Działka pokojowe na Sprzedaż

pokoje 20300m²
WIELKOPOLSKIE poznański ul. Malarska

7 800 000 PLN

Home  >   Sprzedaż  >   Działka  >   Wielkopolskie  >   Koninko  >   Malarska  >   Grunt w ok. Kórnika z mpzp (MW, MN), cena z VAT 20300 m²

Grunt w ok. Kórnika z mpzp (MW, MN), cena z VAT 20300 m²

7 800 000 PLN Negocjuj cenę >

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Malarska MAPA

1/5

7 800 000 PLN WYŁĄCZNOŚĆ   

Liczba pokoi
 Powierzchnia
20300 m2 Cena za m2
384 PLN Piętro
 Rok budowy

Marcin Gawlik Ekspert finansowy Kupujesz mieszkanie? Porównaj oferty różnych banków  

Mam przyjemność zaprezentować do sprzedaży unikalny grunt inwestycyjny o powierzchni 2,03 ha (20 271 m²) zlokalizowany w miejscowości Koninko (gmina Kórnik, powiat poznański) w rejonie ulic Malarska i Sceniczna.

Działka posiada regularny kształt prostokąta o szerokości frontu ok. 100 m oraz długości ponad 200 m. Nieruchomość charakteryzuje się płaskim ukształtowaniem terenu i bezpośrednim dostępem do drogi publicznej (ul. Malarska). Zapewnione są warunki oraz możliwości techniczne dla wykonania zjazdu inwestycyjnego przeznaczonego do pełnej obsługi komunikacyjnej osiedla. Wschodnia granica gruntu bezpośrednio sąsiaduje z nowo wybudowanym, gęsto zasiedlonym osiedlem domów jednorodzinnych.

Parametry urbanistyczne i potencjał inwestycyjny (MPZP):
Dla nieruchomości sporządzona została analiza chłonności architektonicznej na bazie obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr XL/407/2009 Rady Miejskiej w Kórniku). Projekt zakłada budowę nowoczesnego, spójnego osiedla na łącznie 70 lokali mieszkalnych o łącznym PUM wynoszącym 6 641 m².

Zgodnie z zapisami MPZP i przygotowaną chłonnością, teren został podzielony na dwie komplementarne strefy funkcjonalne:

- Strefa Wielorodzinna (3MW) - 2 355 m² PUM (32 lokale): Lokalizacja w pasie frontowym bezpośrednio od ul. Malarskiej. MPZP ustala tu maksymalną powierzchnię zabudowy do 40% oraz wysokość do II kondygnacji naziemnych (do 11,5 m). Projekt przewiduje 8 kameralnych budynków typu willa miejska (po 4 lokale w bryle, architektura z dachem płaskim i dużymi tarasami). Uwaga: MPZP wprost dopuszcza w tej strefie realizację wielostanowiskowego parkingu podziemnego (§29 pkt 4).

- Strefy Jednorodzinne (4MN, 5MN) - 4 286 m² PUM (38 lokali): Lokalizacja w środkowej i południowej części działki, wzdłuż drogi wewnętrznej 8KDW. MPZP ogranicza tu maksymalną powierzchnię zabudowy do 35% oraz wysokość do II kondygnacji naziemnych (do 11,5 m do kalenicy). Projekt przewiduje 19 wolnostojących budynków jednorodzinnych w układzie dwulokalowym (dachy dwu- lub wielospadowe 35°).


- Funkcja uzupełniająca (Usługi): MPZP dopuszcza przeznaczenie do 30% powierzchni terenu zainwestowanego pod nieuciążliwą działalność usługową (np. żłobek, usługi lokalne, drobny handel).

Infrastruktura i media:
- Wodociąg: główna magistrala Ø160 mm w ul. Malarskiej (przyłącze/sieć bezpośrednio na działce)
- Kanalizacja sanitarna: pełna sieć grawitacyjna w ul. Scenicznej (ok. 16,5 m od granicy). W północno-wschodnim narożniku działki wybudowano już czynną studzienkę z odejściem.
- Prąd: kablowa sieć elektroenergetyczna w bezpośrednim sąsiedztwie (ok. 13,2 m).
- Gaz: gazociąg w przyległej drodze (ok. 29,5 m).
Komunikacja zbiorcza: najbliższy przystanek autobusowy w odległości 388 m (4 przystanki w promieniu 500 m).
Wskaźniki finansowe i warunki transakcji:

Cena nieruchomości: 7 800 000 zł brutto (w tym 23% VAT) / 6 341 463 zł netto
Cena gruntu za 1 m²: ok. 312 zł netto / m² (ok. 384 zł brutto / m²)

Obciążenie gruntu w metrze PUM: ok. 955 zł netto / m² PUM (ok. 1 174 zł brutto / m² PUM na bazie gotowej analizy chłonności na 70 lokali; maksymalny potencjał wynikający ze wskaźników MPZP umożliwia uzyskanie jeszcze wyższego PUM).

Sprzedaż na podstawie pełnej faktury VAT 23%. Kupujący odlicza podatek VAT w całości oraz jest zwolniony z 2% podatku PCC (oszczędność ok. 156 000 zł przy transakcji).

Pełna własność, uregulowany stan prawny, obowiązujący MPZP określający jasne wytyczne architektoniczne - brak ryzyka i konieczności oczekiwania na decyzje o Warunkach Zabudowy.

Dla zdecydowanego inwestora do wglądu pełna dokumentacja: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, mapy zasadnicze z aktualnym uzbrojeniem oraz kompletny plik analizy chłonności urbanistycznej (rzuty, tabele bilansowe, struktura działek, analizy nasłonecznienia).





Pokaż więcejmniej  

 
Ogólne warunki:
Cena:7 800 000 PLN
Waluta:PLN
Cena za m2:384 PLN
 
Numer oferty:
CRM:34964554930

Pokaż więcejmniej  

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Managerka Biura



Masz pytania? Napisz!

Przepisz kod captcha:

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach

Przepisz kod captcha:

Home  >   Sprzedaż  >   Działka  >   Wielkopolskie  >   Koninko  >   Malarska  >   Grunt w ok. Kórnika z mpzp (MW, MN), cena z VAT 20300 m²

Rozwiń

NIERUCHOMOŚCI

USŁUGI

O NAS

PANEL UŻYTKOWNIKA

Zwiń

Agencja nieruchomości Tur Nieruchomości © 2026 Wszelkie prawa zastrzeżone.

Zaktualizowaliśmy naszą Politykę Prywatności.

Nowe zapisy w Polityce Prywatności wynikają z konieczności dostosowania naszych działań oraz dokumentacji do nowych wymagań europejskiego Rozporządzenia o Ochronie Danych Osobowych (RODO), które jest stosowane od 25 maja 2018 r.

Zaawansowane