3 mikrokawalerki Wilda gotowiec inwestycyjny wysoka rentowność

Świetna propozycja dla inwestora poszukującego stabilnego i dochodowego produktu pod wynajem.
Na sprzedaż 3-pak mikrokawalerek o łącznej powierzchni 64,91 m², zlokalizowanych w sercu poznańskiej Wildy – dzielnicy, która dynamicznie zyskuje na popularności i przyciąga młodych najemców oraz studentów.
Nieruchomość znajduje się w zrewitalizowanej kamienicy z eleganckim frontem, co podnosi jej atrakcyjność zarówno dla najemców, jak i w kontekście dalszego wzrostu wartości.
Najważniejsze atuty inwestycji:

wydzielone 3 niezależne mikrokawalerki
układ idealny pod wynajem – możliwość dalszej optymalizacji
wspólny korytarz - możliwość przebudowy (np. wydzielenie 2 osobnych mieszkań)
produkt po wykończeniu będzie gotowym produktem pod wynajem długoterminowy lub hybrydowy
rozproszony dochód niższe ryzyko pustostanów

Budynek przeszedł gruntowną modernizację, obejmującą m.in. remont elewacji oraz docieplenie, co znacząco podnosi standard i efektywność energetyczną nieruchomości. Obecnie prowadzone są również prace na dziedzińcu, które dodatkowo uporządkują i podniosą estetykę przestrzeni wspólnej. Dzięki przeprowadzonym oraz trwającym pracom, przyszli mieszkańcy będą mogli cieszyć się wysokim komfortem użytkowania oraz zadbanym otoczeniem.
Dodatkowym atutem nieruchomości jest jej położenie od strony oficyny, co zapewnia ciszę i spokój, mimo centralnej lokalizacji. Lokal jest odseparowany od ruchu ulicznego, dzięki czemu stanowi komfortową przestrzeń do życia i odpoczynku – szczególnie cenioną przez najemców.

Lokalizacja – Wilda
To jedna z najbardziej żyjących dzielnic Poznania – łączy klimat miejskiej kamienicznej zabudowy z coraz bogatszą ofertą gastronomiczną i usługową.
Powstaje tu coraz więcej klimatycznych, rozpoznawalnych miejsc, co przyciąga młodych ludzi, jednocześnie zachowując bardziej przystępny poziom cen niż ścisłe centrum.
Dodatkowym atutem jest większa dostępność miejsc parkingowych w porównaniu do centralnych lokalizacji.

W najbliższej okolicy:

sklepy, restauracje, ryneczek i pełna infrastruktura usługowa
tereny zielone: Park Jana Pawła II, Wartostrada
przystanki tramwajowe i autobusowe Pamiątkowa i Kosińskiego – ok. 5 minut spacerem

Parametry inwestycji:

powierzchnia: 64,91 m²
cena zakupu: 800 000 zł
szacowany koszt wykończenia: 100 000 – 150 000 zł
czynsz: 981,16 zł (już z zaliczką na ogrzewanie centralne)

Rentowność (ROI):
Szacowana stopa zwrotu na poziomie ok. 6–8% rocznie przy wynajmie długoterminowym.
Przy optymalizacji modelu najmu (np. najem średnioterminowy lub hybrydowy) możliwy jest jeszcze wyższy zwrot.
Oferowana rentowność jest wyraźnie wyższa niż średnia dla rynku poznańskiego, co wynika z efektywnego podziału nieruchomości na 3 niezależne jednostki najmu.
Dodatkowym atutem jest stabilny, rozproszony cashflow, który ogranicza ryzyko pustostanów – nawet przy czasowym braku najemcy w jednym lokalu, pozostałe nadal generują przychód.
Inwestycja łączy korzyści dywersyfikacji przy zachowaniu prostoty formalnej – dochód odpowiadający trzem mieszkaniom, przy jednej nieruchomości, co może mieć istotne znaczenie również w kontekście potencjalnych zmian podatkowych.

Układ nieruchomości:

3 niezależne mikrokawalerki
wspólny korytarz
możliwość zmiany układu i dostosowania pod wybraną strategię inwestycyjną

Istnieje możliwość zmiany układu pomieszczeń i doknanie podziału administracyjnego na dwa niezależne mieszkania.

Serdecznie zapraszam do kontaktu. Jestem do Państwa dyspozycji od poniedziałku do niedzieli w godzinach 9:00-21:00.

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Cena:	798 000 PLN
Waluta:	PLN
Liczba pokoi:	3
Powierzchnia:	64.91 m²
Cena za m2:	12 294 PLN
Rynek:	Wtórny
Stan prawny:

Opis budynku:
Rok budowy:	1906
Liczba pięter:	3
Piętro:	2
Stan budynku:	do wykończenia
Winda:	nie

Standard mieszkania:
Stan nieruchomości:	do wykończenia

Powierzchnia dodatkowa:
Balkon:	nie
Komórka/Piwnica:	nie
Loggia:	nie
Ogródek:	nie
Schowek:	nie
Taras:	nie

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Ochrona:	nie
Teren ogrodzony:	nie

Numer oferty:
CRM:	34964547982

Pokaż więcejmniej

Zobacz oferty w tej okolicy

1/32
761 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
75.28 m² Cena za m²
10 109 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Stare Miasto ul. Strzelecka
1/9
749 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
64.83 m² Cena za m²
11 553 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Malta ul. Klemensa Mikuły
1/20
725 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
76.40 m² Cena za m²
9 490 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Jeżyce ul. Jana Henryka Dąbrowskiego
1/20
859 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
58.04 m² Cena za m²
14 800 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Jeżyce ul. Janusza Meissnera
1/20
864 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
63.66 m² Cena za m²
13 572 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Grunwald ul. Kamiennogórska
1/20
779 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
55.60 m² Cena za m²
14 011 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Podolany ul. Jasielska
1/27
799 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
64.30 m² Cena za m²
12 426 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań ul. Saperska
1/19
799 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
56.53 m² Cena za m²
14 134 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Grunwald ul. Jeleniogórska
1/19
739 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
51.03 m² Cena za m²
14 482 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Grunwald ul. Miśnieńska
1/20
849 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
90.48 m² Cena za m²
9 383 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Wilda ul. św. Trójcy
1/20
870 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
71.50 m² Cena za m²
12 168 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Winiary ul. Piątkowska
1/38
749 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
94 m² Cena za m²
7 968 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań ul. Augusta Emila Fieldorfa
1/18
849 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
70.20 m² Cena za m²
12 094 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Grunwald ul. Brzask
1/20
795 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
66.50 m² Cena za m²
11 955 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Naramowice ul. Sielawy
1/18
719 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
66.91 m² Cena za m²
10 746 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Dębiec ul. Czeremchowa
1/20
719 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
77.20 m² Cena za m²
9 313 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Rataje os. Oświecenia
1/11
779 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
78 m² Cena za m²
9 987 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Piątkowo ul. Floriana Znanieckiego
1/15
829 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
60.66 m² Cena za m²
13 666 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Naramowice ul. Sielawy
1/17
859 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
64.35 m² Cena za m²
13 349 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Grunwald ul. Bułgarska
1/10
730 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
63 m² Cena za m²
11 587 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Łazarz ul. Józefa Chełmońskiego
1/14
877 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
64.35 m² Cena za m²
13 629 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Grunwald ul. Bułgarska
1/19
719 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
68.90 m² Cena za m²
10 435 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań ul. Naramowicka
1/25
859 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
83.45 m² Cena za m²
10 294 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Smochowice ul. Człopska
1/16
779 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
54.40 m² Cena za m²
14 320 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Łazarz ul. Wojskowa

Mieszkanie inwestycyjne wysoki zwrot z inwesycji 64.91 m²

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Managerka Biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach