NA SPRZEDAŻ - GOTOWA INWESTYCJA MOŻLIWOŚĆ ZAMIESZKANIA W GŁÓWNYM DOMU

Województwo: małopolskie
Gmina: Poronin
Miejscowość: Murzasichle

PODSTAWOWE INFORMACJE

odległość od Zakopane: ok. 8 km
rok budowy domów: 2021
powierzchnia działki: 0,2530 ha (ponad 25 arów)
liczba budynków obecnie:
- 1 dom jednorodzinny
- 1 dom w pełni przystosowany pod najem turystyczny
UWAGA!! W cenie: projekt prawomocne pozwolenie na budowę 3 kolejnych domów
media: woda, kanalizacja, prąd na działce
cena sprzedaży całości: 4 599 000 zł

LOKALIZACJA I POTENCJAŁ

malownicza, spokojna część Podhala
bezpośredni widok na Tatry, cisza i przestrzeń
bardzo wysoki popyt na najem krótkoterminowy
idealne miejsce do życia w stylu slow life i równoczesnego prowadzenia wynajmu turystycznego
lokalizacja bezpośrednio przekładająca się na wysokie obłożenie i stabilne przychody.

DALSZA ROZBUDOWA

powierzchnia: 0,2530 ha
możliwość realizacji łącznie 5 budynków
gotowa infrastruktura techniczna
ogromna wartość dodana w postaci:
- zatwierdzonego projektu
- prawomocnego pozwolenia na budowę
- oszczędności czasu (ok. 1–2 lata procedur administracyjnych)
- ograniczenia ryzyka formalnego i planistycznego

Kupujący otrzymuje gotową ścieżkę rozwoju inwestycji na tacy, bez niepewności związanej z uzyskaniem decyzji administracyjnych. Na zdjęciach dołączono wizualizację 3 domków do wybudowania.

GOTOWY NAJEM I OPINIE

kupujący otrzymuje funkcjonujący profil na Booking.com
ocena gości: 9,9 / 10
udokumentowana historia najmu
sprawdzony model najmu
gotowa marka, rozpoznawalność i zaufanie klientów

ROI 14% (SCENARIUSZ PO ROZBUDOWIE):

cena zakupu całości: 4 599 000 zł

Aktualna sytuacja (1 domek, VAT 0%)

przychód roczny: ok. 200 000 zł
brak VAT należnego

Scenariusz docelowy (4 domki – działalność VAT 8%)
Zakładamy:

200 000 zł przychodu brutto od klienta na domek
po wejściu w VAT 8% kwota netto z 200 000 zł brutto wynosi ok. 185 185 zł

4 domki:

przychód brutto od klientów: 800 000 zł
przychód netto (po odjęciu VAT 8%): ok. 740 740 zł
szacowane koszty utrzymania roczne: ok. 100 000 zł
zysk operacyjny przed podatkiem dochodowym: ok. 640 740 zł

Realna stopa zwrotu (ROI):

640 740 zł / 4 599 000 zł 13,9% rocznie

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ

dla inwestora szukającego bezpiecznej, skalowalnej inwestycji z realnymi wynikami
dla osób lub rodzin chcących mieszkać w górach i jednocześnie prowadzić najem turystyczny
dla klientów, którzy chcą oferować gościom autentyczne, drewniane chaty i obsługę na wysokim poziomie
dla osób, które cenią czas, bezpieczeństwo formalne i gotowe rozwiązania

INFORMACJE Z MPZP:

przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowo-usługowa (budynki jednorodzinne z usługami)

przeznaczenie dopuszczalne: wolnostojące obiekty usługowe i rzemieślnicze, usługi publiczne, budynki gospodarcze, garaże, parkingi i miejsca postojowe, dojazdy niewydzielone, ciągi piesze i pieszo-jezdne, cieki wodne z obudową biologiczną, urządzenia sportowo-rekreacyjne oraz infrastruktura turystyczna (np. trasy narciarskie)

zakazy: brak możliwości realizacji budynków wielorodzinnych, brak zabudowy jednorodzinnej w formie szeregowej i bliźniaczej

wskaźnik intensywności zabudowy: minimum 0,01, maksimum 0,3

powierzchnia biologicznie czynna: minimum 60%, dla zabudowy drewnianej dopuszcza się minimum 50%

minimalna powierzchnia działki: 500 m²

minimalna szerokość działki: 20 m

kąt położenia granic działki: od 60 do 120

maksymalna wysokość zabudowy:
• budynki mieszkalne, usługowe, pensjonaty: do 11 m
• budynki hotelowe: do 14 m
• budynki gospodarcze i garaże: do 9 m

maksymalna liczba kondygnacji:
• budynki podstawowe: do 3 kondygnacji nadziemnych (w tym do 2 w dachu)
• budynki hotelowe: do 4 kondygnacji nadziemnych
• budynki gospodarcze i garaże: do 2 kondygnacji nadziemnych

maksymalna powierzchnia rzutu budynku: 250 m²

maksymalna długość elewacji: 25 m

maksymalna szerokość traktu budynku:
• budynki mieszkalne: 8 m
• budynki mieszkaniowo-usługowe, usługowe, pensjonaty: 9 m
• budynki hotelowe: 12 m
• budynki gospodarcze i garaże: 6 m

zasady kształtowania bryły: stosunek długości kalenicy do szerokości traktu minimum 1,5

uciążliwość działalności: nie może wykraczać poza granice działki inwestora

charakter zabudowy: zabudowa o niskiej intensywności, z dużym udziałem zieleni, przeznaczona głównie pod domy jednorodzinne, pensjonaty i niewielkie obiekty usługowe

Umowa na wyłączność.
Zapraszam biura nieruchomości do współpracy.

Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.

FOR SALE - READY INVESTMENT POSSIBILITY TO LIVE IN THE MAIN HOUSE

Voivodeship: Lesser Poland
Commune: Poronin
Town: Murzasichle

BASIC INFORMATION

distance from Zakopane: approx. 8 km
house construction year: 2021
plot area: 0.2530 ha (over 25 ares)
number of buildings currently:
- 1 single-family house
- 1 house fully adapted for tourist rentals
PLEASE NOTE!! The price includes: design valid building permit for 3 additional houses
utilities: water, sewage, electricity on the plot
total selling price: PLN 4,599,000

LOCATION AND POTENTIAL

a picturesque, quiet part of Podhale
direct view of the Tatra Mountains, silence and space
very high demand for short-term rentals
an ideal place to live a slow life and run a tourist rental business at the same time
location directly translates into high occupancy and stable revenues.

FURTHER EXPANSION

area: 0.2530 ha
possibility of constructing a total of 5 buildings
ready technical infrastructure
huge added value in the form of:
- approved project
- a valid building permit
- time savings (approx. 1–2 years of administrative procedures)
- reducing formal and planning risks

The buyer receives a ready-made investment development path on a plate, without the uncertainty of obtaining administrative decisions. The photos include a visualization of three houses to be built.

READY RENTAL AND OPINIONS

the buyer receives a functioning profile on Booking.com
guest rating: 9.9 / 10
documented rental history
proven rental model
ready-made brand, recognition and customer trust

ROI 14% ( SCENARIO AFTER EXPANSION):

total purchase price: PLN 4,599,000

Current situation (1 house, VAT 0%)

annual income: approx. PLN 200,000
no VAT due

Target scenario (4 houses – VAT 8%)
We assume:

PLN 200,000 gross revenue per client per house
after introducing 8% VAT, the net amount of PLN 200,000 gross is approximately PLN 185,185

4 cottages:

gross revenue from customers: PLN 800,000
net revenue (after deducting 8% VAT): approx. PLN 740,740
estimated annual maintenance costs: approx. PLN 100,000
operating profit before income tax: approx. PLN 640,740

Real rate of return (ROI):

PLN 640,740 / PLN 4,599,000 13.9% per annum

WHO IS THIS PROPERTY FOR?

for the investor looking for a safe, scalable investment with real results
for individuals or families who want to live in the mountains and at the same time run tourist rentals
for clients who want to offer guests authentic wooden cottages and high-quality service
for people who value time, formal security and ready-made solutions

INFORMATION FROM THE LOCAL PLAN:

primary purpose: residential and service development (single-family buildings with services)

permissible use: detached service and craft facilities, public services, farm buildings, garages, parking lots and parking spaces, unseparated access roads, pedestrian and pedestrian-vehicle routes, watercourses with biological cover, sports and recreational facilities and tourist infrastructure (e.g. ski trails)

prohibitions: no possibility of constructing multi-family buildings, no single-family buildings in the form of terraced or semi-detached houses

development intensity index: minimum 0.01, maximum 0.3

biologically active surface: minimum 60%, for wooden buildings a minimum of 50% is allowed

minimum plot area: 500 m²

minimum plot width: 20 m

angle of the plot boundaries: from 60 to 120

maximum building height:
• residential buildings, service buildings, guesthouses: up to 11 m
• hotel buildings: up to 14 m
• farm buildings and garages: up to 9 m

maximum number of storeys:
• basic buildings: up to 3 above-ground storeys (including up to 2 in the roof)
• hotel buildings: up to 4 above-ground storeys
• farm buildings and garages: up to 2 above-ground storeys

maximum building plan area: 250 m²

maximum façade length: 25 m

maximum width of the building bay:
• residential buildings: 8 m
• residential and commercial buildings, service buildings, guesthouses: 9 m
• hotel buildings: 12 m
• kennels

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Cena:	4 599 000 PLN
Waluta:	PLN
Cena za m2:	1 794 PLN

Numer oferty:
CRM:	34964548228

Gotowiec inwestycyjny PnB na kolejne 3 domy 2564 m²

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Managerka Biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach