Wyobraź sobie powrót do domu, gdzie zamiast szumu autostrady wita Cię kojąca cisza i zapach pobliskiego lasu. Stawiasz stopy na własnym kawałku ziemi, bierzesz głęboki oddech czystym powietrzem i czujesz, jak schodzi z Ciebie cały stres dnia. Tutaj, w Rakowie Dużym, budujesz nie tylko dom, ale azyl, w którym Twoja rodzina odnajdzie spokój, a dzieci będą mogły bezpiecznie dorastać w otoczeniu natury.

Dlaczego warto wybrać jedną z tych działek?

Szybki start Twojej budowy: Wszystkie działki są płaskie i mają regularny kształt prostokąta. Co to oznacza dla Ciebie? Brak kosztownych prac ziemnych, łatwe dopasowanie gotowego projektu domu i znacznie niższe koszty fundamentów.
Media tuż przy granicy (Prąd, Woda, Światłowód): Dostęp do kluczowych mediów w drodze to oszczędność czasu i uniknięcie biurokratycznej udręki. Dzięki światłowodowi możesz cieszyć się błyskawicznym internetem, pracując zdalnie z widokiem na las.
Lokalizacja, która oszczędza Twój czas: Zaledwie 8 minut do centrum Piotrkowa sprawia, że zakupy czy odwiezienie dzieci do szkoły to tylko krótka przejażdżka. Dodatkowo, dojazd do Łodzi w 40 minut pozwala na komfortowe łączenie pracy w dużym mieście z życiem w sielskiej okolicy.
Prestiżowe i nowoczesne sąsiedztwo: Dookoła powstaje nowa zabudowa jednorodzinna. To gwarancja estetycznej okolicy, wysokiej wartości Twojej nieruchomości w przyszłości oraz pewność, że będziesz mieszkać wśród ludzi, którzy tak jak Ty cenią wysoką jakość życia.
Asfaltowy komfort i cisza: Dojazd drogą asfaltową i krótkim odcinkiem utwardzonym zapewnia czysty samochód o każdej porze roku, przy jednoczesnym zachowaniu kameralnego charakteru osiedla pod lasem.

Oferujemy wybór działek dopasowanych do Twojego budżetu i potrzeb:

Działki w wyjątkowej cenie 99 zł/m²:

Działka nr 39/54 – pow. 993 m²
Działka nr 39/53 – pow. 1016 m²
Działka nr 39/52 – pow. 1024 m²
Działka nr 39/51 – pow. 1070 m²

Działki w cenie 119 zł/m²:

Działka nr 39/59 – pow. 960 m²
Działka nr 39/58 – pow. 963 m²
Działka nr 39/57 – pow. 965 m²
Działka nr 39/56 – pow. 1012 m²

Warto wiedzieć: Wszystkie działki mają zapewniony dostęp do drogi dojazdowej (działka nr 39/55), co gwarantuje bezproblemowy dojazd do każdej z posesji.

Przeznaczenie: Budowlane (zgodnie z MPZP). maksymalna wysokosc budynkow glownych 11 m maksymalna wysokosc towarzyszących glownych 8 m wielkość powierzchni zabudowy maksimum 40% intensywność zabudowy maksimum 0,8 udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 30 % główne połacie dachów w układzie dwu lub wielospadowym o nachylemiu połaci dachowych do 45
Dojazd: Asfalt droga wewnętrzna (działka 39/55 zapewnia dostęp wszystkim właścicielom).
Okolica: Las, nowa zabudowa, cisza i bezpieczeństwo.

RAKOW PARK - PREZENTACJA INWESTORSKA

1. Podsumowanie projektu Lokalizacja: Rakow Duży Liczba działek budowlanych: 8
Łaczna powierzchnia działek budowlanych: 8 051 m2
Dzialka drogowa: 1 283 m2
Średnia powierzchnia działki: ok. 1 006 m2
Planowany model: 8 domów jednorodzinnych parterowych o pow. 170 m2

2. Analiza PUM i parametrów MPZP
Parametry MPZP: - Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%
Maksymalna intensywność zabudowy: 0,8
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%
Maksymalna wysokość budynków głównych: 11 m
Założenie inwestycyjne: 170 m2 PUM x 8 domów 1 360 m2 łącznego PUM Koszt gruntu w przeliczeniu na m2 PUM: 561 zl/m2

3. Wstępny kosztorys i symulacja marzy
Założenia: Średni koszt budowy: 4 500 zl/m2 170 m2 x 4 500 zl 765 000 zl koszt budowy jednego domu
Szacunkowy koszt całkowity jednego domu: ok. 860 000 zl.
Przy cenie sprzedaży 1 275 000 zl: Szacowana marża na domu: ok. 415 000 zl
Szacowana marża całkowita (8 domów): ok. 3 320 000 zl

4. Model dla wspólnika kapitałowego Model inwestycyjny:
Możliwość finansowania budowy kredytem deweloperskim.
Propozycja podziału: - Wspólnik kapitałowy finansuje zakup gruntu.
Zysk dzielony proporcjonalnie (np. 40% kapitał/ 60% operacyjny).
Przy zakładanej marzy 3 320 000 zl: 40% dla inwestora ok. 1 328 000 zl
Stopa zwrotu z kapitału (ROI): ok. 174%

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Cena:	101 376 PLN
Waluta:	PLN
Cena za m2:	99 PLN

Numer oferty:
CRM:	34964546035

Pokaż więcejmniej

Zobacz oferty w tej okolicy

1/13
317 360 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
43.20 m² Cena za m²
7 346 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Górna ul. Gabrieli Zapolskiej
1/20
439 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
56.15 m² Cena za m²
7 818 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Górna ul. Kornela Makuszyńskiego
1/13
1 299 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
182.88 m² Cena za m²
7 103 PLN

ŁÓDZKIE pabianicki ul. Wschodnia
1/5
315 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
4999 m² Cena za m²
63 PLN

ŁÓDZKIE brzeziński
1/13
960 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
4772 m² Cena za m²
201 PLN

ŁÓDZKIE poddębicki
1/5
160 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
60 m² Cena za m²
2 667 PLN

ŁÓDZKIE brzeziński
1/10
409 360 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
62.12 m² Cena za m²
6 590 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Radogoszcz ul. Syrenki
1/13
365 360 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
48.22 m² Cena za m²
7 577 PLN

ŁÓDZKIE zduńskowolski ul. Henryka Wieniawskiego
1/14
545 360 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
121.60 m² Cena za m²
4 485 PLN

ŁÓDZKIE zduńskowolski ul. Hetmańska
1/11
1 190 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
220 m² Cena za m²
5 409 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Górna ul. Płocka
1/15
420 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
52.97 m² Cena za m²
7 929 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Polesie
1/8
179 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
1 Powierzchnia
26.97 m² Cena za m²
6 637 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Górna ul. Podgórna
1/7
648 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
83 m² Cena za m²
7 807 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Ruda Pabianicka ul. Farna
1/5
249 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
1359 m² Cena za m²
183 PLN

ŁÓDZKIE łódzki wschodni
1/1
329 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
2225 m² Cena za m²
148 PLN

ŁÓDZKIE łódzki wschodni ul. Wiktora Czajewskiego
1/20
1 290 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
149.36 m² Cena za m²
8 637 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Rogi ul. Fiołkowa
1/9
1 800 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
33.24 m² Cena za m²
54 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Górna ul. Tadeusza Rejtana
1/9
220 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
1 Powierzchnia
24.27 m² Cena za m²
9 065 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Bałuty al. Pasjonistów
1/20
349 360 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
70 m² Cena za m²
4 991 PLN

ŁÓDZKIE bełchatowski
1/13
2 200 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
47.07 m² Cena za m²
47 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Widzew ul. Nowa
1/20
459 360 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
55 m² Cena za m²
8 352 PLN

ŁÓDZKIE poddębicki
1/14
289 360 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
41.40 m² Cena za m²
6 989 PLN

ŁÓDZKIE sieradzki
1/20
1 749 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
8 Powierzchnia
216 m² Cena za m²
8 097 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Widzew ul. Macieja Rataja
1/8
307 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
1 Powierzchnia
22.73 m² Cena za m²
13 506 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Śródmieście ul. Jana Kilińskiego

Postaw swój dom, albo całe osiedle. 1024 m²

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Managerka Biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach