województwo: małopolskie
powiat: bocheński
gmina: Nowy Wiśnicz
miejscowość: Stary Wiśnicz

Wyjątkowa nieruchomość mieszkaniowo-inwestycyjna.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o łącznej powierzchni 2,7300 ha, obejmująca trzy działki ewidencyjne, z bezpośrednim wjazdem z drogi wojewódzkiej, położona w Starym Wiśniczu.
Na terenie znajduje się komfortowy, w pełni wyposażony dom jednorodzinny oraz obiekt handlowo-magazynowy z funkcjonującym biznesem ogrodniczym, co umożliwia natychmiastowe zamieszkanie i równoległe generowanie przychodu lub etapowanie dalszej inwestycji. To idealna propozycja zarówno dla osób prywatnych szukających domu z dużym terenem i zapleczem pod własną działalność, jak i dla inwestorów planujących rozwój projektu w czasie.
Nieruchomość objęta jest procedurą zmiany MPZP, co w przypadku zmiany przeznaczenia terenu może wpłynąć na wzrost jej wartości inwestycyjnej.
Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do Bochni, Nowego Wiśnicza oraz Krakowa, a pełna infrastruktura handlowo-usługowa, edukacyjna i komunikacyjna znajduje się w bezpośrednim otoczeniu.
Nieruchomość stanowi atrakcyjne połączenie komfortowego miejsca do życia z realnym potencjałem inwestycyjnym– pod zabudowę mieszkaniową, działalność handlową lub projekt deweloperski.

Kompozycja mapowa (skopiuj poniższy link do przeglądarki):
https://polska.e-mapa.net?userview187486

Kluczowe atuty nieruchomości

3 działki ewidencyjne (nr 1273, 1274, 1275)
łączna powierzchnia: 2,7300 ha
wjazd bezpośrednio z drogi wojewódzkiej,
całość ogrodzona, w pełni zagospodarowana.

Na terenie nieruchomości znajdują się:

budynek mieszkalny,
budynek gospodarczy pełniący funkcję hali magazynowej i sklepu ogrodniczego,
drewniana wiata zabezpieczająca rośliny sprzedażowe,
tunel foliowy,
staw z funkcją retencyjną i podlewania.

Teren przed budynkiem utwardzony i wyłożony kostką brukową.
Z boku domu znajduje się duży, prywatny plac zabaw dla dzieci, wyposażony m.in. w tyrolkę.
Na całej działce rozprowadzony jest system nawadniania, a teren jest w pełni odwodniony z odprowadzeniem wody do stawu.
Część działki została zalesiona i obsadzona grzybnią, z licznymi nasadzeniami roślin ozdobnych.
Tył nieruchomości pozostaje do dalszego zagospodarowania, co daje ogromny potencjał inwestycyjny.

Budynek mieszkalny składa się z:
- 2 łazienek,
- oddzielnej kuchni,
- jadalni,
- salonu,
- 4 sypialni,
- 2 garderoby,
- 1 dużego pokoju do własnej aranżacji,
- biura,
- pomieszczenia gospodarczego
- w piwnicy są 4 pomieszczenia do zagospodarowania (można przeznaczyć to miejsce na siłownię, saunę, własne kino, pracownię itp. - dowolnie), kotłownia i WC
- strychu nad całą zabudową.

Konstrukcja budynku:

ściany: pustak ceramiczny (ceramika poryzowana typu MAX),
strop typu Ackerman,
dach: dachówka ceramiczna,
ocieplenie ścian: styropian,
ocieplony strop i strych,
strych nad całym budynkiem,
budynek oddany do użytkowania,
II kondygnacje nadziemne
piwnica i strych po całej powierzchni zabudowy.

Wykończenie i standard:

podłogi: parkiet dębowy,
schody: dębowe,
płytki w pomieszczeniach sanitarnych i piwnicy,
drzwi wewnętrzne: dębowe,
okna: drewniane,
drzwi wejściowe: antywłamaniowe,
instalacja alarmowa – czujki w każdym pomieszczeniu,
centrala telefoniczna i gniazda telefoniczne w każdym pokoju,
zmiękczacz wody.

Media i ogrzewanie

woda: miejska studnia własny staw z pompą do podlewania,
ciepła woda: kocioł gazowy zasobnik (bojler),
kanalizacja: szambo,
prąd (TAURON): ok. 180 zł/mies.,
ogrzewanie domu: gazowe kominek z rozprowadzeniem ciepła,
ogrzewanie sklepu: kominek,
koszty ogrzewania:

sezon zimowy: ok. 600 zł/mies.,
sezon letni (CWU): ok. 120 zł/mies..

Sklep ogrodniczy i hala magazynowa:

rok budowy: 2003,
technologia: ceramika MAX,
dach: blacha,
okna: PCV,
ogrzewanie: kominek (sklep)
hala magazynowa o powierzchni użytkowej 350 m², w tym wydzielona część handlowa - sklep ogrodniczy o pow. 90 m².

Dla kogo?

dla rodziny szukającej przestrzeni, prywatności i zieleni,
dla osób chcących prowadzić rodzinny biznes tuż przy domu,
dla inwestora lub dewelopera – MPZP w trakcie przekształceń (po zmianie przeznaczenia wartość nieruchomości wzrośnie),
dla firm poszukujących terenu pod działalność handlową.

Odległości

Bochnia – 6,5 km,
Nowy Wiśnicz – 1 km,
Kraków – 47 km,
szkoły podstawowe – od 1,5 km,
żłobki i przedszkola – od 700 m,
sklepy (Delikatesy Centrum, Groszek, Biedronka) – 350 m,
stacja paliw Orlen – 350 m.

Dodatkowe korzyści dla Kupującego:

Pomoc w uzyskaniu finansowania zakupu nieruchomości
Współpraca z renomowaną kancelarią notarialną – zniżki dla moich klientów

Umowa na wyłączność.
Zapraszam biura nieruchomości do współpracy!

Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.
voivodeship: Lesser Poland
district: Bochnia
commune: Nowy Wiśnicz
town: Stary Wiśnicz

A unique residential and investment property.

For sale a unique property with a total area of 2.7300 ha, comprising three cadastral plots, with direct access from a provincial road, located in Stary Wiśnicz.
The property includes a comfortable, fully equipped single-family home and a commercial and warehouse facility with a functioning gardening business, allowing for immediate occupancy while generating income or phasing in further investment. This is an ideal option for both individuals seeking a home with ample land and facilities for their own business, as well as investors planning to develop their project over time.
The property is subject to a procedure for amending the local spatial development plan, which, in the event of a change in the intended use of the land, may increase its investment value.
The location provides quick access to Bochnia, Nowy Wiśnicz and Kraków, and full commercial, service, educational and communication infrastructure is located in the immediate vicinity.
The property is an attractive combination of a comfortable place to live with real investment potential – for residential development, commercial activity or a development project.

Map composition (copy the link below to your browser):
https://polska.e-mapa.net?userview187486

Key advantages of the property

3 cadastral plots (No. 1273, 1274, 1275)
total area: 2.7300 ha
entry directly from the provincial road,
the whole area is fenced and fully developed.

On the property there are:

residential building,
an outbuilding serving as a warehouse and garden shop,
a wooden shelter protecting the plants for sale,
foil tunnel,
pond with retention and watering functions.

The area in front of the building is paved and paved with paving stones.
To the side of the house there is a large, private playground for children, equipped with, among other things, a zip line.
There is an irrigation system throughout the plot, and the area is fully drained, with water leading to a pond.
Part of the plot was afforested and planted with mycelium, with numerous ornamental plants.
The rear of the property remains for further development, which offers huge investment potential.

The residential building consists of:
- 2 bathrooms,
- separate kitchen,
- dining room,
- living room,
- 4 bedrooms,
- 2 wardrobes,
- 1 large room for your own arrangement,
- offices,
- utility room
- in the basement there are 4 rooms to be developed (this space can be used as a gym, sauna, private cinema, workshop, etc. - any way you like), a boiler room and a toilet
- attic above the entire building.

Building structure:

walls: ceramic blocks (MAX type porous ceramics),
Ackerman ceiling,
roof: ceramic tiles,
wall insulation: polystyrene,
insulated ceiling and attic,
attic over the entire building,
the building was put into use,
II above-ground floors
basement and attic throughout the entire building area.

Finish and standard:

floors: oak parquet,
stairs: oak,
tiles in sanitary rooms and basement,
interior doors: oak,
windows: wooden,
entrance door: burglar-proof,
alarm system – sensors in every room,
telephone switchboard and telephone sockets in each room,
water softener.

Utilities and heating

water: city well own pond with a pump for irrigation,
hot water: gas boiler tank (boiler),
sewerage: septic tank,
electricity (TAURON): approx. PLN 180/month,
house heating: gas fireplace with heat distribution,
store heating: fireplace,
heating costs:

winter season: approx. PLN 600/month,
summer season (DHW): approx. PLN 120/month.

Garden shop and warehouse:

year of construction: 2003,
technology: MAX ceramics,
roof: sheet metal,
windows: PVC,
heating: fireplace (shop)
a warehouse with a usable area of 350 m², including a separate commercial part - a garden shop with an area of 90 m².

For whom?

for a family looking for space, privacy and greenery,
for people who want to run a family business right next to their home,
for an investor or developer – the local spatial development plan is undergoing transformation (after changing the intended use, the value of the property will increase),
for companies looking for land for their business

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Rynek:	Wtórny
Cena:	3 999 000 PLN
Waluta:	PLN
Cena za m2:	9 521 PLN
Liczba pokoi:	9

Standard domu:
Rok budowy:	2003
Liczba pięter:	2

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Teren strzeżony:	nie

Numer oferty:
CRM:	34964538194

Stary Wiśnicz •Duży dom •Inwestycyjnie •Biznes 420 m²

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Manager biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach