Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą nowoczesnego i komfortowego lokalu użytkowego o powierzchni 17,3 m², położonego w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w całej Warszawie. Lokal jest gotowy do wejścia!

Najważniejsze atuty:

Doskonała lokalizacja: Lokal znajduje się na pograniczu Mokotowa, Ochoty i Śródmieścia w zielonej okolicy Pola Mokotowskiego w pobliżu wszystkich najważniejszych uczelni wyższych: SGH, Politechniki Warszawskiej, Uniwersytetu Medycznego i UW. Stanowi to nie tylko niezwykłą możliwość do prowadzenia swojego biznesu poprzez pozyskiwanie okolicznych klientów, ale jest to także niesamowita okazja do prowadzenia najmu krótko- i długoterminowego z wysoką stopą zwrotu.
Świetna komunikacja miejska: lokal znajduje w odległości 2 minut pieszo od przystanku metra, tramwajowego i autobusowego “Pole Mokotowskie”.
Kompaktowe i funkcjonalne wnętrze: Lokal składa się z przestronnego pokoju z miejscem na aneks kuchenny oraz oddzielnej, świeżo wykończonej łazienki.
Ekspozycja: Lokal usytuowany jest na południe w stronę ulicy Batorego co zapewnia nasłonecznienie przez większą część dnia, ale również pozwala na reklamę dla biznesu.
Bardzo wysoka rentowność: dzięki atrakcyjnej cenie ten lokal charakteryzuje się bardzo wysoką rentownością na tle pozostałych inwestycji w Warszawie. ROI na tę nieruchomość wynosi w zależności od rodzaju najmu od 7 do 10,5%.

Budynek:
Budynek pochodzi z 2021 roku. Nowoczesny konstrukcja zapewnia wysoki standard wykończenia oraz bezpieczeństwo dla mieszkańców i biznesów. Zadbane części wspólne, ogrzewanie miejskie, dodatkowe pomieszczenia sanitarne i pralnia oraz ogólnodostępny parking tworzą świetne warunki dla biznesu.

Lokal:
Znajduje się na drugiej kondygnacji. Stan techniczny jest bardzo dobry, a doprowadzone i zamontowane w ścianie przyłącza pozwalają na zamontowanie kuchni.

Opłaty:
Miesięczny czynsz wynosi ok. 400 zł, a opłata za użytkowanie wieczyste gruntu wynosi 2000 zł rocznie. Lokal ma uregulowany stan prawny z księgą wieczystą bez obciążeń. Według KW jest to lokal niemieszkalny.

Dla kogo nadaje się ta nieruchomość?

Inwestorów, chcących wynająć tę nieruchomość na najem krótkoterminowy.
Inwestorów, chcących wynająć tę nieruchomość na najem długoterminowy.
Inwestorów, chcących wynająć tę nieruchomość na swój lub cudzy biznes usługowy.
Studenta lub innej osoby, która dojeżdża w pobliskiej okolicy.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację.
I invite you to discover an exceptional offer of a modern and comfortable commercial unit with a surface area of 17.3 m², located in one of the most attractive areas in all of Warsaw. The unit is ready to move in!

Key Advantages:
Prime location:The unit is situated on the border of Mokotów, Ochota, and Śródmieście, in the green surroundings of Pole Mokotowskie, close to all the major universities: SGH, Warsaw University of Technology, Medical University of Warsaw, and University of Warsaw. This not only provides an outstanding opportunity to run your own business by attracting clients from the neighborhood, but also an excellent chance to rent out the property short- or long-term with a high return on investment.
Excellent public transport: The unit is just a 2-minute walk from the metro, tram, and bus stop “Pole Mokotowskie.”
Compact and functional interior: The unit consists of a spacious room with space for a kitchenette and a separate, newly finished bathroom.
Exposure: Located south-facing towards Batorego Street, the property offers not only wide advertising opportunities for potential businesses but also plenty of natural sunlight throughout the day.
High profitability: Thanks to its attractive price, this unit offers a significantly higher return on investment compared to other properties in Warsaw. Depending on the type of rental, the ROI ranges from 7% to 10.5%.

Building:
Constructed in 2021, the modern building offers a high standard of finish and security for residents and businesses. Well-maintained common areas, district heating, additional sanitary facilities and laundry room, as well as a shared parking lot, create excellent conditions for business operations.
Unit: Located on the second floor. The technical condition is very good, and built-in wall connections allow for the installation of a kitchenette.

Fees:

Monthly maintenance fee: approx. PLN 400
Annual perpetual usufruct fee: PLN 2,000
The unit has a clear legal status with a land and mortgage register free of encumbrances. According to the register, it is classified as a non-residential unit.

Who is this property suitable for?

Investors looking to rent it out short-term.
Investors looking to rent it out long-term.
Investors seeking to use it for their own or third-party service business.
Students or individuals commuting within the nearby area.

I warmly invite you to get in touch for more information and to arrange a viewing.

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Rynek:	Wtórny
Cena:	355 000 PLN
Waluta:	PLN
Powierzchnia:	17.26 m²
Cena za m2:	20 568 PLN
Stan nieruchomości:
Piętro:	2

Opis budynku:
Rok budowy:	2021
Stan budynku:	bardzo dobry
Liczba pięter:	2
Winda:	nie

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Ochrona:	nie

Powierzchnia dodatkowa:
Balkon:	nie
Komórka/Piwnica:	nie
Loggia:	nie

Numer oferty:
CRM:	34964531609

Lokal mieszkalno-usługowy w świetnej lokalizacji! 17.26 m²

Zobacz oferty w tej okolicy

Roberto Sochaj

Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach