrojowego |Nałęczów 480 m²

Tagi

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Managerka Biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach