Na sprzedaż kamienica położona w ścisłym centrum Miłosławia, bezpośrednio przy płycie rynku. Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 934 m² i stanowi interesującą propozycję dla inwestorów poszukujących projektu mieszkaniowo-usługowego z potencjałem dalszej rozbudowy.
Miłosław znajduje się zaledwie kilkanaście minut od Wrześni - jednego z najważniejszych ośrodków przemysłowych regionu. W pobliżu funkcjonują duże zakłady produkcyjne, centra logistyczne oraz fabryka Volkswagen Crafter, co przekłada się na stały popyt na mieszkania i lokale użytkowe.

Najważniejsze informacje
• działka o powierzchni 934 m²,
• budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej ok. 218 m²,
• powierzchnia zabudowy ok. 259 m²,
• 2 lokale usługowe na parterze,
• 2 budynki gospodarcze na terenie posesji,
• dostęp do drogi publicznej,
• możliwość wjazdu samochodami osobowymi na teren nieruchomości,
• położenie przy głównej ulicy miasta, tuż przy rynku.

Potencjał inwestycyjny
1. Nieruchomość daje możliwość realizacji projektu łączącego funkcję mieszkaniową i usługową. Duża działka oraz istniejąca zabudowa stwarzają szerokie możliwości adaptacyjne dla inwestora planującego najem mieszkań, lokali usługowych lub inwestycję mieszaną.
2. Dodatkowo istnieje możliwość podniesienia wysokości zabudowy do 10 metrów na 2 poziomie
3. Obecny właściciel prowadził zaawansowane prace przygotowawcze związane z przebudową budynku i zwiększeniem liczby lokali mieszkalnych, współpracując w tym zakresie z architektem.
4. W oparciu o przyjęte założenia wykonano instalację gazową oraz przygotowano indywidualne punkty pomiarowe dla przyszłych lokali. Rozwiązanie to miało umożliwić niezależne rozliczanie mieszkań i znacząco uprościć dalszą realizację inwestycji.
5. Dla planowanej przebudowy podjęto również działania formalne, w tym złożono stosowny wniosek do gminy. Ostatecznie inwestycja nie została zrealizowana, jednak wykonane prace oraz przygotowana infrastruktura pokazują potencjał nieruchomości do znacznie intensywniejszego wykorzystania niż obecnie.

Właściciel poniósł już znaczące nakłady związane z przygotowaniem budynku do dalszej modernizacji:
• wykonano nową instalację gazową z rur miedzianych,
• przygotowano punkty pod indywidualne gazomierze dla przyszłych lokali,
• częściowo zamontowano nowoczesne kotły gazowe,
• dostępna jest kompletna dokumentacja projektowa instalacji gazowej,
• wykonano przyłączenie nieruchomości do sieci gazowej wraz z przejściem pod drogą krajową nr 15,
• instalacja została przygotowana pod niezależne rozliczanie przyszłych lokali.
Dzięki temu nowy właściciel przejmuje nieruchomość z już zrealizowanym jednym z najbardziej kosztownych i czasochłonnych etapów inwestycji.

Założeni projektu planu ogólnego:
działka znajduje się w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.
Profil podstawowy:
• zabudowę mieszkaniową, usługi, komunikację, tereny zieleni urządzonej, ogrody działkowe, infrastrukturę techniczną.
Parametry:
• maksymalna wysokość zabudowy - 10 m,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 30%.

Dodatkowe atuty
• zachowana oryginalna stolarka drzwiowa,
• klimatyczne piece kaflowe ze spiralą elektryczną,
• schody i podłogi w dobrym stanie technicznym,
• dwa istniejące lokale usługowe,
• dwa budynki gospodarcze,
• teren mieszkaniowy (użytek B),
• ścisłe centrum miasta.

Budynek wymaga generalnego remontu, jednak jego lokalizacja, wielkość działki, istniejąca zabudowa, wykonane przyłącze gazowe, przygotowana infrastruktura techniczna oraz korzystne założenia projektu planu ogólnego tworzą solidną bazę pod realizację projektu inwestycyjnego nastawionego na wzrost wartości nieruchomości i generowanie przychodów z najmu.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, dokumentacji technicznej oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Rynek:	Wtórny
Cena:	400 000 PLN
Waluta:	PLN
Powierzchnia:	218 m²
Cena za m2:	1 835 PLN

Opis budynku:
Winda:	nie

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Ochrona:	nie

Powierzchnia dodatkowa:
Balkon:	nie
Komórka/Piwnica:	nie
Loggia:	nie

Numer oferty:
CRM:	34964555523

Pokaż więcejmniej

Zobacz oferty w tej okolicy

1/13
403 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
45 m² Cena za m²
8 956 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Dębiec ul. Jaworowa
1/13
425 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
95.86 m² Cena za m²
4 434 PLN

WIELKOPOLSKIE gostyński
1/25
459 200 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
56 m² Cena za m²
8 200 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Wilda ul. Jana Kilińskiego
1/16
480 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
37.20 m² Cena za m²
12 903 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Górczyn ul. Głogowska
1/19
390 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
47.37 m² Cena za m²
8 233 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Stare Miasto ul. Długa
1/9
349 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
100 m² Cena za m²
3 490 PLN

WIELKOPOLSKIE gnieźnieński ul. Cierpięgi
1/9
331 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
1745 m² Cena za m²
190 PLN

WIELKOPOLSKIE średzki
1/7
459 900 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
65.78 m² Cena za m²
6 991 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański
1/13
339 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
58.92 m² Cena za m²
5 754 PLN

WIELKOPOLSKIE pilski ul. Łowiecka
1/7
370 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
65 m² Cena za m²
5 692 PLN

WIELKOPOLSKIE wągrowiecki os. Wschód
1/9
350 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
100 m² Cena za m²
3 500 PLN

WIELKOPOLSKIE kościański
1/8
330 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
52.40 m² Cena za m²
6 298 PLN

WIELKOPOLSKIE kościański
1/13
430 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
44.50 m² Cena za m²
9 663 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań ul. Chartowo
1/5
398 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
1224 m² Cena za m²
325 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Słowicza
1/13
419 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
36.82 m² Cena za m²
11 380 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Poznańska
1/9
429 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
2860 m² Cena za m²
150 PLN

WIELKOPOLSKIE szamotulski ul. dr. W. Felickiego
1/27
460 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
53.30 m² Cena za m²
8 630 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Rataje os. Lecha
1/30
400 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
218 m² Cena za m²
1 835 PLN

WIELKOPOLSKIE wrzesiński ul. Wrzesińska
1/4
350 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
12600 m² Cena za m²
28 PLN

WIELKOPOLSKIE rawicki ul. Manewrowa
1/11
399 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
1 Powierzchnia
31 m² Cena za m²
12 871 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Centrum ul. Rybaki
1/11
479 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
39.76 m² Cena za m²
12 047 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Klonowa
1/29
399 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
71.41 m² Cena za m²
5 587 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Łazarz ul. Józefa Strusia
1/11
419 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
56.95 m² Cena za m²
7 357 PLN

WIELKOPOLSKIE średzki ul. Lipowa
1/8
373 500 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
1494 m² Cena za m²
250 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Szałwiowa

400 tys. zł | Kamienica przy rynku | 934 m² 218 m²

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Managerka Biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach