Lokowanie kapitału w nieruchomości jest od lat uznawane za bardzo bezpieczne i przynoszące zyski w długiej perspektywie czasowej. W dobie niskich stóp procentowych przy jednoczesnym dużym wzroście cen nieruchomości jest również dużo bardziej opłacalne niż trzymanie pieniędzy na lokacie. Sprawdźmy zatem, jak wygląda kupno mieszkania za gotówkę.
Zakup za gotówkę – szybsza finalizacja transakcji
Mając środki pieniężne na rachunku bankowym jesteś w każdej chwili gotowy do zakupu nieruchomości. Dzięki temu możesz znacznie szybciej sfinalizować transakcję i pominąć podpisywanie umowy przedwstępnej. Jednym słowem od decyzji o zakupie nieruchomości do podpisania umowy przenoszącej własność wystarczy kilka dni czyli tyle, ile sprzedający potrzebuje na skompletowanie wszystkich dokumentów, a notariusz na przygotowanie aktu notarialnego.
Szybsze podpisanie umowy przenoszącej własność oznacza szybsze otrzymanie kluczy, dzięki czemu możesz od razu realizować swoje plany związane z kupionym mieszkaniem. Jest to korzystne zarówno dla osób kupujących mieszkanie w celach inwestycyjnych jak i dla siebie. Jeśli kupujesz na flip, to możesz od razu rozpocząć remont i dzięki temu szybciej obrócić posiadanym kapitałem. Jeśli kupujesz jako inwestycję na wynajem, to od razu po zakupie możesz szukać nowych najemców. Jeśli zaś kupujesz dla siebie, to po zakupie możesz od razu zamieszkać i ograniczyć koszty związane z czynszem za wynajmowane mieszkanie, w który mieszkałeś do tej pory.
Kupno mieszkania za gotówkę – lepsza pozycja negocjacyjna
Dzięki dostępowi do gotówki omijasz trwającą kilka tygodni procedurę uzyskiwania kredytu i zyskujesz znacznie lepszą pozycję negocjacyjną. Jeśli sprzedającemu zależy na czasie, to będzie bardziej skłonny do rozmów z kupującym posiadającym gotówkę niż z kupującym, który dopiero będzie ubiegał się o kredyt. W wielu sytuacjach wizja otrzymania wpływu pieniędzy na konto w ciągu dni w porównaniu z kilkoma tygodniami skłoni go do pewnych ustępstw cenowych i dzięki temu będziesz mógł kupić mieszkanie w znacznie lepszej cenie niż osoba, która chciałaby je kupić na kredyt.
Musisz jednak mieć świadomość, że zakup mieszkania za gotówkę daje Ci przewagę negocjacyjną tylko przy zakupach na rynku wtórnym. Deweloperzy nie są raczej skłonni na ustępstwa, gdyż w ich przypadku płatności i tak odbywają się w transzach, w terminach zależnych od stopnia zaawansowania robót. Deweloper nie zyskuje zatem na tym, że Ty przelewasz środki z własnego rachunku bankowego, a nie z rachunku kredytowego.
Gotówka a możliwości zakupowe
Warto wiedzieć, że istnieją nieruchomości, których zakup jest możliwy wyłącznie za gotówkę. Do najczęstszych należy zakup udziału w nieruchomości, który bardzo często można spotkać przy poszukiwaniu mieszkań w starych kamienicach. Zakup takich mieszkań na kredyt hipoteczny jest niemożliwy, gdyż obciążona zostałaby hipoteka dotycząca całej nieruchomości, na co z oczywistych względów nie zgodziliby się inni właściciele mieszkań. W związku z powyższym zakup mieszkania, które nie ma odrębnej księgi wieczystej, a jest jedynie udziałem w nieruchomości, jest możliwy wyłącznie za gotówkę. Takie ograniczenie ma jednak swoje plusy, gdyż chętnych do zakupu mieszkania bez odrębnej księgi wieczystej jest zawsze mniej, więc ceny takich nieruchomości są zwykle niższe niż ceny mieszkań z oddzielną księgą wieczystą.
Zakup mieszkania za gotówkę a urząd skarbowy
Decydując się na zakup mieszkania za gotówkę musisz mieć świadomość, że jeśli nie chcesz mieć problemów w urzędzie skarbowym, to musisz mieć w pełni udokumentowane dochody. Większość osób w tej chwili ma już rachunki bankowe, na którym trzyma zgromadzone środki pochodzące z wynagrodzeń. Jest jednak jeszcze spora szara strefa, która pracuje na czarno i wynagrodzenie otrzymuje „pod stołem” oficjalnie mając np. status bezrobotnego. Jeśli taka osoba zdecyduje się na zakup mieszkania bez kredytu, to może być niemal pewna, że zostanie wezwana do urzędu skarbowego w celu wyjaśnienia pochodzenia posiadanych środków. Może być też konieczne przedstawienie dokumentów takich jak zaświadczenia udowadniające legalne pochodzenie posiadanych środków.
Zakup za gotówkę nie oznacza walizki pieniędzy!
Warto dodać, że zakup mieszkania za gotówkę nie oznacza, że musisz przynieść do notariusza walizkę banknotów. To ryzykowne pod wieloma względami, ale wiele osób, zwłaszcza starszych, właśnie w taki sposób rozumie to sformułowanie i potem w kancelarii notarialnej dziwi się, że zamiast „żywej” gotówki ma dostać przelew na konto. Dobrze byłoby zatem doprecyzować podczas rozmów przed podpisaniem aktu notarialnego czym jest zakup nieruchomości za gotówkę, by później nie było zdziwienia po stronie sprzedających.
Jak widzisz zakup mieszkania za gotówkę ma bardzo wiele różnych zalet, zwłaszcza jeśli kupujesz na rynku wtórnym. Podstawą jest jednak posiadanie udokumentowanych dochodów, bo bez tego istnieje duże ryzyko kontroli ze strony urzędu skarbowego. Jeśli je posiadasz, to być może zakup mieszkania za gotówkę jest dla Ciebie dobrym rozwiązaniem, szczególnie gdy bardzo zależy Ci na czasie.
Pamiętaj jednak, że przed kupnem mieszkania w celach inwestycyjnych warto przeliczyć, czy lepiej kupić jedno mieszkanie za gotówkę, czy może posiadane środki podzielić na kilka części, wykorzystać jako wkład własny i dzięki temu zaciągnąć kredyt hipoteczny, który umożliwi zakup nie jednej, ale kilku nieruchomości pod wynajem. Takie strategie inwestycyjne mają wielu zwolenników, ale ich realizacja jest przede wszystkim zależna od Twojej zdolności kredytowej oraz tego, czy jesteś gotów udźwignąć ryzyko związane z kolejnymi obciążeniami hipotecznymi. Patrząc na udział transakcji gotówkowych na rynku nieruchomości wynoszący ok. 40%, z czego większość stanowią zakupy nieruchomości w celach inwestycyjnych można stwierdzić, że niewielu inwestorów decyduje się na taką formę finansowania swoich inwestycji.
Pomocne materiały:
