Działka pokojowe na Sprzedaż

pokoje 847m²
ŁÓDZKIE Łódź Górna ul. Browarna

698 000 PLN

Home  >   Sprzedaż  >   Działka  >   Łódzkie  >   Łódź  >   Górna  >   Browarna  >   OKAZJA DLA DEWELOPERA,DZIAŁKA847M2 Z WZ NA BUDYNEK 847 m²

OKAZJA DLA DEWELOPERA,DZIAŁKA847M2 Z WZ NA BUDYNEK 847 m²

698 000 PLN Negocjuj cenę >

ŁÓDZKIE Łódź Górna ul. Browarna MAPA

1/3

698 000 PLN WYŁĄCZNOŚĆ   

Liczba pokoi
 Powierzchnia
847 m2 Cena za m2
824 PLN Piętro
 Rok budowy

Marcin Gawlik Ekspert finansowy Kupujesz mieszkanie? Porównaj oferty różnych banków  
Gotowy projekt inwestycyjny! Działka z WZ na budynek wielorodzinny – Łódź, ul. Browarna

Lokalizacja: Łódź, ul. Browarna (niedaleko ogrodów Geyera)
Powierzchnia: 847 m²
Wymiary: ok. 20,8 m (front) x 40,9 m
Przeznaczenie: Budownictwo wielorodzinne (z prawomocną decyzją WZ!)

DLACZEGO WARTO?

Szukasz bezpiecznej lokaty kapitału z gwarancją szybkiego startu budowy?
Ta działka posiada wydaną i precyzyjną decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ) na budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym!

Omijasz miesiące urzędowych formalności i procedur – kupujesz grunt gotowy pod projektowanie.

KLUCZOWE PARAMETRY Z DECYZJI WZ:
  • Rodzaj inwestycji: Budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym.
  • Wskaźnik powierzchni zabudowy: Bardzo atrakcyjny, od 25% do aż 38% powierzchni działki.
  • Szerokość elewacji frontowej: Od 10,5 m do 13,5 m (idealnie wpisuje się w strukturę działki).
  • Wysokość: Do 9 m w kalenicy (dach płaski 1-10), co pozwala na optymalne zaprojektowanie nowoczesnej, kilkukondygnacyjnej bryły.
  • Linia zabudowy: Obowiązująca, precyzyjnie wyznaczona od ul. Browarnej.
Decyzja WZ narzuca racjonalne i przewidywalne ramy projektowe:
  • Wskaźnik powierzchni zabudowy: Od 0,25 do 0,38 (maksymalny rzut budynku: około 321 m2).
  • Szerokość elewacji frontowej: 10,5 m – 13,5 m od strony ul. Browarnej.
  • Geometria i gabaryty dachu: Dach płaski (kąt nachylenia 1 - 10 stopni). Wysokość kalenicy głównej / attyki: 5,5 m do 9,0 m.
  • Liczba kondygnacji: Parametry wysokościowe pozwalają na realizację 3 kondygnacji nadziemnych (np. Parter 2 Piętra w nowoczesnej bryle z dachem płaskim), przy zachowaniu normatywnej wysokości pomieszczeń mieszkalnych.
  • Ograniczenia wysokościowe: Inwestycja leży w strefie powierzchni ograniczających Portu Lotniczego Łódź, jednak dopuszczone w WZ 9,0 m mieści się w bezpiecznym buforze pionowym
SZACOWANA CHŁONNOŚĆ GRUNTU (ESTYMACJA PUM):

Przy maksymalnym wykorzystaniu wskaźnika zabudowy (38%) oraz optymalnym rozkładzie pionowym, szacowany potencjał inwestycji kształtuje się następująco:
  • Maksymalna powierzchnia zabudowy (rzut): około 321 m2.
  • Liczba kondygnacji nadziemnych: 3 (Kameralny budynek typu villa miejska / apartamentowiec).
  • Całkowita powierzchnia nadziemna (brutto): około 960 m2.
  • Szacowany współczynnik sprawności rzutu (PUM do powierzchni brutto): około 80-82%.
  • Potencjalny PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna): około 750 m2 – 780 m2 PUM.
  • Kondygnacja podziemna: Hala garażowa (WZ wprost wskazuje garaż podziemny, co pozwala uwolnić 100% powierzchni biologicznie czynnej na poziomie terenu).
ANALIZA FINANSOWA (KPI):
  • Cena transakcyjna: 698 000 PLN.
  • Koszt zakupu gruntu na 1 m2 PUM: około 895 PLN / m2 PUM (Wskaźnik znacznie poniżej średniej rynkowej dla łódzkiej dzielnicy Górna, gwarantujący wysoką marżę deweloperską).
  • Lokalizacja: Popytowa strefa niedaleko Ogrodów Geyera. Doskonała płynność sprzedażowa lokali 1 i 2-pokojowych (segment premium lub najem długoterminowy ze względu na bliskość infrastruktury miejskiej).

STAN I UZBROJENIE DZIAŁKI:
  • Kształt i wymiary: Regularny prostokąt o wymiarach 20,8 m x 40,9 m – łatwy do zagospodarowania.
  • Dojazd: Bezpośredni, komfortowy dojazd z publicznej drogi asfaltowej.
  • Media: Prąd i woda znajdują się bezpośrednio na działce, zaś kanalizacja i gaz w ulicy przy działce.
  • Stan: Działka jest w całości ogrodzona.
  • Identyfikacja: Numer ewidencyjny działki: 52, obręb G-12.

ATRAKCYJNA LOKALIZACJA:


Ulica Browarna to świetny punkt na mapie Łodzi, łączący spokój z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej.
  • Bliskość parków i terenów rekreacyjnych.
  • Świetna komunikacja z centrum miasta oraz kluczowymi uczelniami (ogromny potencjał na wynajem lub szybką sprzedaż mieszkań).
  • Pełne zaplecze handlowo-usługowe w najbliższej okolicy.
Zainwestuj mądrze i bez ryzyka utraty czasu na formalnośći!

Zapraszamy do kontaktu i szczegółowej analizy dokumentów!





Pokaż więcejmniej  

 
Ogólne warunki:
Cena:698 000 PLN
Waluta:PLN
Cena za m2:824 PLN
 
Numer oferty:
CRM:34964573920

Pokaż więcejmniej  

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Managerka Biura



Masz pytania? Napisz!

Przepisz kod captcha:

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach

Przepisz kod captcha:

Home  >   Sprzedaż  >   Działka  >   Łódzkie  >   Łódź  >   Górna  >   Browarna  >   OKAZJA DLA DEWELOPERA,DZIAŁKA847M2 Z WZ NA BUDYNEK 847 m²

Rozwiń

NIERUCHOMOŚCI

USŁUGI

O NAS

PANEL UŻYTKOWNIKA

Zwiń

Agencja nieruchomości Tur Nieruchomości © 2026 Wszelkie prawa zastrzeżone.

Zaktualizowaliśmy naszą Politykę Prywatności.

Nowe zapisy w Polityce Prywatności wynikają z konieczności dostosowania naszych działań oraz dokumentacji do nowych wymagań europejskiego Rozporządzenia o Ochronie Danych Osobowych (RODO), które jest stosowane od 25 maja 2018 r.

Zaawansowane