Jeśli planujesz zakup przysłowiowego mieszkania na start bądź jesteś gotowy zamienić wynajmowany lokal na własny kąt i dodatkowo zależy Ci m.in: na funkcjonalnym układzie, dobrze skomunikowanej lokalizacji, a jednocześnie bliskości terenów zielonych lub potrzebujesz zainwestować w mieszkanie na wynajem długoterminowy to koniecznie czytaj dalej:

Na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie z oddzielną widną kuchnią (M-3,a pierwotnie M-4) o powierzchni użytkowej 47,20 mkw, usytuowane na czwartym, ostatnim piętrze w budynku oddanym do użytku w 1968 roku (w budynku nie ma windy). Dokładna lokalizacja to ulica Legionów Polskich 76 na osiedlu Żeromskiego w Żyrardowie.

Obecny rozkład lokalu to:

ustawny, widny pokój dzienny o powierzchni około 22,11 mkw z wyjściem na balkon typu loggia o pow. 2,35 mkw,

oddzielny pokój o pow. 10,31 mkw (obecnie przeznaczony na pokój dla dzieci),

umeblowana i wyposażona w podstawowe sprzęty, oddzielna, widna kuchnia o pow.ok. 6,68 mkw w której znajduje się też przyłącze na pralkę,

kompaktowa łazienka z wc (geberit), w której zainstalowano wannę, oraz umywalkę o pow. ok.2,95 mkw,

funkcjonalny przedpokój wyposażony w pakowną szafę wnękową, dodatkowe szafki i wieszak ścienny o pow. jedynie 5,15 mkw

Wartością dodaną jest przynależna do lokalu piwnica, z której właściciel korzysta na zasadzie wyłączności o pow. około 2 mkw, dzięki czemu nowy posiadacz nie uświadczy problemu z przechowaniem rowerów, opon, sprzętu zimowego czy innych rzadko używanych rzeczy

Wysokość pomieszczeń od 2,69 m do 2,39 m. Mieszkanie szczytowe o dwustronnej ekspozycji okien (okna z pokoi wychodzą na zachodnią stronę, a okno z kuchni na południe), czyli gratka dla osób preferujących słoneczne, widne i ciepłe wnętrza.

Zaletą lokalu jest również funkcjonalny, ustawny układ pomieszczeń, który daje szerokie możliwości aranżacyjne, jak np.

możliwość otworzenia kuchni na pokój dzienny i stworzenie modnego salonu z aneksem kuchennym i wyspą,

zmniejszenie pokoju dziennego i zlikwidowanie szafy wnękowej celem stworzenia dodatkowego pokoju o pow. około 6 mkw (czyli powrót do pierwotnego trzypokojowego mieszkania z oddzielną kuchnią),

przerobienie kuchni na oddzielny, dodatkowy pokój, a z obecnego pokoju dziennego stworzenia kompaktowego salonu z aneksem kuchennym (czyli kolejna możliwość przerobienia obecnie dwupokojowego lokalu na trzypokojowe),

W mojej ocenie jako agenta prowadzącego sprzedaż, jest to lokal z olbrzymim potencjałem. Stan wizualny wymaga już odświeżenia lub drobnego remontu natomiast dla mniej wymagających osób lub inwestorów akceptujących niższe stopy zwrotu z inwestycji jest to też przykład lokalu na żyrardowskim rynku do którego można wprowadzić się od razu po zakupie i zacząć realizować swoje potrzeby mieszkaniowe lub wystawić mieszkanie na wynajem.

W kwestii stanu technicznego warto podkreślić również to, że generalny remont łazienki miał miejsce w 2015 roku, w mieszkaniu elektryka jest już częściowa wymieniona na miedzianą (przedpokój, łazienka), w lokalu dokonano wymiany pionów wodno-kanalizacyjnych, parapetów, grzejników a dwuszybowe okna pcv jak i drzwi do pokoi i łazienki są zachowane w bardzo dobrym stanie.

Lokalizacja dla wielu osób będzie kolejnym atutem mieszkania.
W bliskiej odległości od budynku skorzystamy z infrastruktury handlowej (dyskont biedronka, piekarnia, apteka), usługowej (paczkomat, przychodnia, stomatolog) i gastronomicznej (m.in restauracja, klubokawiarnia).

Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się na ulicy Wittenberga, a w przeciągu 20 min spacerem wolnym krokiem dotrzemy do dworca PKP zapewniającego bezpośrednie połączenie m in. z Warszawą, Łodzią czy Skierniewicami. Osoby poruszające się na co dzień samochodami docenią natomiast bliską odległość (8-12 min) do zjazdu na autostradę A2 i trasę S8
Wspomniana lokalizacja to też miejsce, które nie powinno zostać pomijane przez osoby, dla których wymogiem przy zakupie mieszkania jest bliskość terenów rekreacyjnych i zieleni bowiem prócz zielonych podwórzy przez większość dni w roku w przeciągu 7 min dotrzemy do parku Seniora z tężnią i plenerową siłownią, a jeszcze szybciej do jednej z wizytówek miasta, czyli Parku Dittricha.

Oferta adresowana przede wszystkim do młodych osób, singli, singielek, par które noszą się z zamiarem zakupu mieszkania na przysłowiowy start lub dążą do tego by wynajmowane mieszkanie zamienić na własny kąt, cenią bliskość dostępu do pełnej infrastruktury, dobrej komunikacji i terenów zielonych. Nadto pomimo ostatniej kondygnacji mieszkanie ma potencjał na inwestycję z konkurencyjną stopą zwrotu z wynajmu np. podłóg olbrzymio drogiej stolicy, dlatego jeśli inwestujesz w mieszkania na wynajem lub planujesz zakup po raz pierwszy takiego lokalu koniecznie przyjdź ocenić potencjał tej nieruchomości jak i jej lokalizacji, a potem z przyjemnością przeanalizujmy tą inwestycję w exelu.

Podsumowując, czy brzmi to dla Ciebie interesująco? Jeśli tak, to nie czekaj tylko już dziś zadzwoń i przekonaj się czy oferowane mieszkanie jest odpowiednie dla Ciebie.

Informacja związana z ustawą o charakterystyce świadectw energetycznych.
Lokal nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej, zostało zlecone jego przygotowanie celem przeprowadzenia przyszłej transakcji.

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Cena:	395 000 PLN
Waluta:	PLN
Liczba pokoi:	2
Powierzchnia:	47.2 m²
Cena za m2:	8 369 PLN
Czynsz administracyjny:	385 zł
Rynek:	Wtórny

Opis budynku:
Rodzaj budynku:	Blok mieszkalny
Rok budowy:	1968
Liczba pięter:	4
Piętro:	4
Stan budynku:	do odświeżenia
Winda:	nie

Standard mieszkania:
Stan nieruchomości:	do odświeżenia
Rodzaj ogrzewania:	CO miejskie

Pomieszczenia i pokoje:
Typ kuchni:	Z oknem

Powierzchnia dodatkowa:
Balkon:	tak
Komórka/Piwnica:	tak
Loggia:	nie
Ogródek:	nie
Schowek:	nie
Taras:	nie

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Ochrona:	nie
Teren ogrodzony:	nie

Numer oferty:
CRM:	34964486682

Mieszkanie na sprzedaż 2 pokoje Legionów Polskich, Żyrardów 47.2 m²

Tagi

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Manager biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach