Witamy na alei Jedenastka - projekcie domów w zabudowie szeregowej, gdzie prestiżowa lokalizacja w Sosnowcu Zagórzu spotyka się z przyjaznym otoczeniem. Nasze domy w stanie deweloperskim czekają, byś mógł nadać im osobisty charakter i stworzyć wymarzone miejsce życia. Odkryj razem z nami nieograniczone możliwości, jakie oferuje aleja Jedenastka.

Idea projektu

Jedenastka powstała z myślą, aby nie było to wyłącznie miejsce do zamieszkania, celem jest, aby było to prawdziwe marzenie dla tych, którzy cenią sobie spokojną okolicę, zieleń oraz dostęp do licznych udogodnień. Nasza nieruchomość znajduje się w prestiżowej dzielnicy Zagórze w Sosnowcu, co czyni ją jeszcze bardziej atrakcyjną. Oto kilka kluczowych atutów tej dzielnicy:
• Spokojna i kameralna okolica: Zagórze to dzielnica z długą historią i urokliwym charakterem. Spacerując jej ulicami, poczujesz się jak w małym miasteczku, z dala od zgiełku większych aglomeracji.
• Zbiornik wodny Kuźnica Warężyńska: To jedno z największych jezior na Śląsku, idealne miejsce dla miłośników sportów wodnych, plażowania i rekreacji na świeżym powietrzu. Czysta woda i liczne atrakcje to raj dla rodzin i aktywnych.
• Zieleń i tereny rekreacyjne: Dzielnica Zagórze jest otoczona pięknymi parkami, takimi jak Park Zielona i Park Brzozowy. To doskonałe miejsce na spacery, jogging czy pikniki rodzinne.
• Infrastruktura: Sosnowiec Zagórze oferuje doskonałą infrastrukturę. W okolicy znajdują się sklepy spożywcze, restauracje, piekarnie oraz poczta, co sprawia, że codzienne zakupy są wyjątkowo wygodne.
• Bliskość szkół i placówek medycznych: Dla rodzin z dziećmi to idealne miejsce, ponieważ w najbliższej okolicy znajdują się szkoły i placówki edukacyjne. Ponadto, dostęp do opieki medycznej jest bezproblemowy.
• Doskonałe warunki do rekreacji i sportów: Jeśli jesteś miłośnikiem aktywnego trybu życia, w Zagórzu znajdziesz wiele ścieżek rowerowych, przystań żeglarską oraz tereny do uprawiania sportów lądowych. Ponadto, bliskość Jacht Klubu Pogoria 3 to raj dla żeglarzy.
• Dogodna komunikacja: Pomimo spokojnej okolicy, masz szybki dostęp do większych miast w regionie. Katowice, w tym ich centra handlowe i rozrywkowe, są zaledwie kilka minut jazdy od Zagórza.

Wnioski: Projekt "Mieszkania w Zagórzu" to idealna oferta dla osób poszukujących wymarzonego miejsca do zamieszkania na lata. Dzięki połączeniu spokojnej i kameralnej okolicy z bliskością do licznych atrakcji i udogodnień, ta dzielnica w Sosnowcu staje się miejscem, w którym przyjemnie się żyje. Dla rodzin, aktywnych i miłośników przyrody - to miejsce spełni wszystkie oczekiwania.

Standard otoczenia
W dzielnicy Zagórze w Sosnowcu znajdziesz idealne miejsce, które szybko poczujesz jak swoje własne. Nasze domy cechuje starannie zaplanowany, funkcjonalny układ i przestronny metraż, spełniający potrzeby zarówno par, jak i rodzin z dziećmi. Domy posiadają urokliwe ogrody, które stanowią doskonałe miejsce do relaksu. Dodatkowym udogodnieniem jest możliwość korzystania z garaży, które znajdują się w bryle domu, co znacząco ułatwia codzienne funkcjonowanie.
W standardzie naszych nieruchomości zapewniamy efektywne ogrzewanie, a także zamontowany piec centralnego ogrzewania z zasobnikiem wody, co gwarantuje komfortowe warunki mieszkalne przez cały rok.

Lokalizacja
Dzielnica Zagórze w Sosnowcu to prawdziwa perełka wśród lokalizacji mieszkalnych. Prestiżowe sąsiedztwo, składające się z reprezentacyjnych domów, nadaje temu miejscu wyjątkowy charakter. Dodatkowym atutem są małe sklepy spożywcze oraz duże markety(Lidl, Biedronka), restauracje, piekarnie oraz poczta, które znajdują się w odległości spaceru, zapewniając wygodę codziennego życia.
Jeśli marzysz o zamieszkaniu w zielonej, spokojnej okolicy, blisko czystego jeziora, znakomitego do uprawiania sportów wodnych i rekreacji, to Zagórze spełni Twoje oczekiwania. Jezioro Pogoria IV, z bardzo czystą wodą, oferuje możliwość wypożyczenia sprzętu wodnego, posiada rozległą plażę miejską z boiskiem do siatkówki plażowej i strzeżone kąpielisko. Całe jezioro jest objęte strefą ciszy i otoczone ścieżkami rowerowymi, co zachęca do aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu.
Poza tym, w najbliższej okolicy znajdziesz Park Zielona oraz Park Brzozowy, Pogoria II, III i IV, Jacht Klub Pogoria 3, Szlak Dwudziestopięciolecia PTTK (zielony), ścieżki rowerowe, Marina - sezonową przystań zbiornika Kuźnica Warężyńska, pomnik przyrody, przystań żeglarską oraz studio pielęgnacji samochodów. To idealne miejsce dla rodzin i miłośników aktywnego trybu życia.

Sosnowiec, Centrum Handlowe Plejada 6min
Sosnowiec, Park Środula 6min
Sosnowiec, Park Miejski im. Jacka Kuronia 9min
Dąbrowa Górnicza, Centrum Handlowe Pogoria 7min
Katowice, Dolina Trzech Stawów 12min
Katowice, Spodek 12min
Katowice, Silesia City Center 14min
____________
Jezioro Pogoria IV 7km
Jacht Klub 500m
Jezioro Pogoria III 9km

Zamieszkaj jak lubisz
Każdy z nas marzy o stylowym, funkcjonalnym i przytulnym domu, ale nie każdy ma sprecyzowany pomysł na jego urządzenie? Z myślą o tych klientach "Jedenastki" posiadają opcję "wykończenia pod klucz", łącznie z ogrodem. Doświadczeni specjaliści kompleksowo zajmą się projektem oraz wykończeniem Twojego wymarzonego domu, a Ty zyskasz czas na to co naprawdę ważne.

Sosnowiec, dzielnica Zagórze, to miejsce, które oferuje wyjątkowy standard otoczenia oraz doskonałą lokalizację. Nasze domy są gotowe na przyjęcie swoich mieszkańców, zapewniając komfort i wygodę życia. To idealne miejsce na osiedlenie się i cieszenie się spokojem oraz aktywnym trybem życia, blisko natury i jednocześnie z doskonałym dostępem do wszystkich udogodnień miasta. Jeśli marzysz o wymarzonym domu, możemy także zapewnić opcję "wykończenia pod klucz" wraz z ogrodem, dzięki czemu Twoje mieszkanie będzie spełniać wszystkie Twoje potrzeby. Zamieszkaj, jak lubisz, w Zagórze, Sosnowcu.

Ściana zewnętrzna
• Skład: Bloczki wapienno-piaskowe (Silika) o grubości 24 cm, pokryte polistyrenem EPS o grubości 20 cm, z tynkiem akrylowym na siatce o grubości 2 mm.
• Współczynnik przenikania ciepła (U-wartość): 0,18 (W/m^2K) dla ściany.
• Izolacja termiczna: EPS o grubości 20 cm.
Dach skośny:
• Skład: Blachodachówka, łaty drewniane (4x5 cm), kontrałaty drewniane (4 cm), krokwie (7x18 cm).
• Izolacja termiczna: Wełna mineralna o grubości 18 cm między krokwiami oraz 20 cm pod krokiewmi.
• Nachylenie dachu: 30°/40°.
• Współczynnik przenikania ciepła (U-wartość): 0,14 (W/m^2K) dla dachu.
Podłoga na gruncie:
• Osadzenie na gruncie rodzimym: Piasek ubijany o grubości 30 cm, podłoże betonowe o grubości 15 cm, styropian EPS o grubości 12 cm.
• Współczynnik przenikania ciepła (U-wartość): 0,20 (W/m^2K).
Drzwi zewnętrzne:
• Drzwi zewnętrzne i brama garażowa są ocieplane.
• Współczynnik przenikania ciepła (U-wartość): 1,30 dla drzwi.
Okna zewnętrzne i drzwi balkonowe:
• Okna PCV zewnętrzne są trójszybowe, Alsecco Okno połaciowe.
• Współczynnik przenikania ciepła (U-wartość): 0,73 (W/m^2K) dla okien.
System ogrzewania:
• Wytwarzanie ciepła: Kotły gazowe kondensacyjne o mocy nominalnej do 50 kW, o średniej sezonowej sprawności wynoszącej 0,91.
• Przesył ciepła: Ogrzewanie mieszkaniowe (wytwarzanie ciepła w przestrzeni lokalu mieszkalnego) o sprawności 1,0.
• Akumulacja ciepła: System ogrzewczy bez zbiornika buforowego o sprawności 1,0.
• Regulacja i wykorzystanie ciepła: Ogrzewanie wodne z grzejnikami członowymi lub płytowymi z regulacją centralną lub miejscową, z zaworem termostatycznym o działaniu proporcjonalnym z zakresem proporcjonalności P - 2K.

Na alei Jedenastka swój początek będzie mieć wiele dobrych historii. Czas także rozpocząć Twoją.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację!

Podatek PCC: Kupujący jest zwolniony z podatku PCC w wysokości 2%.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 57.06; EK - końcową (kWh/m2*rok): 83.34; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 94.85; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Rynek:	Wtórny
Cena:	599 000 PLN
Waluta:	PLN
Cena za m2:	4 625 PLN
Liczba pokoi:	5

Standard domu:
Rok budowy:	2023
Liczba pięter:	1

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Teren strzeżony:	nie

Numer oferty:
CRM:	34964455993

Aleja Jedenastka | Prestiżowa Lokalizacja | 11C 129.5 m²

Zobacz oferty w tej okolicy

MAGDA NACHYŁA

Manager biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach