Działka pokojowe na Sprzedaż

pokoje 20300m²
WIELKOPOLSKIE poznański ul. Malarska

6 341 517 PLN

Home  >   Sprzedaż  >   Działka  >   Wielkopolskie  >   Koninko  >   Malarska  >   Grunt w gm. Kórnik z MPZP (MW, MN), VAT 20300 m²

Grunt w gm. Kórnik z MPZP (MW, MN), VAT 20300 m²

6 341 517 PLN Negocjuj cenę >

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Malarska MAPA

1/2

6 341 517 PLN WYŁĄCZNOŚĆ   

Liczba pokoi
 Powierzchnia
20300 m2 Cena za m2
312 PLN Piętro
 Rok budowy

Marcin Gawlik Ekspert finansowy Kupujesz mieszkanie? Porównaj oferty różnych banków  
Mam przyjemność zaprezentować do sprzedaży unikalny, kompleksowo prepared grunt inwestycyjny o powierzchni 2,03 ha zlokalizowany w miejscowości Koninko (gmina Kórnik, powiat poznański) przy ul. Malarskiej.

Działka posiada regularny kształt prostokąta o szerokości frontu ok. 100 m oraz długości ok. 200 m. Nieruchomość charakteryzuje się płaskim ukształtowaniem terenu i bezpośrednim dostępem do drogi publicznej (powiatowej) ul. Malarskiej. Zapewnione są warunki oraz możliwości techniczne dla wykonania zjazdu inwestycyjnego przeznaczonego do pełnej obsługi komunikacyjnej osiedla. Wschodnia granica gruntu bezpośrednio sąsiaduje z nowo wybudowanym, gęsto zasiedlonym osiedlem domów jednorodzinnych.

Dla nieruchomości sporządzona została analiza chłonności architektonicznej na bazie obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr XL/407/2009 Rady Miejskiej w Kórniku). Projekt zakłada budowę nowoczesnego, spójnego urbanistycznie osiedla na łącznie 70 lokali mieszkalnych o łącznym PUM wynoszącym 6 641 m².

Zgodnie z zapisami MPZP i przygotowaną chłonnością, teren został podzielony na dwie komplementarne strefy funkcjonalne o następujących parametrach urbanistycznych:

Strefa Wielorodzinna (3MW) - 2 355 m² PUM (32 lokale): Lokalizacja w pasie frontowym bezpośrednio od ul. Malarskiej. MPZP ustala tu maksymalną powierzchnię zabudowy do 40% oraz wysokość do II kondygnacji naziemnych (do 11,5 m). Projekt przewiduje 8 kameralnych budynków wielorodzinnych typu willa miejska (maksymalnie 4 lokale w jednej bryle). Założenia architektoniczne przewidują nowoczesne budynki z dachem płaskim i dużymi tarasami wypoczynkowymi.

Strefy Jednorodzinne (4MN, 5MN) - 4 286 m² PUM (38 lokali): Lokalizacja w środkowej i południowej części działki, wzdłuż narzuconej planem drogi wewnętrznej 8KDW. MPZP ogranicza tu maksymalną powierzchnię zabudowy do 35% oraz wysokość do II kondygnacji naziemnych (do 11,5 m do kalenicy). Projekt przewiduje 19 wolnostojących budynków jednorodzinnych w układzie dwulokalowym. Jeśli chodzi o architekturę, przewidziana jest klasyczna, podmiejska bryła z dachem dwu- lub wielospadowym o kącie nachylenia 35° i kalenicą skierowaną równolegle do frontu drogi. Rozwiązanie to w pełni respektuje zapisy MPZP, optymalizując jednocześnie powierzchnię użytkową osiedla do 2 446 m² dla strefy 4MN (22 lokale na 11 działkach) oraz 1 840 m² dla strefy 5MN (16 lokali na 8 działkach).

Kanalizacja sanitarna: pełna sieć grawitacyjna przebiega w ul. Scenicznej, bezpośrednio przy wschodniej granicy gruntu. W północno-wschodnim narożniku działki wybudowano już czynną studzienkę kanalizacyjną z odejściem doprowadzonym do granicy nieruchomości,

Wodociąg: główna magistrala o średnicy 160 mm znajduje się w ul. Malarskiej, co zapewnia pełną wydajność dla celów bytowych i ppoż.,

Prąd i gaz: kablowe sieci elektroenergetyczne oraz gazociągi przebiegają bezpośrednio w drogach przylegających do działki.

Wskaźniki finansowe:
Cena nieruchomości: 7 800 000 zł brutto (w tym 23% VAT) / 6 341 463 zł netto
Cena gruntu za 1 m²: 312,38 zł netto / m² (384,23 zł brutto / m²)
Obciążenie gruntu w metrze PUM: 955 zł netto / m² PUM (1 174 zł brutto / m² PUM na bazie gotowej analizy chłonności)

Sprzedaż na podstawie pełnej faktury VAT 23% (transakcja opodatkowana). Kupujący odlicza podatek VAT w całości oraz jest zwolniony z opłaty 2% podatku PCC (oszczędność ok. 156 000 zł przy transakcji).

Status własności: Pełna własność, uregulowany stan prawny, obowiązujący MPZP określający jasne wytyczne architektoniczne - brak ryzyka i konieczności oczekiwania na decyzje o Warunkach Zabudowy.

Dla zdecydowanego inwestora do wglądu pełna dokumentacja: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, mapy zasadnicze z aktualnym uzbrojeniem (2026 r.) oraz kompletny plik analizy chłonności urbanistycznej (rzuty, tabele bilansowe, struktura działek, analizy nasłonecznienia).



Pokaż więcejmniej  

 
Ogólne warunki:
Cena:6 341 517 PLN
Waluta:PLN
Cena za m2:312 PLN
 
Numer oferty:
CRM:34964562080

Pokaż więcejmniej  

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Managerka Biura



Masz pytania? Napisz!

Przepisz kod captcha:

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach

Przepisz kod captcha:

Home  >   Sprzedaż  >   Działka  >   Wielkopolskie  >   Koninko  >   Malarska  >   Grunt w gm. Kórnik z MPZP (MW, MN), VAT 20300 m²

Rozwiń

NIERUCHOMOŚCI

USŁUGI

O NAS

PANEL UŻYTKOWNIKA

Zwiń

Agencja nieruchomości Tur Nieruchomości © 2026 Wszelkie prawa zastrzeżone.

Zaktualizowaliśmy naszą Politykę Prywatności.

Nowe zapisy w Polityce Prywatności wynikają z konieczności dostosowania naszych działań oraz dokumentacji do nowych wymagań europejskiego Rozporządzenia o Ochronie Danych Osobowych (RODO), które jest stosowane od 25 maja 2018 r.

Zaawansowane