1.Opis oferty

Wyzwanie dla inwestora na skraju Śródmieścia Łodzi! Kamienica z wydanymi zgodami - nic tylko projektować!

Na pierwszym obrazie prezentujemy Państwu potencjał niniejszej inwestycji, na drugim znajduje się plan z geoportalu z naniesionymi budowlami wraz z przyłączami - reszta pokazauje stan faktyczny.

Skontaktuj się w sprawie większej ilości dokumentów lub zdjęć

Powierzchnia całkowita aktualna: 470,62 m2

Powierzchnia zabudowy przewidziana w WZ: 435,2m2
Ilość możliwych kondygnacji: 4

Szacowana powierzchnia PUUM według WZ: ok. 1250,00 m2

Szacowana cena za m2 według WZ: 724,00 PLN / m2

2. Budynek

Na sprzedaż zespół nieruchomości, z wielkim potencjałem zarówno pod względem rozbudowy jak i rozwijającej się lokalizacji na granicy dzielnic Śródmieście i Górna w Łodzi. Usytuowana jest na ulicy Słowiańskiej, będącej boczną drogą ulic Milionowej i Przybyszewskiego, oraz równoległej do ciągnącej się nieopodal ulicy Kilińskiego.

Budowle do kapitalnego remontu, z wydanymi warunkami zabudowy - rozwinięcie tej kwestii znajduje się w punkcie 4.. - w tym opinii konserwatora zabytków, oraz przeprowadzoną inwentaryzacją.

Nieruchomość składa się z:
- mt3 - budynku mieszkalnego wielorodzinnego - 3. kondygnacji, oraz nieużytkowego strychu - położony w północnej części działki.
- h1 - budynku usługowego - 1. kondygnacji - położonego we wschodniej części działki.
- i1 - budynku gospodarczego - 1. kondygnacji - położonego w południowej części działki

Budynek posadowiony na działce o powierzchni 544 m2. Poniżej zaprezentowane są aktualne powierzchni netto na poszczególnych kondygnacjach:

Budynku wielorodzinnego:
Parter:89,15 m2
1. piętro94,70 m2
2. piętro74,99 m2
RAZEM258,84 m2

Budynku usługowego: 211,78 m2

Powierzchnia budynku gospodarczego: ok. 60 m2

Budynek do kapitalnego remontu. Konstrukcja budynku nienaruszona, nie wymagają wymiany, dach pokryty papą, Budynek niepodpiwniczony. Wszystkie media z gazem włącznie są w budynku.

W nieruchomości, trzy z lokali zajmowane są przez lokatorów - każdy na innej kondygnacji. Mimo rozmów aktualnym właścicielom nie udało się wypracować z nimi wspólnego rozwiązania, prowadzącego do dobrowolnego opuszczenia zajmowanych przez nich mieszkań. Nie wszystkich lokatorów wiąże umowa najmu. Nie są pozytywnie nastawieni do rozmów.

3. Okolica

Dokładnie jest to boczna droga ulicy Milenijnej, która w tym momencie przechodzi rewitalizację. Otoczenie nieruchomości od wielu lat zwiększa swoją atrakcyjność nie tylko wizualną, ale również pod względem wzrastającej z roku na rok zagęszczenia zaludnienia.

Okolica sprzyja mieszkańcom Łodzi nie tylko poprzez historyczny układ urbanistyczny objęty ochroną konserwatorską oraz krajobraz kulturowy osady Nowa Łódka.

W otoczeniu kamienicy prowadzonych jest coraz więcej inwestycji mieszkaniowo-usługowych, co zwiększa atrakcyjność okolicy, jego rozpoznawalność jak i możliwości oferowania usług dla mieszkańców miasta.

W najbliższym otoczeniu nieruchomości znajdziemy następujące inwestycje:
- odremontowana fabryka, pełniąca rolę show room’u międzynarodowego przedsiębiorstwa z branży beauty
- wyremontowany budynek, gdzie mieści się wypożyczalnia samochodów oraz agencja marketingowa - naprzeciwko kamienicy
- bardzo duża inwestycja w trakcie realizacji, na ul. Milionowej, o nazwie Fuz- nieopodal realizowane są Apartamenty Senatorska, gdzie planowanych jest 200 mieszkań i 8 lokali użytkowych.

Otoczenie szkół, przedszkoli, parków a także szkół wyższych - mi. Politechnika Łódzka. Dookoła szkoły językowe, Państwowa Szkoła Muzyczna I i II st. Obręb trzech arterii miejskich, zapewnia nam dostęp do 3. niezależnych węzłów komunikacyjnych. Dzięki temu, w odległości 700 metrów, uzyskujemy dostęp do trzech niezależnych przystanków tramwajowych i autobusowych. To wszystko przy jednoczesnej bliskości ulicy Piotrkowskiej, będącej sercem rozrywkowo-kulturowym Łodzi.

Linie tramwajowe: 1 2 3B 5 6 7 8 11A 11B 13 14
Lienie autobusowe: 57 N3A N3B N5A N5B Z5

W najbliższym otoczeniu, znajdziemy wszelkie obiekty potrzebne do codziennego funkcjonowania, nawet dla najbardziej wymagających. Szkoły, uczelnie, przedszkola, tereny zielone, obiekty rekreacji i sportu, sklepy i galerie, a także punkty medyczne - czyli wszystko to co w mieście najlepsze.

Poniżej przedstawione zostały wskazane punkty, wraz z czasem dojazdu do nich:

Państwowa Wyższa Szkoła Filmowa, Telewizyjna i Teatralna
samochodem: 5 min
transportem publicznym: 12 min

Politechnika Łódzka
samochodem: 6 min
transportem publicznym: 15 min

Deptak Piotrkowska / Galeria Łódzka
samochodem: 8 min
transportem publicznym: 20 min

Uniwersytet Medyczny w Łodzi
samochodem: 11 min
transportem publicznym: 25 min

Uniwersytet Łódzki
samochodem: 11 min
transportem publicznym: 30 min

4. Potencjał

Dla kamienicy zostały wydane warunki zabudowy, pozwalające na przebudowę, rozbudowę, i nadbudowę istniejącego budynku, o PUM wynoszący 1250 m2.

Dokument ten zezwala na:
- przebudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejącego budynku mieszkalnego, ze zmianą sposobu użytkowania istniejącej ostatniej kondygnacji na mieszkalną;
- przebudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejącego budynku usługowego, ze zmianą sposobu użytkowania na budynek mieszkalny z garażem wielostanowiskowym w części parterowej;
- przebudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejącego budynku gospodarczego, ze zmianą sposobu użytkowania na lokal usługowy (handlowy) o powierzchni sprzedaży do 60m2.

5. Średnia cena najmu na rynku pierwotnym:

Mieszkań:
1- pokojowych 800-1200 PLN miesięcznie
2- pokojowych 1000-1800 PLN miesięcznie
3- pokojowych 1600 -2100 PLN miesięcznie

Lokali usługowych z m2: 25-85 PLN/m2 miesięcznie

Średnia cena sprzedaży za m2 na rynku pierwotnym:

Mieszkań:
1- pokojowych 5200-7100
Pryncypalna 7100
Poznańska 5200-6800
Wróblewskiego 7200

2- pokojowych 5200-6900
Piaseczna 5700
Wieniawskiego 5650
Poznańska 5300
Rudzka 5200
Plażowa 6900

3- pokojowych 5950-6500
Rudzka 6000
Piaseczna 5700
Wróblewskiego 6380
Pryncypalna 6500, 5950

Lokali usługowych: 5200-6200
* na podstawie dwóch ofert

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Cena:	905 000 PLN
Waluta:	PLN
Powierzchnia:	1250 m²
Cena za m2:	724 PLN
Rynek:	Wtórny

Opis budynku:
Rodzaj budynku:	Kamienica
Rok budowy:	1910
Liczba pięter:	4
Stan budynku:	Do kapitalnego remontu
Winda:	nie

Standard mieszkania:
Typ okien:	Stare
Ciepła woda:	Wodociąg miejski
Rodzaj ogrzewania:	Gazowe

Pomieszczenia i pokoje:
Umeblowanie:	nie

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Ochrona:	nie
Recepcja:	nie
Teren ogrodzony:	nie

Miejsce parkingowe:
Garaż/miejsce parkingowe:	tak
Liczba miejsc parkingowych naziemnych:	2

Numer oferty:
CRM:	26/2517/OOS

Ogoszenie archiwalne

Obiekt na sprzedaż , Łódź 1250 m²

Tagi

Zobacz oferty w tej okolicy

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach