Na sprzedaż przestronna, trzypoziomowa rezydencja z basenem, rozbudowaną strefą wellness i ogrodem. Idealna dla rodziny ceniącej przestrzeń, prywatność oraz możliwość korzystania z udogodnień klasy premium we własnym domu. Nieruchomość prezentowana jest w ramach wyłącznej umowy sprzedaży.

Rezydencja dzieli się na część mieszkalną - 427,23 m², oraz część rekreacyjno-gospodarczą - 350,29 m²

Lokalizacja:

Dom położony jest w spokojnej, zielonej części Ursynowa - Grabów. Kameralna okolica z zabudową jednorodzinną zapewnia ciszę i prywatność, bez intensywnego ruchu z dostępem do pełnej infrastruktury: w pobliżu znajdują się placówki edukacyjne, sklepy, punkty usługowe oraz ścieżki rowerowe. Dojazd do centrum zajmuje kilkanaście minut, a trasy szybkiego ruchu zapewniają wygodną komunikację również w kierunku południowym.

Opis nieruchomości:

Rezydencja została zaprojektowana z myślą o komforcie codziennego życia oraz możliwościach wypoczynkowych bez konieczności opuszczania domu. Rozłożona na trzech kondygnacjach, łączy funkcje mieszkalne i rekreacyjne. Pierwsza kondygnacja to niezależna, pełnowymiarowa strefa rekreacyjno-techniczna z własnym basenem, saunami, salą kinową oraz pomieszczeniami gospodarczymi. Basen z częścią wypoczynkową i zapleczem sanitarnym zapewnia komfort użytkowania niezależnie od pory roku. W tej części znajduje się także sauna sucha i mokra, pokój sportowy, sala telewizyjna, pralnia, suszarnia, serwerownia oraz przestronny garaż z dodatkowymi pomieszczeniami technicznymi. Przemyślany układ komunikacyjny pozwala na wygodne korzystanie z całej strefy.

Na parterze znajduje się reprezentacyjna strefa dzienna z przestronnym salonem, dwiema jadalniami oraz dużą, oddzielną kuchnią z przyległą spiżarnią. W tej części domu znajdują się także trzy pokoje, dwie łazienki, szatnia, dwa przedsionki oraz komunikacja. Ogromny taras i wygodny dostęp do ogrodu tworzą poczucie otwartości.

Na piętrze znajduje się wyraźnie wydzielona strefa nocna - trzy przestronne sypialnie, dwa pokoje dodatkowe, dwie łazienki oraz garderoba. Funkcjonalna klatka schodowa i szeroka komunikacja zapewniają swobodę poruszania się po tej części domu, a rozkład pomieszczeń gwarantuje prywatność każdego z domowników.

Układ pomieszczeń (powierzchnia użytkowa domu - 777,52 m², w tym część mieszkalna 427,23 m²/ po podłodze 807,39 m²):

--- | część mieszkalna 427,23 m² | część rekreacyjno-gospodarcza ---

Parter - strefa dzienna - 257,85 m²:
• Salon - 43,70 m²
• Jadalnia 1 - 41,80 m²
• Jadalnia 2 - 12,53 m²
• Kuchnia - 15,70 m²
• Spiżarnia - 2,11 m²
• Pokój 1 - 16,12 m²
• Pokój 2 - 56,28 m²
• Pokój 3 - 17,18 m²
• Łazienka 1 - 4,90 m²
• Łazienka 2 - 3,16 m²
• Szatnia - 2,75 m²
• Przedsionki - 3,71 + 2,84 = 6,55 m²
• Komunikacja - 28,03 m²
• Klatka schodowa - 1,70 + 5,34 = 7,04 m²

• dodatkowo taras - 134,95 m²

Piętro - strefa prywatna - 169,38 m² / po podłodze 199,25 m² :
• Sypialnia główna - 35,94 m²
• Sypialnia 2 - 22,07 m²
• Sypialnia 3 - 32,00 m²
• Pokój 1 - 10,94 m²
• Pokój 2 - 14,69 m²
• Łazienka 1 - 11,25 m²
• Łazienka 2 - 9,43 m²
• Garderoba - 12,87 m²
• Komunikacja - 15,28 m²
• Klatka schodowa - 4,91 m²

--- | część rekreacyjna - 254,34 m² | gospodarcza - 53,5 | garaż - 42,45 m² | część mieszkalna ---

Układ pomieszczeń Kondygnacja -1 (piwnica) - 350,29 m²:
• Pomieszczenie z basenem - 120,39 m²
• Sala telewizyjna / kino domowe - 37,68 m²
• Pokój sportowy / siłownia - 40,43 m²
• Sauna sucha (fińska) - 4,44 m²
• Sauna mokra (parowa) - 9,46 m²
• Prysznic (przy strefie wellness) - 1,60 m²
• Szatnia - 11,22 m²
• WC - 1,43 m²
• Pralnia - 13,06 m²
• Suszarnia - 4,66 m²
• Serwerownia - 8,30 m²
• Pomieszczenia techniczne - 5,03 + 4,68 + 6,79 + 10,98 = 27,48 m²
• Garaż - 42,45 m²
• Komunikacja - 4,03 + 23,66 = 27,69 m²

Dodatkowo:
• Wiata na 3 samochody - 46 m²
• Duża liczba miejsc parkingowych na terenie posesji - komfortowy dojazd i manewrowanie
• Nieruchomość podłączona jest do światłowodu SKYNET (1 Gb/1 Gb), doprowadzonego indywidualnie bezpośrednio do budynku, co gwarantuje stabilne i szybkie połączenie
• W 2024 roku zwiększono przydział mocy do 40 kW, co umożliwia jednoczesne ładowanie kilku aut elektrycznych i daje pełną gotowość do instalacji fotowoltaiki lub innych rozwiązań energetycznych.

Standard wykończenia:

Bardzo dobry

Informacje dodatkowe:

Istnieje MPZP: 7.4MN(U) Zgodnie z mpzp, nieruchomość objęta jest planem, który umożliwia realizację zabudowy jednorodzinnej w formie wolnostojącej, bliźniaczej oraz szeregowej.

Dla kogo?

Ta nieruchomość to idealna propozycja dla osób poszukujących połączenia luksusu, prywatności i bliskości miasta. Dom doskonale sprawdzi się jako rezydencja rodzinna, czy firmowa. Ze względu na swoje położenie i plan miejscowy (7.4MN(U)), nieruchomość może również stanowić świetną okazję inwestycyjną dla dewelopera - możliwa jest zabudowa wolnostojąca, bliźniacza oraz szeregowa.

*************************

Gorąco polecamy i zapraszamy do oglądania!
Więcej ciekawych ofert znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Rynek:	Wtórny
Cena:	8 900 000 PLN
Waluta:	PLN
Cena za m2:	11 029 PLN
Liczba pokoi:	9

Standard domu:
Stan budynku:	bardzo dobry
Rok budowy:	2000
Liczba pięter:	1

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Teren strzeżony:	nie

Numer oferty:
CRM:	34964519274

Zielony Ursynów | Rezydencja z klasą 807 m²

Zobacz oferty w tej okolicy

Roberto Sochaj

Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach