ZABYTKOWA KAMIENICA W CENTRUM KWIDZYNA
745,60 m² | 969 m² DZIAŁKI | OGROMNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Zabytkowa kamienica przy ul. Braterstwa Narodów 60 w Kwidzynie,
której historia sięga początku XX wieku nie jest kolejnym budynkiem
do zaadaptowania.
To charakterystyczny fragment historii Kwidzyna, który przez lata
pełnił różne funkcje i dziś czeka na inwestora, który nada mu nowy rozdział.

Ponad 745 m² powierzchni całkowitej, 621 m² powierzchni użytkowej,
narożna działka o powierzchni 969 m² oraz centralne położenie
tworzą podstawę dla inwestycji o konkretnej skali.

Co istotne - mówimy o nieruchomości, której potencjał nie wynika
wyłącznie z metrażu. Jej wartością jest również lokalizacja,
rozpoznawalna historyczna architektura i możliwość wpisania
nowej funkcji w istniejącą tkankę miasta.

PARAMETRY, KTÓRE DAJĄ SKALĘ INWESTYCJI

Kamienica ma 745,60 m² powierzchni całkowitej,
na którą składają się:
- 621 m² powierzchni użytkowej,
- parter,
- piętro,
- strych,
- piwnica.

Budynek znajduje się na narożnej działce o powierzchni 969 m²
i został wzniesiony w charakterystycznym układzie litery L.

To przestrzeń pozwalająca myśleć o inwestycji wielofunkcyjnej,
podziale na kilka niezależnych stref lub stworzeniu jednego,
większego projektu - zależnie od przyjętej koncepcji
i możliwości wynikających z ochrony konserwatorskiej.

HISTORIA, KTÓRA JEST CZĘŚCIĄ WARTOŚCI TEJ NIERUCHOMOŚCI

Kamienica powstała około 1900 - 1910 roku jako obiekt mieszkalny.
W kolejnych latach była wielokrotnie przebudowywana
i dostosowywana do zmieniających się potrzeb.
Przez lata funkcjonowała w niej Przychodnia Specjalistyczna.

W 1995 roku została wpisana do rejestru zabytków.

Budynek wzniesiono z cegły, z charakterystyczną dla przełomu XIX
i XX wieku dekoracją elewacji. Zachowały się oryginalne
elementy architektoniczne, a fasada wykonana z licowanej cegły
ceramicznej w kolorze żółtym i czerwonym reprezentuje styl eklektyczny,
nadający kamienicy wyrazisty i niepowtarzalny charakter.

Narożna bryła w kształcie litery L, historyczne detale
i ceglana elewacja sprawiają, że nieruchomość wyróżnia
się na tle współczesnej zabudowy.

To właśnie tego rodzaju architektury nie można stworzyć od nowa.

STAN TECHNICZNY - KONKRETNE INFORMACJE DLA INWESTORA

Kamienica od ponad 20 lat pozostaje niezamieszkana.
W 2025 roku wykonano ekspertyzę techniczną,
która pozwala oprzeć dalsze planowanie inwestycji na aktualnej
ocenie stanu obiektu.

Zgodnie z jej ustaleniami wynika m.in.:
- fundamenty wykonano w formie ław z dobieranego kamienia
polnego; nie stwierdzono objawów na ścianach budynku
wskazujących na zły stan fundamentów,
- schody o konstrukcji żelbetowej, monolitycznej płytowej
znajdują się w dobrym stanie technicznym,
- elewacja z licowanej cegły ceramicznej wymaga drobnych
napraw wskazanych w ekspertyzie.

Dla inwestora istotne jest również to, że dostępna
jest dokumentacja techniczna stanowiąca punkt wyjścia
do dalszych analiz i projektowania.

LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA PRZYSZŁĄ INWESTYCJĘ

Braterstwa Narodów 60 to centrum Kwidzyna - nie tylko na mapie,
ale przede wszystkim w codziennym funkcjonowaniu miasta.

W bezpośrednim otoczeniu kamienicy koncentrują się funkcje handlowe,
usługowe, gastronomiczne, edukacyjne i kulturalne.
Dzięki temu przyszła inwestycja nie musi dopiero „tworzyć”
swojego otoczenia - ona już znajduje się wśród istniejącej
infrastruktury i codziennego ruchu mieszkańców.

W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:
- sklepy spożywcze i punkty handlowe,
- sklepy odzieżowe i specjalistyczne,
- apteki, przychodnie,
- salony fryzjerskie i inne usługi,
- biura i punkty usługowe,
- restauracje i lokale gastronomiczne,
- cukiernia,
- szkoła i przedszkole,
- biblioteka i obiekty kulturalne,
- przystanki komunikacji miejskiej.

Wśród lokali działających w bezpośrednim otoczeniu znajdują się m.in.
WOK Dobry!, klimatyczna kawiarnia Słodzikowo,
Restauracja Don Corleone, Restauracja Maxim, a także liczne sklepy
i punkty usługowe przy ul. Braterstwa Narodów.

To ważny argument przy planowaniu działalności
komercyjnej - potencjalny klient, mieszkaniec czy pracownik przyszłej
inwestycji ma wokół siebie gotowe zaplecze usługowe,
a nie pustą przestrzeń wymagającą dopiero zagospodarowania.

W SAMYM SERCU HISTORYCZNEGO KWIDZYNA

Lokalizacja ma również drugi wymiar - turystyczny i kulturalny.
W niewielkiej odległości od kamienicy znajdują się najważniejsze
punkty historycznego centrum:
- Zamek Kapituły Pomezańskiej i Muzeum Zamkowe,
- katedra pw. św. Jana Ewangelisty,
- Kinoteatr,
- Kasyno Kultury,
- zabytkowa część miasta,
- lokalny deptak.

Ul. Braterstwa Narodów stanowi jeden z ważnych ciągów
prowadzących przez historyczną część Kwidzyna - od rejonu
dworca PKP w kierunku zamku i katedry.

Dla inwestycji o funkcji hotelowej, apartamentowej, gastronomicznej
czy usługowej bliskość atrakcji turystycznych i miejskich może
być istotnym elementem budowania jej przyszłej funkcji.

KOMUNIKACJA - CENTRUM BEZ BARIER

Przy nieruchomości znajduje się przystanek autobusowy,
a w niedalekiej odległości kolejne przystanki komunikacji miejskiej.

Dworzec PKS oraz PKP znajdują się około w odległości około
700 m od kamienicy.

To szczególnie istotne w przypadku funkcji, które będą obsługiwały
klientów spoza najbliższej okolicy - hotelu, apartamentów, biur,
gabinetów czy usług.

Lokalizacja pozwala również korzystać z pełnej infrastruktury centrum
bez konieczności przemieszczania się samochodem.

JAK MOŻNA WYKORZYSTAĆ 621 M² POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ?

Skala budynku i jego położenie pozwalają rozważyć kilka
kierunków inwestycyjnych.

MIESZKANIA
Adaptacja kamienicy na lokale mieszkalne pozwoliłaby wykorzystać
dużą powierzchnię użytkową i atut życia w centrum - w pobliżu
sklepów, szkół, usług, komunikacji i miejskiej infrastruktury.

HOTEL / OBIEKT NOCLEGOWY
Historyczna architektura w połączeniu z bliskością zamku, katedry, Kinoteatru,
gastronomii i komunikacji tworzy interesującą bazę dla projektu noclegowego.

BIURA I GABINETY
Duża liczba pomieszczeń i centralny adres mogą zostać wykorzystane
do stworzenia przestrzeni dla firm, kancelarii, gabinetów czy innych
usług profesjonalnych.

USŁUGI I HANDEL
Położenie wśród istniejącej zabudowy handlowo - usługowej
pozwala również rozważyć funkcję komercyjną, dopasowaną
do lokalnego zapotrzebowania.

Ostateczny sposób zagospodarowania powinien zostać
poprzedzony analizą konkretnej koncepcji,
obowiązujących uwarunkowań planistycznych
oraz uzgodnieniami konserwatorskimi.

SĄSIEDNIA KAMIENICA JUŻ SIĘ ZMIENIA

Dodatkowym argumentem jest generalny remont sąsiedniej
kamienicy, która również ma zostać ponownie oddana
do użytkowania.

To oznacza zmianę najbliższego otoczenia i stopniowe przywracanie
funkcji tej części ulicy.

Braterstwa Narodów 60 od lat budzi zainteresowanie
mieszkańców Kwidzyna. Jej historia, charakterystyczna
architektura i wieloletnie wyłączenie z użytkowania sprawiły,
że los tego budynku jest dla wielu osób znany.

Teraz pojawia się możliwość, aby ten adres ponownie zaczął
funkcjonować - w nowym "wydaniu".

NIE BUDUJESZ OD PODSTAW. PRZYWRACASZ DO ŻYCIA
GOTOWY FRAGMENT MIASTA

- 745,60 m² powierzchni całkowitej,
- 621 m² powierzchni użytkowej,
- 969 m² narożnej działki,
- centrum Kwidzyna,
- zabytkowa architektura,
- gotowe zaplecze handlowo - usługowe,
- komunikacja miejska i dworce w bliskim sąsiedztwie,
- zamek, katedra i Kinoteatr w zasięgu spaceru.

Braterstwa Narodów 60 daje możliwość stworzenia projektu,
który połączy wartość historycznej architektury ze współczesną
funkcją i potrzebami rynku.

To może być inwestycja mieszkaniowa, hotelowa, usługowa, biurowa
lub projekt łączący kilka funkcji.

Jedno pozostaje niezmienne - potencjał tego adresu
wynika z połączenia trzech rzeczy: skali nieruchomości,
jej wyjątkowego charakteru oraz lokalizacji w samym
centrum Kwidzyna.

Zapraszamy do kontaktu w sprawie szczegółów nieruchomości, dokumentacji technicznej i konserwatorskiej oraz prezentacji obiektu.

STAN PRAWNY I FORMALNOŚCI:
Forma własności: Pełna własność z Księgą Wieczystą (brak obciążeń).
Kamienica zwolniona z obowiązku posiadania świadectwa
charakterystyki energetycznej, budynek w bazie GEZ.

Informacje dodatkowe:
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty
handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Rynek:	Wtórny
Cena:	1 499 000 PLN
Waluta:	PLN
Powierzchnia:	745.6 m²
Cena za m2:	2 010 PLN
Stan nieruchomości:
Piętro:	2

Opis budynku:
Rodzaj budynku:
Rok budowy:	1900
Stan budynku:	do remontu
Winda:	nie

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Ochrona:	nie

Powierzchnia dodatkowa:
Balkon:	nie
Komórka/Piwnica:	nie
Loggia:	nie

Numer oferty:
CRM:	34964573189

Zabytkowa kamienica. Ogromny potencjał inwestycyjn 745.6 m²

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Managerka Biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach