15 pokoje 592m²
MAZOWIECKIE Warszawa Wawer Las ul. Kadetów

7 990 000 PLN

1/17

7 990 000 PLN WYŁĄCZNOŚĆ

Dodaj do ulubionych

Liczba pokoi
15 Powierzchnia
592 m² Cena za m²
13 497 PLN Piętro
Rok budowy
2010

Inwestycja, która zarabia na siebie - mieszkanie i dochód w jednym miejscu!
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym - położona przy ul. Kadetów na warszawskim Wawrze. Idealna dla inwestora, rodziny wielopokoleniowej lub osoby planującej prowadzenie działalności gospodarczej. To unikatowe połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej, które pozwala zamieszkać bezkosztowo - z przychodem od pierwszego dnia.

SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI:

Powierzchnia działki: 1500 m²
Zabudowa: 3 budynki - mieszkalny i dwa usługowe
Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja
Dodatkowo: oczko wodne, zieleń, 2 niezależne wjazdy, wiele miejsc parkingowych

UKŁAD ZABUDOWY I POTENCJAŁ DOCHODOWY:
1. Dom mieszkalny -pow. użytkowa: 252 m² (rok budowy: 2000)
Niezależne wejścia - możliwość podziału na osobne mieszkania i wynajem.
Świetnie sprawdzi się pod działalność usługową: biuro, gabinet, kancelaria, szkoła językowa !!!

Możliwość przekształcenia 30% powierzchni na cele usługowe zgodnie z MPZP
Dom ogrzewany piecem gazowym (piec w kotłowni).

2. Budynek usługowo-handlowy - pow. użytkowa: 142 m² (rok budowy: 2010)
4 niezależne lokale (2 parterowe: 53 i 27 m² oraz 2 piętrowe: 51 i 29 m²)
Osobne wejścia, liczniki i źródła ogrzewania - ogrzewane wydajnymi piecami elektrycznymi !!!
Parking na minimum 4 auta - idealne dla Twoich klientów
Roczny przychód z najmu: 170 400 zł - ROI: ~8%

3. Budynek usługowy - 20 m² (rok budowy: 2013)
Lokal z witryną reklamową i miejscem na 2 samochody
Roczny przychód z najmu: 24 000 zł ROI: ~8%

4. Paczkomat InPost - dodatkowy dochód pasywny

POTENCJAŁ DOCHODOWY:
Łączny roczny przychód: ~300 000 zł
ROI: 7,5% z możliwością wzrostu!
Mamy możliwość zwiększenia dochodu m.in. przez:
- podział domu na mniejsze mieszkania pod wynajem
- podniesienie stawek najmu
- instalację reklamy zewnętrznej (np. LED)
- dodanie usług jak bankomat czy stacja ładowania pojazdów

ZALETY:
- Gotowa infrastruktura - natychmiastowy zwrot z inwestycji
- Wielofunkcyjność: mieszkanie, najem, działalność
- Świetna ekspozycja handlowo-usługowa
- Panele fotowoltaiczne (2021) - minimalizacja kosztów energii
- Dwa niezależne wjazdy i aż 10 miejsc parkingowych
- Estetyczne otoczenie z zielenią i oczkiem wodnym

MPZP - pełne możliwości:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
- usługi w zakresie handlu, gastronomii, zdrowia, oświaty, sportu, turystyki, rzemiosła
- lokale usługowe mogą stanowić do 30% powierzchni budynku mieszkalnego

LOKALIZACJA - Kadetów, Wawer
Naprzeciwko przystanek ZTM Kadetów 02
W perspektywie kilku lat: Metro Gocław - 1,6 km
Szkoła i przedszkole w promieniu 200 m, szkoła językowa - 700 m
Biedronka - 500 m, centrum handlowe - 300 m
Wisła i Las Wawerski w zasięgu spaceru

To nieruchomość, która zarabia na siebie, a Ty możesz w niej komfortowo mieszkać, prowadzić biznes lub czerpać dochód z wynajmu !!!

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Rynek:	Wtórny
Cena:	7 990 000 PLN
Waluta:	PLN
Cena za m2:	13 497 PLN
Liczba pokoi:	15

Standard domu:
Stan budynku:	dobry
Rok budowy:	2010
Liczba pięter:	3

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Teren strzeżony:	nie

Media:
Rodzaj ogrzewania:	Gazowe

Pomieszczenia i pokoje:
Typ kuchni:	Zamykana z oknem

Numer oferty:
CRM:	34964502347

Pokaż więcejmniej

Tagi

balkon komórka lokatorska ogród miejsce parkingowe oddzielna kuchnia

Zobacz oferty w tej okolicy

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

1/33
6 500 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
663 m² Cena za m²
9 804 PLN

MAZOWIECKIE piaseczyński ul. Chylicka
1/20
7 380 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
150.48 m² Cena za m²
49 043 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wola ul. Grzybowska
1/9
9 000 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
750 m² Cena za m²
12 000 PLN

MAZOWIECKIE pruszkowski ul. Główna
1/20
8 900 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
13 Powierzchnia
620 m² Cena za m²
14 355 PLN

MAZOWIECKIE piaseczyński
1/19
6 900 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
296 m² Cena za m²
23 311 PLN

MAZOWIECKIE piaseczyński
1/35
6 900 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
8 Powierzchnia
314 m² Cena za m²
21 975 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Ursynów Kabaty ul. Trakt Leśny
1/3
7 585 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
10024 m² Cena za m²
757 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa
1/20
9 496 300 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
8633 m² Cena za m²
1 100 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wawer Radość
1/8
7 479 800 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
37399 m² Cena za m²
200 PLN

Mazowieckie Wołomiński Radzymin Emilianów
1/20
6 890 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
7 Powierzchnia
337 m² Cena za m²
20 445 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wilanów ul. Ruczaj
1/19
7 000 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
341 m² Cena za m²
20 528 PLN

MAZOWIECKIE piaseczyński
1/17
6 500 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
200 m² Cena za m²
32 500 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Bielany
1/10
6 500 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
196 m² Cena za m²
33 163 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wilanów Wysoki
1/20
7 990 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
7 Powierzchnia
249 m² Cena za m²
32 088 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Mokotów ul. Ignacego Krasickiego
1/12
8 000 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
48300 m² Cena za m²
166 PLN

MAZOWIECKIE żyrardowski ul. Spacerowa
1/10
7 464 600 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
75400 m² Cena za m²
99 PLN

MAZOWIECKIE płoński
1/20
6 900 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
12496 m² Cena za m²
552 PLN

MAZOWIECKIE nowodworski ul. Dobra
1/14
8 640 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
12 Powierzchnia
600 m² Cena za m²
14 400 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Żoliborz Stary Żoliborz ul. Bytomska
1/10
7 900 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
952 m² Cena za m²
8 298 PLN

MAZOWIECKIE otwocki
1/20
6 500 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
300 m² Cena za m²
21 667 PLN

MAZOWIECKIE piaseczyński Klarysew
1/20
6 800 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
15 Powierzchnia
1240 m² Cena za m²
5 484 PLN

MAZOWIECKIE żyrardowski
1/6
7 340 400 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
12234 m² Cena za m²
600 PLN

MAZOWIECKIE wołomiński ul. Kraszewska
1/15
7 579 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
32951 m² Cena za m²
230 PLN

MAZOWIECKIE piaseczyński ul. Zielone Ogrody
1/18
8 500 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
12 Powierzchnia
322.10 m² Cena za m²
26 389 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wawer Las

Duża działka z domem+dom 162 m2 pow. usługowej ! 592 m²

Tagi

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Manager biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach