• Lokalizacja: Wilkszyn
• Metraż: parter 127, 80 m2 , poddasze 99,35 m2 (powierzchnia użytkowa 227,15 m2) oraz powierzchnie tarasów, balkonów 66,05 m2 (całość domu z powierzchniami przynależnymi 294, 2 m 2 )
• Zabudowa: jednorodzinna,
• Działka: 1080m2,
• Dostępny:dom gotowy do zamieszkania od zaraz.

Na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący dom o wysokim standardzie, usytuowany w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w okolicach Wrocławia — w spokojnym i zielonym Wilkszynie. To idealna propozycja dla rodzin, osób pracujących w mieście oraz wszystkich ceniących prywatność, komfort i bliski kontakt z naturą. Nieruchomość została oddana do użytku w 2020 roku i położona na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1080 m².
Dom został wykończony z najwyższą starannością i wyposażony w wysokiej jakości meble oraz sprzęty. Na parterze znajduje się przestronna, nowoczesna kuchnia z meblami wykonanymi na zamówienie przez stolarza oraz sprzętem AGD marki Bosch. Kuchnia połączona jest z jadalnią, tworząc przytulną przestrzeń do codziennych posiłków przy dużym stole, który po rozłożeniu pełni funkcję bilarda! Tuż obok znajduje się jasny i przestronny salon z kominkiem oraz strefą wypoczynkową. Z salonu prowadzi wyjście na zadaszony taras, wyposażony w komplet mebli ogrodowych.
Strefa relaksu na świeżym powietrzu to niewątpliwy atut tej nieruchomości. W otoczeniu bujnej roślinności i zautomatyzowanego systemu nawadniania znajduje się sucha sauna fińska, sauna infrared, tężnia solankowa oraz jacuzzi. Na terenie posesji przygotowano również miejsce do grillowania, huśtawki oraz warzywnik.
Na parterze znajduje się ponadto pokój gościnny, łazienka, pomieszczenie gospodarcze oraz przejście do dwustanowiskowego garażu.
Na piętro prowadzą eleganckie, drewniane schody. Poddasze mieści trzy przestronne pokoje, każdy z własną garderobą i klimatyzacją. Z przedpokoju można wyjść na duży taras, który stanowi osobne wejście do jednego z pokoi. Główna sypialnia wyposażona jest w prywatną łazienkę z prysznicem. Dodatkowo do dyspozycji mieszkańców pozostaje przestronna, główna łazienka z wydzieloną pralnią. Z przedpokoju prowadzi również wejście na dach, który pełni funkcję dodatkowego magazynu.
Dom wyposażony jest w nowoczesny system rekuperacji, zapewniający stałą wymianę świeżego powietrza przy jednoczesnym ograniczeniu strat ciepła.

Dom sprzedawany jest z pełnym wyposażeniem, gotowy do wprowadzenia bez żadnych dodatkowych nakładów.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

PARTER:
- wiatrołap 5,70 m2,
- jadalnia 22,60 m2,
- kuchnia 13, 5 m2,
- salon 32, 60 m2,
- pokój gościnny 11,70 m2,
- pomieszczenie gospodarcze 6,10 m2,
- garaż 32,00 m2
- podest wejściowy 7,15 m2,
- taras 31,40 m2.

PODDASZE:
- przedpokój 12, 5 m2,
- sypialnia 12,75 m2,
- garderoba 7,6 m2,
- łazienka 11,50 m2,
- sypialnia 20,4 m2,
- łazienka 5,10 m2,
- balkon 6,20 m2,
- taras 22,30 m2.

W ogrodzie znajduje się domek o powierzchni około 25 m², pełniący funkcję strefy relaksu – wyposażony w suchą saunę fińską, saunę infrared, tężnię solankową oraz jacuzzi.

STANDARD WYKOŃCZENIA:
Budynek:
- dach z dachówką bitumiczną z instalacją fotowaltaniki Biomar,
- ściany fundamentowe z bloczków betonowych,
- ściany zewnętrzne dwuwarstwowe pustaków Porotherm 15 gr. 25 cm i warstwy ocieplenia 20/12 cm,
- ściany wewnętrzne - pustaki Porotherm 15 gr. 25 cm,
- strop ocieplony wełną mineralną gr. 25 cm
- podłoga na gruncie z warstwą styropianu,
- strop nad garażem ocieplony styropianem,
- więźba dachowa czterospadkowa z drewna konstrukcyjnego C24,
- rekuperacja - system wentylacji,
- okna plastikowe Empol z zamontowanymi automatycznymi roletami,
- brama wjazdowa otwierana automatycznie na pilota oraz zdalnie,
- furtka wyjściowa otwierana kodem (zmontowany domofon wideo)

Wnętrze domu:
- piec gazowy dwufunkcyjny,
- sprzęt AGD Bosch
- filtr wody w kuchni,
- klimatyzacja na parterze oraz poddaszu w każdym z pokoi (cztery agregatory)
- kominek w salonie
- alarm z instalacją alarmową oraz monitoring na zewnątrz,

LOKALIZACJA:Dom położony jest w spokojnej i zielonej kameralnej części Wilkszyna, w otoczeniu domów jednorodzinnych. To idealna lokalizacja dla osób ceniących ciszę, komfort i bliskość natury, a jednocześnie szybki dostęp do miasta – zaledwie 5 km do granic Wrocławia i około 25 minut do centrum.W okolicy znajdują się rozległe Lasy Wilkszyńskie i Las Mokrzański – idealne na spacery, wycieczki rowerowe, bieganie czy jazdę konną. Kilka minut dalej rozpoczyna się Park Krajobrazowy Doliny Bystrzycy. Mieszkańcy korzystają z przyrodniczych ścieżek edukacyjnych, placów zabaw, terenów rekreacyjnych i lokalnych inicjatyw sąsiedzkich.
Wilkszyn oferuje pełną infrastrukturę: sklepy, przedszkole, szkołę, aptekę, przychodnię i szybki dostęp do komunikacji. Miejscowość dynamicznie się rozwija – powstają nowe inwestycje, infrastruktura drogowa, światłowód i tereny zielone.
To doskonałe miejsce do życia z dala od miejskiego zgiełku, ale z jego udogodnieniami na wyciągnięcie ręki.

MEDIA: prąd, gaz (ogrzewanieciepła woda), woda.

Spotkajmy się na prezentacji,

wyłączny opiekun oferty,
Małgorzata Filipiak
tel : 514 487 788

Instagram:agnieruchomosci
AG Nieruchomości
53-413 Wrocław,
ul. Gwiaździsta 20/5

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Rynek:	Wtórny
Cena:	3 999 999 PLN
Waluta:	PLN
Cena za m2:	13 605 PLN
Liczba pokoi:	5

Standard domu:
Rok budowy:	2020
Liczba pięter:	1

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Teren strzeżony:	nie

Numer oferty:
CRM:	34964522226

Nowoczesny dom z sauną, pięknym ogrodem - Wilkszyn 294 m²

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Manager biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach