Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 4 014 m², położona w jednej z najbardziej rozwijających się części Wieliczki.
To nieruchomość, która daje szerokie możliwości zagospodarowania. Doskonale sprawdzi się zarówno jako miejsce budowy reprezentacyjnego domu z dużym ogrodem, jak i jako grunt pod realizację kameralnej inwestycji deweloperskiej.
Obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dopuszcza zabudowę jednorodzinną w formie wolnostojącej, bliźniaczej oraz szeregowej, co pozwala dopasować projekt do indywidualnych potrzeb inwestora.
Na potrzeby sprzedaży przygotowano również wstępną analizę potencjału inwestycyjnego, analizę chłonności terenu oraz poglądową koncepcję zabudowy, które zostaną udostępnione zainteresowanym.
Najważniejsze informacje

powierzchnia działki: 4 014 m²
numer działki: 742/4
obręb: Wieliczka 1
obowiązujący MPZP
bezpośredni dostęp do drogi publicznej
media w drodze przy działce
spokojna okolica zabudowy jednorodzinnej
szybki dojazd do centrum Wieliczki oraz Krakowa

Przeznaczenie w MPZP
Działka objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.
Około 2 134 m² stanowi teren oznaczony symbolem 259MN, przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Pozostała część obejmuje teren zieleni nieurządzonej (71Z) oraz fragment drogi dojazdowej (53KDD). Teren zielony stanowi dodatkowy atut nieruchomości i może pełnić funkcję prywatnej strefy rekreacyjnej lub naturalnego bufora zwiększającego atrakcyjność przyszłej inwestycji.
Parametry zabudowy
Plan miejscowy dopuszcza:

zabudowę wolnostojącą,
zabudowę bliźniaczą,
zabudowę szeregową.

Najważniejsze parametry:

maksymalna powierzchnia zainwestowania – 60%
powierzchnia biologicznie czynna – minimum 40%
maksymalna wysokość budynków – 11 m
nieprzekraczalna linia zabudowy – 5 m od drogi

Potencjał inwestycyjny
Na podstawie przygotowanej analizy chłonności działki możliwe jest rozważenie realizacji:

około 3 domów wolnostojących,
około 6 lokali w zabudowie bliźniaczej,
około 6–8 segmentów w zabudowie szeregowej (w zależności od projektu i szczegółowych rozwiązań architektonicznych).

Szacowany możliwy PUM wynosi około 700–900 m².
Uzbrojenie
W pasie drogowym przy działce przebiegają:

energia elektryczna,
wodociąg,
kanalizacja sanitarna,
kanalizacja deszczowa.

Dlaczego warto?

duża działka o powierzchni ponad 4 000 m²
obowiązujący MPZP
możliwość realizacji kilku wariantów zabudowy
potencjał pod kameralne osiedle
przygotowana analiza inwestycyjna i koncepcja zabudowy
media przy działce
dogodny dojazd do Krakowa
rozwijająca się okolica zabudowy jednorodzinnej

Dla zainteresowanych udostępniamy przygotowaną analizę chłonności działki, analizę zapisów MPZP oraz poglądową koncepcję zagospodarowania terenu.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały sporządzone na podstawie danych uzyskanych od właściciela oraz dostępnych dokumentów i mogą ulec zmianie. Przedstawione wizualizacje oraz analiza potencjału inwestycyjnego mają charakter poglądowy i nie stanowią projektu budowlanego ani gwarancji możliwości realizacji inwestycji w przedstawionym zakresie.

An attractive building plot for sale with an area of 4,014 m² , located in one of the most developing parts of Wieliczka.
This property offers a wide range of development possibilities. It would be perfect both as a site for a representative home with a large garden and as land for a small development project .
The current Local Development Plan allows for single-family detached, semi-detached and terraced houses, which allows the project to be tailored to the investor's individual needs.
For the purposes of the sale, a preliminary analysis of the investment potential , an analysis of the area's absorption capacity and an illustrative development concept have also been prepared and will be made available to interested parties.
The most important information

plot area: 4,014 m²
plot number: 742/4
precinct: Wieliczka 1
current local spatial development plan
direct access to a public road
utilities on the road next to the plot
quiet neighborhood of single-family houses
quick access to the center of Wieliczka and Krakow

Intended use in the local spatial development plan
The plot is covered by the current Local Spatial Development Plan.
Approximately 2,134 m² is the area designated as 259MN , intended for single-family housing development.
The remaining portion comprises undeveloped green space (71Z) and a section of the access road (53KDD). This green space is an additional asset of the property and can serve as a private recreational area or a natural buffer, enhancing the attractiveness of a future investment.
Building parameters
The local plan allows:

detached buildings,
semi-detached buildings,
terraced houses.

The most important parameters:

maximum investment area – 60%
biologically active surface – minimum 40%
maximum height of buildings – 11 m
impassable building line – 5 m from the road

Investment potential
Based on the prepared analysis of the plot’s absorption capacity, it is possible to consider the implementation of:

about 3 detached houses ,
approximately 6 semi-detached units ,
approximately 6–8 segments in terraced houses (depending on the design and detailed architectural solutions).

The estimated possible PUM is approximately 700–900 m² .
Armament
In the road lane next to the plot there are:

electricity,
waterworks,
sanitary sewage system,
storm sewerage.

Why is it worth it?

large plot of land with an area of over 4,000 m²
current local spatial development plan
possibility of implementing several development variants
potential for a small housing estate
prepared investment analysis and development concept
utilities at the plot
convenient access to Krakow
a developing area of single-family housing

For those interested, we provide a prepared analysis of the plot's absorption capacity, an analysis of the provisions of the local spatial development plan and an indicative land development concept.
Please contact me to arrange a viewing of the property.
This announcement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 § 1 of the Civil Code. The information contained in the announcement was prepared based on data obtained from the owner and available documents and is subject to change. The presented visualizations and analysis of investment potential are for illustrative purposes only and do not constitute a construction design or a guarantee of the feasibility of implementing the investment within the scope presented.

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Cena:	2 125 800 PLN
Waluta:	PLN
Cena za m2:	530 PLN

Numer oferty:
CRM:	34964561707

Grunt z MPZP pod 6–8 lokali Wieliczka 4014 m²

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Managerka Biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach