Przedmiotem oferty jest atrakcyjna działka inwestycyjna zlokalizowana przy ul. Klinkierowej na
poznańskim Górczynie - dynamicznie rozwijającej się dzielnicy mieszkaniowej, z pełnym dostępem do infrastruktury miejskiej i doskonałym połączeniem z centrum.
Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem MW/U - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z dopuszczeniem usług. Działka posiada gotowy projekt budynku wielorodzinnego z garażem podziemnym, loggiami oraz powierzchnią usługową na parterze.
Inwestycja zlokalizowana przy ul. Klinkierowej to nowoczesny projekt mieszkaniowy o wysokim potencjale komercyjnym i urbanistycznym, zaprojektowany z myślą o harmonijnym połączeniu funkcji mieszkalnej i usługowej.
Otoczenie to zapewnia połączenie życia miejskiego z dostępem do natury, co czyni tę lokalizację idealną zarówno dla rodzin, jak i inwestorów.
Projekt wpisuje się w dynamiczny rozwój południowej części Poznania, w bezpośrednim sąsiedztwie inwestycji Stara Cegielnia.

Lokalizacja i komunikacja:
• Teren inwestycji zlokalizowany przy głównej arterii miasta - ul. Głogowskiej
• 4 minut pieszo do przystanku autobusowego
• 3 km do autostrady A2, szybki dojazd do centrum i obwodnicy Poznania
• Tylko 5 km do ścisłego centrum miasta (12 minut do Starego Browaru)
Otoczenie i infrastruktura:
• Inwestycja położona w sąsiedztwie terenów zielonych i zbiorników wodnych -
kameralna i spokojna okolica
• Szkoły podstawowe: nr 4 (1,8 km), nr 7 (3 km)
• Przedszkola: 1,9 km i 1,8 km
Centrum handlowe (2,5 km):
Auchan, Leroy Merlin, Decathlon, Galeria A2, McDonald’s

Kluczowe parametry:
PUM BUDYNEK A: 2 439 m2
PUM BUDYNEK B: 3 833 m2
PUM BUDYNEK C: 421 m2
PUM RAZEM: 6 693 m2
POW. USŁUG: 335 m2

Budynek A
POWIERZCHNIE
PUM BUDYNEK A: 2 439 m2
2P: 4 x 5 + 2 = 22 MIESZKANIA
3P: 2 x 5 + 3 = 13 MIESZKAŃ
4P: 1 x 5 = 5 MIESZKAŃ
ŚREDNIA POWIERZCHNIA MIESZKANIA: 60,98 m2

Budynek B
POWIERZCHNIE
PUM BUDYNEK B: 3 833 m2
2P: 9 x 5 = 45 MIESZKAŃ
3P: 2 x 5 + 2 = 12 MIESZKAŃ
4P: 1 x 5 = 5 MIESZKAŃ
ŚREDNIA POWIERZCHNIA MIESZKANIA: 61,82 m2

Budynek C
POWIERZCHNIE
PUM BUDYNEK C: 421 m2
2P: 3 x 2 + 2 = 8 MIESZKAŃ
ŚREDNIA POWIERZCHNIA MIESZKANIA: 52,63 m2

Teren objęty opracowaniem jest obecnie pokryty nieuregulowaną zielenią.
Zaprojektowano zespół zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z
usługami w parterze na działce nr 2/18 z obrębu 0035 przy ul.
Klinkierowej w Poznaniu o łącznej powierzchni terenu ok. 12 888 m². Dla
celów niniejszego opracowania posłużono się zapisami planu
miejscowego wg uchwały nr XVII/302/IX/2025 Rady Miasta Poznania z
dnia 1 kwietnia 2025 r.

Poniżej w punktach podstawowe zapisy planu odnoszące się do terenu i uwzględnione w niniejszej analizie. Jeśli nie opisano inaczej, to warunki zostały spełnione. § 4 W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) lokalizację budynków zgodnie z maksymalnymi nieprzekraczalnymi
liniami
zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, z dopuszczeniem:
a) przekroczenia tych linii o nie więcej niż 2,0 m przez takie części i
elementy
budynków, jak: tarasy, wykusze, balkony, schody, pochylnie, windy oraz
inne
urządzenia dla osób ze szczególnymi potrzebami, przy czym elementy te
nie mogą wykraczać poza linie rozgraniczające terenów, a łączna
szerokość wykuszy na jednej elewacji nie może być większa niż 50%
długości tej elewacji,
b) wysunięcia poza te linie obiektów infrastruktury technicznej, przy czym
elementy te nie mogą wykraczać poza linie rozgraniczające terenów;
2) dopuszczenie lokalizacji:
3a) kondygnacji podziemnych:
- na terenach MW/U i U niewykraczających poza linie zabudowy od strony
terenów ZP i ZO, wyznaczone na rysunku planu,
- na terenie K niewykraczających poza linie zabudowy wyznaczone na
rysunku planu, §8 p.

5) nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych dla samochodów osobowych w łącznej liczbie nie mniejszej niż:
a) na każde mieszkanie w zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej: 1,5 stanowiska postojowego,
c) na każde 1000 m2 powierzchni budynków handlowych o powierzchni większej niż 100 m2: 45 stanowisk,

6) nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk dla rowerów w łącznej liczbie nie mniejszej niż:
a) na każde mieszkanie w zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej: 1 stanowisko,
c) na każde 1000 m2 powierzchni budynków handlowych o powierzchni większej niż 100 m2: 10 stanowisk,
9) co najmniej 5-procentowy udział stanowisk postojowych przystosowanych do obsługi pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową
w wymaganej liczbie stanowisk postojowych dla samochodów osobowych;

§10 W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz
zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MW/U ustala się:
1) lokalizację budynków mieszkalnych wielorodzinnych lub budynków usługowych,
lub budynków mieszkalno-usługowych;

2) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych, wolno stojących, z
uwzględnieniem § 9 pkt 4, lub przylegających do ściany budynku o innym
przeznaczeniu, lub wbudowanych w budynki o innym przeznaczeniu;

3) ograniczenie powierzchni sprzedaży do nie więcej niż 400 m2 w jednym lokalu
użytkowym o funkcji usługowej;

4) zakaz lokalizacji stacji paliw, warsztatów samochodowych, blacharni i lakierni;

5) udział powierzchni zabudowy nie większy niż 30%;
(Pdz=12 896 m²) a nie w ramach części tej działki opisanej jako MW/U (ok. 4480 m²).
Pz=1 775 m², Pdz=12 896 m²
, Pz/Pdz=14% (udział Pz).

6) udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 35%, w tym co najmniej
10-procentowy udział zieleni wysokiej, a w przypadku lokalizacji wolno stojącego
obiektu handlowego o powierzchni sprzedaży powyżej 300 m2 wymaga się
zagospodarowania zielenią wysoką co najmniej 15% powierzchni działki budowlanej;

7) wysokość zabudowy nie większą niż 20 m i nie więcej niż 6 kondygnacji
nadziemnych; 48) nadziemną intensywność zabudowy od 0,1 do 1,8;
UWAGA, zgodnie z definicją intensywności zawartą w ustawie o
planowaniu przestrzennym parametr ten w przypadku miejscowych planów
zagospodarowania określa się jako stosunek powierzchni wszystkich
kondygnacji budynków do powierzchni działki budowlanej (w tym przypadku
Pdz= 12 896 m²) a nie części działki opisanej jako MW/U (ok. 4480 m²):
Pc= 9 908 m², Pdz= 12 896 m², Pc/Pdz=0,77 (intensywność).
9) dachy płaskie;

10) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych, z
wyłączeniem działek pod lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,
dojść i dojazdów, nie mniejszą niż 2000 m2;

11) dostęp dla samochodów do przyległych dróg publicznych, w tym drogi publicznej
zlokalizowanej poza granicą planu.
Działka jest w pełni uzbrojona wszystkie sieci idą wzdłuż drogi Klinkierowej - w jej zasięgu znajdują się sieci: wodociągowa, kanalizacyjna, ciepło (Veolia) , energetyczna i teletechniczna, co umożliwia niezwłoczne podłączenie przyszłej inwestycji do mediów.

Podsumowanie inwestycji
Inwestycja mieszkaniowa przy ul. Klinkierowej to wyjątkowa oferta dla dewelopera poszukującego gotowego projektu w jednej z najlepiej skomunikowanych i rozwijających się części Poznania. Przemyślany układ funkcjonalny budynku oraz sąsiedztwo zielonych terenów rekreacyjnych i jezior tworzą unikalną wartość inwestycyjną.
Projekt przewiduje realizację ponad 110 mieszkań oraz lokali usługowych na parterze. Inwestycja wpisuje się w charakter dzielnicy i odpowiada na zapotrzebowanie rynku lokalnego zarówno pod względem mieszkaniowym, jak i handlowo-usługowym.

Status formalny:
Inwestycja jest gotowa do realizacji po uzyskaniu pozwolenia na budowę.
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) - teren MW/U, co umożliwia szybkie przeprowadzenie
procedur administracyjnych i rozpoczęcie prac budowlanych w krótkim czasie.
Inwestycja przy ul. Klinkierowej to przemyślany, kompletny produkt deweloperski o wysokim potencjale komercyjnym - doskonały do wprowadzenia na rynek mieszkaniowy Poznania. I

Idealna propozycja dla inwestora, który oczekuje gotowości projektowej, elastyczności
funkcjonalnej i silnego zaplecza lokalizacyjnego.

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Cena:	18 500 000 PLN
Waluta:	PLN
Cena za m2:	1 436 PLN

Numer oferty:
CRM:	34964548511

Działka dla dewelopera - Inwestycja 12884 m²

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Managerka Biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach