Podjąłeś decyzję o zakupie nieruchomości, czyli zrobiłeś pierwszy krok do posiadania własnego M. Czas zatem teraz na kolejny, czyli rozpoczęcie poszukiwania mieszkania idealnego. Zadanie to wymaga sporo czasu oraz wiedzy, gdzie można znaleźć nieruchomości na sprzedaż. Możliwości jest bardzo wiele, a my przedstawimy najważniejsze z nich.
Portale ogłoszeniowe
Większość osób decydujących się na zakup mieszkania swoje pierwsze poszukiwania rozpoczyna od wyszukiwarki Google, wpisując metraż/liczbę pokoi oraz lokalizację swojego mieszkania. Na liście wyszukań pojawiają się przeróżne portale ogłoszeniowe, na których znajdują się setki ogłoszeń o sprzedaży nieruchomości. Wyszukiwarki tych serwisów pozwalają filtrować ogłoszenia o sprzedaży mieszkań pod kątem lokalizacji, metrażu, ceny za metr, ceny za całe mieszkanie, a czasem również poprzez pochodzenie ogłoszenia – czy jest to oferta prywatna czy oferta agencji. Można również filtrować mieszkania w zależności od tego, czy chcemy kupić mieszkanie na rynku pierwotnym czy na rynku wtórnym.
Niewątpliwą zaletą poszukiwania mieszkania na portalu jest duża liczba ofert ze zdjęciami, co pozwala zapoznać się ogólnie z ofertą mieszkań danego rodzaju oraz poznać standard i ceny mieszkań dostępnych aktualnie na rynku.
Wadą takich poszukiwań jest niestety duplikacja ogłoszeń, bo wielokrotnie można natknąć się na ogłoszenia o sprzedaży tego samego mieszkania, znajdującego się ofercie kilku agencji nieruchomości. Może się zatem okazać, że mimo długiej listy ofert spełniających nasze kryteria, faktycznie w ofercie znajduje się ich zaledwie kilka, bo reszta to duplikaty tego samego ogłoszenia. W dodatku część z nich może być nieaktualna, a pozostała na portalu w wyniku niedbałości oferenta.
Agencje nieruchomości
Mieszkanie na sprzedaż można znaleźć kontaktując się bezpośrednio z jednym z biur nieruchomości pracujących w wybranej lokalizacji. Lepiej stawiać na lokalnych agentów, którzy dobrze znają rynek i mają w ofercie kilka-kilkanaście mieszkań w danej lokalizacji, co przekłada się na znacznie szybsze poznanie aktualnej oferty rynku nieruchomości i daje szersze możliwości znalezienia mieszkania odpowiadającego kryteriom kupującego.
Warto pamiętać, że agencje nieruchomości mają dostęp do ofert na wyłączność oferowanych przez innych pośredników, a zatem nawiązanie współpracy z jednym biurem pozwala dotrzeć do większości ofert sprzedaży nieruchomości, jakie dostępne są aktualnie na rynku. Część z tych ofert znajduje nabywców zanim trafią na portale ogłoszeniowe, co jest najlepszym dowodem na to, że samo przeglądanie portali z ogłoszeniami w Internecie nie wystarczy, by dotrzeć do pełnej oferty mieszkań na sprzedaż.
Znajomi
Wielu poszukujących mieszkań nie docenia swojej sieci kontaktów, a to doskonałe źródło wiedzy na temat nieruchomości na sprzedaż. Czasem wystarczy porozmawiać z kilkoma znajomymi i od razu okazuje się, że ich znajomy/szwagier/wujek czy ciotka mają mieszkanie na sprzedaż. Oczywiście nie zawsze będzie ono dopasowane do naszych potrzeb i będzie spełniać założone kryteria, ale nic nie stoi na przeszkodzie, by spróbować, bo być może akurat uda się znaleźć mieszkanie idealne i będziemy pierwszymi oglądającymi.
Spacer po okolicy
Ostatnim miejscem, które może być dobrym źródłem dla osób poszukujących mieszkania z rynku wtórnego, jest wizyta w interesującej nas dzielnicy. Bardzo często zdarza się, że na balkonach mieszkań wywieszone są banery informujące o mieszkaniach na sprzedaż. Warte uwagi są również tablice ogłoszeniowe w lokalnych sklepach oraz rozmowy z mieszkańcami. Czasem krótka rozmowa z panią z kiosku może pomóc nam dotrzeć do właściciela mieszkania na sprzedaż. To działa szczególnie dobrze na osiedlach mających kilkadziesiąt lat, gdzie głównymi mieszkańcami są osoby starsze, które tworzą lokalne społeczności i spędzają sporo czasu na rozmowach z innymi. Na nowszych osiedlach znalezienie oferty sprzedaży mieszkania w ten sposób jest trudniejsze, bo mieszkańcy nie znają się tak dobrze, ale również i tam pojawiają się banery na balkonach mieszkań.
Targi
Ważnym źródłem wiedzy na temat aktualnej oferty mieszkań na sprzedaż z rynku pierwotnego są targi mieszkaniowe. W dużych miastach odbywają się one cyklicznie co kilka miesięcy i dzięki temu można w jednym miejscu zapoznać się z ofertą lokalnych deweloperów oraz dopytać o interesujące nas szczegóły. Dzięki temu nie trzeba jeździć w różne punkty miasta do kolejnych punktów sprzedaży, ale w jednym miejscu można uzyskać informacje o aktualnej ofercie i sprawdzić, czy w danej inwestycji znajduje się mieszkanie na sprzedaż warte uwagi.
Jak widać miejsc, w których można znaleźć mieszkanie na sprzedaż jest bardzo wiele, a każde z tych źródeł ma swoją specyfikę. Dobrym rozwiązaniem jest zatem korzystanie z nich wszystkich, bo nawet jeśli nie uda się na nich znaleźć mieszkania idealnie dopasowanego do naszych potrzeb, to i tak informacje zdobyte w ten sposób np. co do ogólnej oferty rynkowej i sytuacji cenowej na rynku, pozwolą bardziej świadomie podjąć tę ważną decyzję, jaką jest zakup mieszkania.
Pomocne materiały:
