Wyjątkowa okazja inwestycyjna w sercu Krakowa - kamienica z gotowym projektem rozbudowy i natychmiastowym cash flow

Oferujemy do sprzedaży rzadko spotykaną nieruchomość inwestycyjną w ścisłym centrum Krakowa - zabytkową kamienicę przy ul. Kątowej 4, stanowiącą połączenie stabilnego dochodu z najmu z ogromnym potencjałem wzrostu wartości. Nieruchomość oferowana jest w cenie 5 500 000 zł.

Stan obecny - gotowy przychód od pierwszego dnia
Kamienica wraz z oficyną zajmuje działkę o powierzchni 626 m², a łączna powierzchnia zabudowy wynosi 565 m². Budynek jest w pełni wyremontowany, wyposażony i od lat generuje stały przychód z najmu długoterminowego. W kamienicy głównej funkcjonuje 10 wyremontowanych mieszkań, a w oficynie - 1 apartament dwupoziomowy (aktualnie działający jako PIANO GUEST HOUSE). Całość jest gotowa do natychmiastowego przejęcia bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów na remont lub umeblowanie.

Projekt rozbudowy - klucz do maksymalizacji zwrotu
Dla nieruchomości opracowano i złożono kompletny projekt architektoniczny przebudowy i nadbudowy, przewidujący znaczące zwiększenie powierzchni użytkowej i przychodowej. Po realizacji inwestycji budynek osiągnie:

Łączną powierzchnię całkowitą: 812,15 m²

Powierzchnię użytkową mieszkań i lokali: 654,95 m²

Nr mieszkania / powierzchnia
M1: 44,91m2
M2: 28,17m2
M3: 14,07m2
M4: 15,68m2
M5: 17,96m2
M6: 15,05m2
M7: 19,1m2
M8: 20,63m2
M9: 15,84m2
M10: 47,44m2
Suma: 238,85m2

Powierzchnia całkowita
piwnica: 123m2
parter: 135,8m2
piętro: 145m2
strych: 153,3m2
oficyna:
Suma: 557,1m2

PROJEKT ROZBUDOWY

Projekt zakłada podniesienie kalenicy dachu budynku głównego i wydzielenie dodatkowej kondygnacji, co pozwoli uzyskać łącznie 7 apartamentów mieszkalnych (w tym apartamenty dwupoziomowe na najwyższej kondygnacji). Oficyna zostanie częściowo rozebrana i nadbudowana, tworząc 4 lokale przeznaczone pod najem krótkoterminowy - jeden na każdej kondygnacji. Planowane jest również połączenie obu budynków zewnętrzną galerią z windą, tworząc spójny, nowoczesny kompleks przy zachowaniu historycznego charakteru kamienicy.
Budynek główny docelowo pełnić będzie funkcję mieszkalną, natomiast oficyna - usługową z przeznaczeniem pod krótkoterminowy najem komercyjny, co tworzy zdywersyfikowany model przychodowy z dwóch niezależnych strumieni.

Powierzchnie po rozbudowie:
Nr mieszkania/ powierzchnia m2
M1: 35,2m2
M2: 81,8m2
M3: 47,6m2
M4: 81,2m2
M5: 72,1m2
M6: 94,0m2
M7: 51,8m2
SUMA: 463,7m2

Nr lokalu/ powierzchnia m2
00: 16,9m2
01: 14,9m2
02: 21,9m2
03: 19,4m2
04: 17,2m2
05: 15,0m2
06: 15,0m2
07: 22,1m2
SUMA 142,4m2

Miejscowy Plan Zagospodarowania - maksymalna elastyczność
Nieruchomość objęta jest MPZP „Wita Stwosza" (uchwała Rady Miasta Krakowa nr LXXXI/2314/22 z dnia 30 marca 2022 r.). Plan przewiduje dla działki dwie karty terenu:

MW/U.1 - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub usługowa

U.1 - zabudowa usługowa z możliwością utrzymania funkcji mieszkalnej

W obu przypadkach dopuszczalna wysokość zabudowy wynosi 16 m, wskaźnik intensywności zabudowy 0,1-3,5, a minimalna powierzchnia biologicznie czynna 30%. Zapisy planistyczne dają inwestorowi realną swobodę w kształtowaniu docelowej funkcji obiektu - od apartamentów premium, przez biura, po obiekty hotelowe lub mixed-use.

Informacje dodatkowe
Dla nieruchomości właściciel uzyskał prawomocny wyrok uchylający zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w zakresie ograniczającym formę dachu. Na tej podstawie planowane jest prowadzenie postępowania przed konserwatorem zabytków w celu uzyskania zgody na przebudowę kamienicy z zastosowaniem dachu mansardowego, co może znacząco zwiększyć potencjał inwestycyjny nieruchomości.

Obecnie nieruchomość posiada już pozytywną decyzję konserwatora zabytków dopuszczającą przebudowę kamienicy z dachem dwuspadowym.

Lokalizacja - jeden z najlepszych adresów inwestycyjnych w Krakowie
Ul. Kątowa 4 to adres łączący prestiż centrum z wyjątkową dostępnością komunikacyjną:

Dworzec Główny PKP/PKS - zaledwie 0,95 km (ok. 5 min pieszo)

Stare Miasto i Rynek Główny - 2,7 km (ok. 10 min)

Krakowskie Planty i bulwary wiślane - w zasięgu krótkiego spaceru

Kazimierz - 4,7 km (ok. 12 min)

W bezpośrednim sąsiedztwie zlokalizowane są największe krakowskie uczelnie wyższe, będące naturalnym zapleczem najemców długoterminowych: Uniwersytet Ekonomiczny (1 km), Politechnika Krakowska (1,3 km), AGH (2,6 km), Uniwersytet Rolniczy (2,8 km) i Uniwersytet Jagielloński (3,9 km). Okolica dynamicznie się rozwija - w bezpośrednim sąsiedztwie realizowany jest nowy kompleks biurowo-mieszkaniowy, co systematycznie podnosi wartość gruntów i nieruchomości w tej części miasta.
Nieruchomość posiada znakomitą komunikację miejską - tramwajową, autobusową i samochodową (bliskość Drugiej Obwodnicy Krakowa), zapewniając łatwy dojazd do każdej części aglomeracji.

Nieruchomość stanowi gotową platformę inwestycyjną dla podmiotów poszukujących aktywa łączącego bieżący przychód czynszowy z perspektywą wzrostu wartości po realizacji zatwierdzonego projektu rozbudowy. Lokalizacja, plan zagospodarowania i gotowa dokumentacja projektowa eliminują typowe ryzyka wejścia w projekt deweloperski w centrum Krakowa.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości i udostępnienia pełnej dokumentacji technicznej.

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Cena:	5 500 000 PLN
Waluta:	PLN
Liczba pokoi:	10
Powierzchnia:	755 m²
Cena za m2:	7 285 PLN
Rynek:	Wtórny

Opis budynku:
Liczba pięter:	2
Piętro:	2
Winda:	nie

Powierzchnia dodatkowa:
Balkon:	nie
Komórka/Piwnica:	nie
Loggia:	nie
Ogródek:	nie
Schowek:	nie
Taras:	nie

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Ochrona:	nie
Teren ogrodzony:	nie

Numer oferty:
CRM:	34964547977

Kamienica z projektem rozbudowy 755 m²

Zobacz oferty w tej okolicy

Klaudia Trzcionka

Agentka Nieruchomości

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach