OBIEKT PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWY Z WYDANĄ WZ - ŁÓDŹ, DZIELNICA GÓRNA

Działka komercyjna 5 997 m2 zabudowana halą produkcyjno-biurową o powierzchni 1 962,70 m2 PU, w przemysłowym sercu dzielnicy Górna. Pełne uzbrojenie, wydana Decyzja o Warunkach Zabudowy bezterminowa (sprzed reformy planistycznej z 16.10.2025), gotowość operacyjna od dnia zakupu. Dla firmy produkcyjnej, operatora logistycznego, dystrybutora lub inwestora.

Cena: 3 600 000 PLN

SPECYFIKACJA DZIAŁKI
Numer działki ewidencyjnej: 451/16, obręb G-41, Łódź-Górna.
Powierzchnia: 5 997 m2.
Teren płaski, regularny, ogrodzony, częściowo utwardzony, komunikacja wewnętrzna wokół budynku.
Pełna własność, stan prawny uregulowany.

BUDYNEK PRODUKCYJNO-BIUROWY - DANE TECHNICZNE
Powierzchnia użytkowa: 1 962,70 m2.
Funkcja: hala produkcyjna z zapleczem biurowym i socjalnym.
Rok budowy: lata 70. XX wieku (modernizowany).
Historia obiektu: dawny zakład poligraficzny - infrastruktura techniczna przygotowana pod ciężki sprzęt przemysłowy

STAN PRAWNY I PLANISTYCZNY
Pełna własność, księga wieczysta założona, stan prawny uregulowany - pełna swoboda decyzji inwestycyjnych.

Wydana Decyzja o Warunkach Zabudowy nr DPRG-UA-X.361.2024 z dnia 15.03.2024 (Prezydent Miasta Łodzi):
- WZ bezterminowa - wydana przed reformą planistyczną z 16.10.2025, bez ograniczenia czasowego 5 lat obowiązującego dla nowych decyzji,
- potwierdza charakter przemysłowy terenu i możliwość prowadzenia działalności gospodarczej,
- eliminuje ryzyko planistyczne i przyspiesza proces zakupowy.

Studium AG1 - tereny aktywności gospodarczej o ograniczonej uciążliwości:
- maksymalna wysokość zabudowy: do 21 metrów,
- wskaźnik zabudowy: do 90% działki,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%,
- dopuszczalna uciążliwość: lekki przemysł, logistyka, produkcja.

Dlaczego 21 m to przewaga: typowe plany miejscowe w miastach ograniczają wysokość hal do 10-12 m. Dopuszczalne 21 m otwiera drogę do realizacji magazynu wysokiego składowania (High-Bay Warehouse) - na tej samej powierzchni gruntu można składować dwukrotnie więcej towaru, co drastycznie zwiększa rentowność inwestycji z m2 działki.

UZBROJENIE TERENU I DOSTĘPNE MEDIA
Pełne uzbrojenie w media komunalne plus własne ujęcie wody i własna kanalizacja - dwie niezależne ścieżki zasilania kluczowych mediów, co jest rzadkością na rynku przemysłowym.
Energia elektryczna: czynne przyłącze siłowe (przemysłowe) 200 kW - gotowe pod maszyny i linie produkcyjne bez dodatkowych inwestycji w infrastrukturę energetyczną.
Woda - dwa niezależne źródła:
- podłączenie do miejskiej sieci wodociągowej,
- własna studnia na terenie nieruchomości - możliwość pełnego uniezależnienia się od dostawcy miejskiego, woda techniczna do procesów produkcyjnych (chłodzenie, mycie, instalacje przeciwpożarowe), redukcja kosztów eksploatacji, ciągłość pracy w razie awarii sieci miejskiej.
Kanalizacja - dwie niezależne ścieżki:
- podłączenie do miejskiej sieci kanalizacyjnej,
- własne szambo (zbiornik bezodpływowy) na terenie nieruchomości - autonomia w gospodarce ściekami, możliwość pracy także przy awariach sieci miejskiej lub w trybie częściowo niezależnym.
Gaz: dostęp do sieci gazowej - ekonomiczne ogrzewanie obiektu, możliwość zasilania procesów produkcyjnych wymagających gazu.

Wartość praktyczna podwójnego uzbrojenia: dla procesów wymagających dużych ilości wody technicznej (mycie hal, produkcja, instalacje PV z chłodzeniem) lub gdy kluczowa jest ciągłość pracy 24/7 niezależna od ewentualnych prac konserwacyjnych operatora miejskiego - to konkretna oszczędność w skali roku i element redukujący ryzyko operacyjne.

KOMUNIKACJA I DOSTĘPNOŚĆ
Węzeł autostradowy Łódź Południe (A1/S8): 5 minut jazdy przez Trasę Górna (S14), z pominięciem centrum.
Centrum Łodzi: około 15 minut.
Stryków (hub logistyczny A1/A2): 12-15 km od granic miasta.
Komunikacja miejska MPK: linie 62 (węzeł Łódź Chojny - Bionanopark), 75A/B (Łódź Widzew - IKEA Chocianowice), 50 (Plac Niepodległości - Rzgów) oraz linia 93 - wszystkie w promieniu 400-600 m od nieruchomości.
W odróżnieniu od parków logistycznych pod Strykowem, ta nieruchomość jest w pełni zintegrowana z siecią MPK. Pracownicy produkcji i magazynu mogą dojeżdżać autobusem - drastycznie zwiększa to pulę dostępnych kandydatów i redukuje presję płacową. Konkretna, wymierna przewaga rekrutacyjna.

MOŻLIWE SCENARIUSZE WYKORZYSTANIA
- Adaptacja istniejącej hali: produkcja lekka, magazyn, logistyka, warsztat, hurtownia. Uruchomienie działalności w 3-4 miesiące.
- Reorganizacja: część produkcyjna + biura + plac manewrowo-magazynowy.
- Wyburzenie i nowa zabudowa: hala High-Bay do 21 m wysokości na powierzchni zabudowy do 5 397 m2 (90% działki).
- Wynajem powierzchni: hala 1 963 m2 dostępna do natychmiastowego najmu po adaptacji.

Zapraszam na prezentację nieruchomości.

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Cena:	3 600 000 PLN
Waluta:	PLN
Cena za m2:	600 PLN

Numer oferty:
CRM:	34964553577

Pokaż więcejmniej

Zobacz oferty w tej okolicy

1/20
10 700 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
12 Powierzchnia
1000 m² Cena za m²
10 700 PLN

ŁÓDZKIE zduńskowolski
1/20
5 821 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
16 Powierzchnia
1110.24 m² Cena za m²
5 243 PLN

ŁÓDZKIE kutnowski
1/10
249 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
1002 m² Cena za m²
249 PLN

ŁÓDZKIE Łódź ul. Gminna
1/5
90 360 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
10131 m² Cena za m²
9 PLN

ŁÓDZKIE bełchatowski ul. Leśna
1/19
345 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
190 m² Cena za m²
1 816 PLN

ŁÓDZKIE łaski ul. Widawska
1/18
304 080 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
1086 m² Cena za m²
280 PLN

ŁÓDZKIE pabianicki ul. Wypoczynkowa
1/2
159 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
7881 m² Cena za m²
20 PLN

ŁÓDZKIE pabianicki
1/5
3 832 680 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
31900 m² Cena za m²
120 PLN

ŁÓDZKIE zgierski ul. Dąbrowska
1/14
339 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
50.26 m² Cena za m²
6 745 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Górna ul. Radomska
1/5
248 030 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
1459 m² Cena za m²
170 PLN

ŁÓDZKIE zgierski ul. Graniczna
1/8
298 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
1 Powierzchnia
22.73 m² Cena za m²
13 110 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Śródmieście ul. Jana Kilińskiego
1/10
355 900 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
2738 m² Cena za m²
130 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Widzew ul. Mileszki
1/6
415 140 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
2442 m² Cena za m²
170 PLN

ŁÓDZKIE zgierski ul. Graniczna
1/19
998 360 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
220 m² Cena za m²
4 538 PLN

ŁÓDZKIE zgierski ul. Źródlana
1/20
328 360 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
47.40 m² Cena za m²
6 927 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Górna ul. Władysława Broniewskiego
1/9
1 699 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
44.85 m² Cena za m²
38 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Polesie ul. Gdańska
1/25
1 100 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
351 m² Cena za m²
3 134 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Widzew ul. Brzezińska
1/10
2 250 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
13900 m² Cena za m²
162 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Widzew ul. Brzezińska
1/17
499 360 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
121.60 m² Cena za m²
4 107 PLN

ŁÓDZKIE zduńskowolski ul. Hetmańska
1/11
329 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
36.65 m² Cena za m²
8 977 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Górna ul. Lubelska
1/1
923 230 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
119.90 m² Cena za m²
7 700 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Śródmieście ul. 6 Sierpnia
1/11
940 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
146 m² Cena za m²
6 438 PLN

ŁÓDZKIE brzeziński
1/30
1 899 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
160 m² Cena za m²
11 869 PLN

ŁÓDZKIE piotrkowski
1/1
259 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
1123 m² Cena za m²
231 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Widzew ul. Feliksińska

Hala produkcyjna 1963 m2 + grunt 5997 m2 5997 m²

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Managerka Biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach