pokoje 20300m²
WIELKOPOLSKIE poznański ul. Malarska

8 999 999 PLN

1/4

8 999 999 PLN WYŁĄCZNOŚĆ

Dodaj do ulubionych

Liczba pokoi
Powierzchnia
20300 m² Cena za m²
443 PLN Piętro
Rok budowy

Mam przyjemność zaprezentować do sprzedaży unikalny, kompleksowo przygotowany grunt inwestycyjny o powierzchni 2,03 ha zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się podpoznańskiej miejscowości Koninko (gmina Kórnik, powiat poznański) przy ul. Malarskiej.

Działka posiada regularny kształt prostokąta o szerokości frontu ok/ 100 m oraz długość ok. 200 m. Nieruchomość charakteryzuje się płaskim ukształtowaniem terenu i bezpośrednim dostępem do drogi publicznej (powiatowej) ul. Malarskiej. Wschodnia granica gruntu bezpośrednio sąsiaduje z nowo wybudowanym, gęsto zasiedlonym osiedlem domów jednorodzinnych.

Dla nieruchomości sporządzona została analiza chłonności architektonicznej na bazie obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr XL/407/2009 Rady Miejskiej w Kórniku). Projekt zakłada budowę nowoczesnego, spójnego urbanistycznie osiedla na łącznie 70 lokali mieszkalnych o łącznym PUM wynoszącym 6 641 m².

Zgodnie z MPZP i przygotowaną chłonnością, teren został podzielony na dwie komplementarne strefy funkcjonalne:

Strefa Wielorodzinna (3MW) - 2 355 m² PUM (32 lokale). Lokalizacja w pasie frontowym bezpośrednio od ul. Malarskiej. Projekt przewiduje 8 kameralnych budynków wielorodzinnych typu willa miejska (maksymalnie 4 lokale w jednej bryle). Założenia architektoniczne przewidują nowoczesne budynki o II kondygnacjach naziemnych z dachem płaskim i dużymi tarasami wypoczynkowymi.

Strefy Jednorodzinne (4MN, 5MN) - 4 286 m² PUM (38 lokali). Lokalizacja w środkowej i południowej części działki, wzdłuż narzuconej planem drogi wewnętrznej 8KDW. Projekt przewiduje 19 wolnostojących budynków jednorodzinnych w układzie dwulokalowym. Jeśli chodzi o architekturę, to przewidziana jest klasyczna, podmiejska bryła z dachem dwu- lub wielospadowym o kącie nachylenia 35° i kalenicą skierowaną równolegle do frontu drogi. Rozwiązanie to w pełni respektuje zapisy MPZP, optymalizując jednocześnie powierzchnię użytkową osiedla do 2212 m² dla strefy 5MN oraz 1840 m² dla strefy 4MN.

Nieruchomość pozbawiona jest ryzyka infrastrukturalnego. W przeciwieństwie do historycznych zapisów tekstowych planu, stan faktyczny sieci geodezyjnych na maj 2026 r. gwarantuje dostęp do pełnego uzbrojenia bezpośrednio przy działce:
- kanalizacja sanitarna (pełna sieć grawitacyjna przebiega w ul. Scenicznej, bezpośrednio przy wschodniej granicy gruntu. W północno-wschodnim narożniku działki wybudowano już czynną studzienkę kanalizacyjną z odejściem doprowadzonym do granicy nieruchomości
- Wodociąg: główna magistrala o średnicy 160 mm znajduje się w ul. Malarskiej, co zapewnia pełną wydajność dla celów bytowych i ppoż.
- Prąd i gaz: Kablowe sieci elektroenergetyczne oraz gazociągi przebiegają bezpośrednio w drogach przylegających do działki.

Cena gruntu za 1 m²: 443,35 zł/m²
Obciążenie gruntu w metrze PUM: 1 355 zł / m² PUM (na bazie gotowej analizy chłonności)

Status własności: pełna własność, uregulowany stan prawny, MPZP określający jasne wytyczne architektoniczne, brak konieczności oczekiwania na decyzje o Warunkach Zabudowy.

Dla zdecydowanego inwestora do wglądu pełna dokumentacja: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, mapy zasadnicze z aktualnym uzbrojeniem (2026 r.) oraz kompletny plik analizy chłonności urbanistycznej (rzuty, tabele bilansowe, struktura działek, analizy nasłonecznienia).

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Cena:	8 999 999 PLN
Waluta:	PLN
Cena za m2:	443 PLN

Numer oferty:
CRM:	34964554930

Pokaż więcejmniej

Zobacz oferty w tej okolicy

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

1/8
278 153 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
797 m² Cena za m²
349 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański
1/20
2 100 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
67.90 m² Cena za m²
31 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Grunwald ul. Przepiórcza
1/9
1 600 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
1721 m² Cena za m²
930 PLN

WIELKOPOLSKIE wrzesiński ul. Legii Wrzesińskiej
1/11
820 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
43.60 m² Cena za m²
18 807 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań ul. Garbary
1/20
1 450 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
199.30 m² Cena za m²
7 275 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań ul. Naramowicka
1/19
475 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
133.50 m² Cena za m²
3 558 PLN

WIELKOPOLSKIE wrzesiński
1/20
4 500 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
67 m² Cena za m²
67 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Rataje ul. Wołkowyska
1/20
3 899 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
7 Powierzchnia
640 m² Cena za m²
6 092 PLN

WIELKOPOLSKIE średzki ul. Raczyńskich
1/16
600 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
9 Powierzchnia
166 m² Cena za m²
3 614 PLN

WIELKOPOLSKIE wrzesiński ul. Wiosny Ludów
1/20
1 268 954 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
1 Powierzchnia
38.21 m² Cena za m²
33 210 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Winogrady ul. Słowiańska
1/10
2 590 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
10 Powierzchnia
503 m² Cena za m²
5 149 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Grunwald ul. Jesienna
1/52
555 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
86.45 m² Cena za m²
6 420 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Majątkowa
1/25
595 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
62.60 m² Cena za m²
9 505 PLN

WIELKOPOLSKIE śremski ul. Jana Kilińskiego
1/20
3 790 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
453 m² Cena za m²
8 366 PLN

WIELKOPOLSKIE ostrowski ul. Akacjowa
1/8
2 600 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
45 m² Cena za m²
58 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań ul. Poznańska
1/17
1 500 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
80.93 m² Cena za m²
18 535 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Jeżyce ul. Zwierzyniecka
1/5
1 880 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
15728 m² Cena za m²
120 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Metalowa
1/6
959 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
9472 m² Cena za m²
101 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Metalowa
1/12
749 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
64.83 m² Cena za m²
11 553 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Malta ul. Klemensa Mikuły
1/17
708 750 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
52.50 m² Cena za m²
13 500 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Jeżyce ul. Juliusza Słowackiego
1/16
458 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
34.45 m² Cena za m²
13 295 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Stare Miasto ul. Garbary
1/8
6 500 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
152 m² Cena za m²
43 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański
1/10
115 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
1681 m² Cena za m²
68 PLN

WIELKOPOLSKIE międzychodzki
1/13
1 890 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
220 m² Cena za m²
8 591 PLN

WIELKOPOLSKIE średzki ul. Kórnicka

Koninko, ul. Malarska - grunt inwestycyjny z MPZP 20300 m²

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Managerka Biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach