Działka 608 m²
Budynek w Gminnej Ewidencji Zabytków - Strefa B Ochrony Konserwatorskiej
Przeznaczenie MPZP: A10 MW/U (Mieszkaniowo-Usługowe)

Z przyjemnością prezentuję Państwu unikalną nieruchomość gruntową zabudowaną historycznym budynkiem z około 1900 roku, położoną w sercu bydgoskiego Szwederowa przy ul. Orlej 20.

To propozycja stworzona dla inwestorów, deweloperów oraz pasjonatów rewitalizacji historycznej architektury, zlokalizowana w ścisłym sąsiedztwie centrum miasta.

DANE PODSTAWOWE I STAN TECHNICZNY
Przejrzystość stanu faktycznego to dla mnie priorytet.
Nieruchomość sprzedawana jest w stanie wymagającym kompleksowej rewitalizacji.

Lokalizacja: Bydgoszcz, Szwederowo, ul. Orla 20,
Oznaczenie geodezyjne: Działka nr 222/2, obręb 0095 Bydgoszcz (Identyfikator: 046101_1.0095.222/2),
Powierzchnia działki: 608 m²,
Budynek mieszkalny: Murowany z cegły (ok. 1900 r.), o łącznej powierzchni ok. 120 m²:
- Parter (ok. 80 m²): 3 pokoje, kuchnia, łazienka (częściowo zamieszkały),
- Piętro / Poddasze (ok. 40 m²): 2 pokoje (wysokość pomieszczeń wynosi 230 cm; przestrzeń obecnie niewykorzystywana),
Stan budynku: Do generalnego remontu,
Dach: Pokryty eternitem (wymaga wymiany zgodnie z wymogami planistycznymi i konserwatorskimi),
Zabudowania dodatkowe: Na podwórzu znajduje się murowany garaż oraz budynek gospodarczy,
Media i instalacje:
- Woda i kanalizacja: miejska,
- Ciepła woda: piec gazowy,
- Ogrzewanie: piec na ekogroszek,
- Fotowoltaika: w ogrodzie zainstalowano panele fotowoltaiczne.

OCHRONA KONSERWATORSKA I UWARUNKOWANIA FORMALNO-PRAWNE
Budynek jest ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków (GEZ) i leży na terenie wyznaczonej w MPZP strefy B ochrony konserwatorskiej. Nakłada to na inwestora określone obowiązki, ale daje też gwarancję zachowania szlachetnego, historycznego charakteru otoczenia:

Prace remontowe i adaptacyjne: Wszelkie remonty, modernizacje, rozbudowy, zmiana sposobu użytkowania oraz nowe inwestycje wymagają uzgodnienia opinii Miejskiego Konserwatora Zabytków,
Wymogi estetyczne: Nakaz zachowania i rewaloryzacji zabytkowej tkanki (odtworzenie lub zachowanie detali architektonicznych, historycznej stolarki, tynków oraz pierwotnego pokrycia dachu – co wiąże się z koniecznością usunięcia eternitu),
Badania archeologiczne: Przed rozpoczęciem prac budowlanych/ziemnych wymagane jest przeprowadzenie wyprzedzających badań archeologicznych w zakresie określonym przez konserwatora.

UCHWAŁA MPZP – SZWEDEROWO-STROMA (TEREN A10 MW/U)
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała Nr XLIX/734/09 Rady Miasta Bydgoszczy, teren A10 MW/U):

Podstawowe przeznaczenie: Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zabudowy usługowej,
Zachowanie lub rozbudowa: Plan dopuszcza zachowanie istniejącej zabudowy jednorodzinnej, jej przebudowę, modernizację, remonty i rozbudowę.
Wskaźniki zabudowy:
- Wysokość zabudowy: Od 2 do 3 kondygnacji nadziemnych (maksymalna wysokość do 14 m, z bezwzględnym ograniczeniem rzędnej wysokościowej do 117 m n.p.m. wraz z urządzeniami na dachu).
- Wskaźnik powierzchni zabudowy kubaturowej: Do 40% powierzchni działki.
- Zabudowa pierzejowa: Od strony ul. Orlej wymagana jest zabudowa pierzejowa wzdłuż obowiązujących linii zabudowy (z zapewnieniem przejazdu bramowego w głąb działki). Dopuszcza się sytuowanie budynków wielorodzinnych przy granicach działek.
- Powierzchnia biologicznie czynna / niezabudowana: Min. 25% powierzchni działki dla zabudowy wielorodzinnej (z czego min. połowa przeznaczona na wydzielone tereny rekreacyjne).
- Miejsca postojowe: Dla nowych inwestycji wielorodzinnych min. 0,9 miejsca/mieszkanie; dla usług 12 miejsc/1000 m² pow. użytkowej. Dopuszcza się garaże wbudowane w bryłę budynku. Dla istniejącej zabudowy wskaźników nie ustala się.
- Obsługa komunikacyjna: Z terenu A26KD-L- ulicy Orlej.

WALORY LOKALIZACJI I DZIAŁKI

Unikalna przestrzeń miejska: Działka o powierzchni 608 m² w zwartej tkance miejskiej to rzadkość. Zapewnia odpowiedni balans pomiędzy możliwością rozbudowy lub nowej inwestycji a wygenerowaniem prywatnego ogrodu i strefy rekreacyjnej.
Strategiczne Szwederowo: Ul. Orla to urokliwa, historyczna część dzielnicy, znajdująca się w odległości zaledwie kilkunastu minut spacerem od Starego Rynku, Wyspy Młyńskiej i Bydgoskiego Wenecji.
Orla 20 znajduje się bezpośrednio naprzeciwko zielonego Skweru Tadeusza Nowakowskiego.
Pełna infrastruktura: W bliskim zasięgu ręki pełne zaplecze handlowo-usługowe, szkoły, przedszkola, komunikacja miejska oraz punkty medyczne. Rejon ten podlega dynamicznym procesom rewitalizacji, co czyni go pewną lokatą kapitału.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

Dla Inwestora / Dewelopera (Projekt Boutique / Loft): Idealny teren pod realizację kameralnego projektu deweloperskiego (mieszkaniowego lub mieszkaniowo-usługowego) w zwartej zabudowie pierzejowej do 3 kondygnacji nadziemnych. Możliwość adaptacji budynku na klimatyczne apartamenty typu loft w połączeniu z nową częścią budynku.
Dla Inwestora Rentierskiego: Po przeprowadzeniu pełnej rewaloryzacji konserwatorskiej i rozbudowie, obiekt może stanowić dochodową kamienicę na wynajem długo- lub krótkoterminowy w bliskim sąsiedztwie centrum Bydgoszczy.
Dla Konesera Architektury, który pragnie domu z ogrodem w tkance miejskiej: Dla kogoś, kto marzy o autentycznym domu z duszą z początku XX wieku z prywatnym ogrodem w centrum miasta, chcącego przywrócić historycznemu budynkowi dawne piękno przy współpracy z konserwatorem zabytków.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Z chęcią udostępnię pełną treść uchwały MPZP oraz odpowiem na wszystkie pytania formalno-prawne.

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Rynek:	Wtórny
Cena:	499 000 PLN
Waluta:	PLN
Cena za m2:	4 158 PLN
Liczba pokoi:	5

Standard domu:
Rok budowy:	1900
Liczba pięter:	2

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Teren strzeżony:	nie

Numer oferty:
CRM:	34964562657

ORLA - Dom na działce pod zabudowę wielorodzinną 120 m²

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Managerka Biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach