Kompleks działek 1 593 m² z MPZP Marki, ul. Lisa-Kuli
Na sprzedaż teren składający się z 4-ch działek nr 240, 241, 292 i 293 o łącznej powierzchni 1 593 m², wraz z udziałem w działce drogowej nr 213/9.
Nieruchomość położona jest w Markach, przy ul. Lisa-Kuli, z dogodnym dojazdem do Warszawy i trasy S8.

Teren objęty jest MPZP Marki II, co eliminuje konieczność uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.
Część nieruchomości znajduje się w obszarze 145MU - zabudowy mieszkaniowo-usługowej, natomiast część stanowi teren zieleni izolacyjnej 151ZI związany z doliną rzeki Długiej. Dzięki temu nieruchomość daje możliwość zaprojektowania domu z dużym, prywatnym ogrodem.

Dla nieruchomości w 2018 r. wydano prawomocną decyzję zatwierdzającą projekt i pozwolenie na budowę dwóch budynków jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej, czyli łącznie czterech lokali. Projekt przewidywał dla każdego budynku 86,20 m² powierzchni zabudowy i 133,20 m² powierzchni użytkowej. Inwestycja nie została rozpoczęta, dlatego decyzja ma obecnie charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi podstawy do rozpoczęcia budowy. Pokazuje jednak, że dla tego układu działek przygotowano i zatwierdzono konkretny wariant inwestycyjny zgodny z MPZP.

Najważniejsze atuty:
obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;
teren o łącznej powierzchni 1 593 m²;
udział w działce zapewniającej dojazd do drogi publicznej;
historycznie zatwierdzony projekt 4 lokali w dwóch budynkach;
część terenu przeznaczona pod zabudowę mieszkaniowo-usługową;
dodatkowa część zielona, możliwa do wykorzystania jako prywatny, duży ogród;
bardzo ciche i spokojne otoczenie;
łatwy dojazd w kierunku Warszawy i trasy S8;
potencjał zarówno dla osoby planującej budowę domu, jak i inwestora.

Komunikacja: Linia lokalna L46 zapewnia połączenie m.in. z przystankiem PKP Zielonka Bankowa, skąd można kontynuować podróż pociągiem w kierunku Warszawy.
W niewielkiej odległości znajdują się także przystanki obsługiwane przez autobusy 140 i 738, oferujące bezpośredni dojazd do stacji Metro Trocka.

Infrastruktura w okolicy:
Przedszkole przy ul. Lisa Kuli, blisko szkoła podstawowa, sklepy spożywcze, apteki oraz punkty usługowe. W pobliżu znajdują się m.in. Biedronka przy ul. Fabrycznej, sklepy Żabka oraz apteka i InPost przy ul. Lisa Kuli.
Dla osób aktywnych atutem jest Mareckie Centrum Edukacyjno-Rekreacyjne z basenem, strefą SPA, halą sportową, boiskiem i ofertą zajęć dla dzieci oraz dorosłych. Okolica daje też dostęp do terenów zielonych, tras rowerowych i spacerowych w kierunku Jeziora Czarnego oraz Zielonki.

Nieruchomość będzie dobrym wyborem dla nabywcy, który szuka miejsca pod dom z dużym, prywatnym ogrodem, jak również dla inwestora gotowego przygotować nową koncepcję zabudowy zgodną z aktualnymi warunkami planu miejscowego.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz obejrzenia nieruchomości na miejscu.

Plot complex 1,593 m² with local spatial development plan Marki, Lisa-Kuli Street
For sale an area consisting of 4 plots no. 240, 241, 292 and 293 with a total area of 1,593 m² , together with a share in the road plot no. 213/9.
The property is located in Marki, on Lisa-Kuli Street, with convenient access to Warsaw and the S8 route.

The area is covered by the Mark II Local Development Plan, which eliminates the need to obtain a decision on development conditions.
Part of the property is located within the 145MU zone, designated for residential and commercial development, while the remaining part is within the 151ZI greenery isolation area, associated with the Długa River valley. This allows for the design of a house with a large, private garden.

In 2018, a final decision was issued for the property, approving the design and building permit for two single-family, two-unit semi-detached buildings , totaling four units. The design provided for 86.20 m² of building area and 133.20 m² of usable area for each building. The project has not yet commenced, so the decision is currently for informational purposes only and does not constitute a basis for commencing construction. However, it demonstrates that a specific investment option, consistent with the local spatial development plan, has been prepared and approved for this plot layout.

Key advantages:
applicable local development plan;
area of 1,593 m²;
a share in a plot providing access to a public road;
historically approved project of 4 premises in two buildings ;
part of the area designated for residential and commercial development ;
additional green area, which can be used as a large private garden;
very quiet and peaceful environment ;
easy access towards Warsaw and the S8 route;
potential for both the person planning to build a house and the investor.

Communication: Local line L46 provides a connection, among others, with the PKP Zielonka Bankowa stop, from where you can continue your train journey towards Warsaw.
Within a short distance there are also stops served by buses 140 and 738 , offering direct access to the Trocka Metro station.

Infrastructure in the area:
A kindergarten is located on Lisa Kuli Street, and there's a primary school, grocery stores, pharmacies, and other services nearby. Nearby amenities include a Biedronka supermarket on Fabryczna Street, Żabka stores, and a pharmacy and InPost on Lisa Kuli Street.
For active people , the Mareckie Educational and Recreational Center offers a swimming pool, spa, sports hall, playing field, and activities for children and adults. The area also offers access to green spaces, cycling, and walking trails towards Lake Czarne and Zielonka .

The property will be a good choice for a buyer looking for a place for a house with a large, private garden, as well as for an investor ready to prepare a new development concept in line with the current local plan conditions.

Please contact us for additional information and to view the property on site.

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Cena:	980 000 PLN
Waluta:	PLN
Cena za m2:	615 PLN

Numer oferty:
CRM:	34964559746

Kompleks działek 1 593 m² z MPZP Marki, ul. Lisa 1593 m²

Zobacz oferty w tej okolicy

Paulina Świekatowska

Agentka Nieruchomości

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach