Gniezno, to nie tylko kolebka turystyki ale nowy trend zwiększający strefę inwestorów.
Dzięki działaniom promocyjnym i otwarciu się na biznes, miasto się odradza. W dawnej stolicy Polski zainwestowały już znane zachodnie i azjatyckie firmy. Przedsiębiorstwa gnieźnieńskie są atrakcyjnym partnerem dla inwestorów krajowych i zagranicznych.

Polecamy do zakupu budynek produkcyjno-magazynowo-biurowy z częścią socjalną w zabudowie zwartej, z budynkami pomocniczymi i infrastrukturą techniczną, mieszczący się ok. 2 km od ścisłego centrum miasta Gniezna.

LOKALIZACJA
Nieruchomość zlokalizowana jest w północno-wschodniej części Gniezna, przy ulicy Spichrzowej. Kołem zamachowym dla tego regionu stała się powstała infrastruktura. Obwodnica Gniezna, bliskość autostrady A2 a co za tym idzie, szybki i łatwy dostęp do głównych ciągów komunikacyjnych kraju co sprawia, że jest to miasto o coraz większym znaczeniu na mapie Polski.

SĄSIEDZTWO
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się obiekty produkcyjne, magazynowe, hurtownie i inne przedsiębiorstwa, strefa zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, a także zabudowa usługowa, galerie handlowe, sklepy wielkopowierzchniowe i siedziba urzędu skarbowego.

GRUNT
Przedmiotowa nieruchomość to kompleks dwóch działek o łącznej powierzchni 18.363 m2. Teren jest oświetlony, ogrodzony, a ciągi komunikacyjne ułożone są z kostki poz-bruk.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy przemysłowej nieruchomość położona jest na terenach przemysłu i aktywizacji gospodarczej oznaczonych symbolem 3P.
Ważne ustalenia planu:
- przeznaczenie podstawowe: budowa obiektów produkcyjnych, baz, składów, magazynów, warsztatów, hurtowni i stacji paliw;
- przeznaczenie dopuszczalne: budowa obiektów biurowo-administracyjnych, usługowych, handlu i gastronomii, kominów, urządzeń infrastruktury technicznej, kominów, urządzeń dźwigowych i suwnic, masztów telekomunikacyjnych, dróg wewnętrznych, parkingów naziemnych i wielopoziomowych oraz garaży obsługujących funkcję podstawową, obiektów małej architektury oraz reklamy;
- zakaz budowy budynków gospodarczych;
- zakaz budowy obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²;
- zakaz budowy tymczasowych obiektów budowlanych i urządzeń, niezwiązanych lub kolidujących z planowaną funkcją terenu
- maksymalna wysokość zabudowy:
a) dla budynków- 15,0 m - liczoną od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu;
b) dla kominów i masztów - 50,0 m;

ZABUDOWA
Powierzchnia budynku 15 868,70 m2 z czego powierzchnia produkcyjno- magazynowa z częścią pomocniczą biurową i socjalną to 14 885,60m2 a powierzchnia biurowa z częścią socjalną i hostelową to 983,10m2.
Obiekt wybudowano w latach 1970-1974 i przeprowadzono generalny remont w latach 2019-2021. Całość obiektu wykonana jest w konstrukcji mieszanej z wysokością stropu 4m i siatką słupów 6x18. Większość zabudowania jest parterowa, tylko część biurowo-hostelowa jest piętrowa w całości przeszkolonej grafitowej fasadzie.

Części biurowe to nie tylko miejsca do pracy ale często wizytówka naszej firmy, dlatego przy aranżacji wnętrz zwrócono uwagę na kolorystykę i zastosowane materiały w poszczególnych pomieszczeniach by jednocześnie stanowiły one spójną całość.
Przestrzenie biurowe zaaranżowane zostały nie tylko atrakcyjnie wizualnie i zgodnie z obowiązującymi trendami ale również funkcjonalnie. Podłogi wykończono płytkami lub panelami a ściany pomalowano na gotowo w kolorze.
Dobrze dobrane oświetlenie na klatkach schodowych, położone płytki i zamontowane poręcze to ponadczasowe rozwiązania, które zawsze będą klasyczną elegancją.
Łazienki w całym budynku wykończone są płytkami, wyposażone w biały montaż oraz uzupełnione o niezbędne przyborniki, które jednocześnie stanowią elementy dekoracyjne.
Kuchnie to pomieszczenia z których korzystamy każdego dnia i ponieważ spełniają one szereg funkcji zadbano nie tylko o walory wizualne ale również o to by znalazło się w nich wszystko co pozwoli na swobodne korzystanie. W efekcie mamy miejsca do przechowywania, blat roboczy, miejsce na ekspres do kawy czy zmywarkę.

Dodatkowym atutem zabudowy są budowle pomocnicze np. waga najazdowa oraz infrastruktura techniczna.

UZBROJENIE
Prąd (stacja trafo z możliwością rozbudowy), woda (przyłącza z dwóch stron budynku), gaz (przyłącze małe i duże), kanalizacja

ATUTY
Na chwilę obecną cały budynek jest wynajmowany: jedna z umów została zawarta na czas określony do roku 2028, natomiast pozostałe zostały zawarte na czas nieokreślony z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia.
Atutem zapewne będzie, iż trzy wynajmujące firmy otrzymały decyzje środowiskowe. Przykładowe kody 020104, 070213, 120105, 150102, 170203, 191204

Cały obiekt to perfekcyjne połączenie możliwości natychmiastowego zarabiania, wykorzystania już dobrze prosperującego biznesu, jak również miejsce dające szerokie możliwości adaptacyjne potencjalnym inwestorom.

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Rynek:	Wtórny
Cena:	30 750 000 PLN
Waluta:	PLN
Powierzchnia:	18363 m²
Cena za m2:	1 675 PLN
Stan nieruchomości:

Opis budynku:
Rok budowy:	1974
Stan budynku:	bardzo dobry
Winda:	nie

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Ochrona:	nie

Powierzchnia dodatkowa:
Balkon:	nie
Komórka/Piwnica:	nie
Loggia:	nie

Numer oferty:
CRM:	34963484

Pokaż więcejmniej

Zobacz oferty w tej okolicy

1/9
2 600 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
41.90 m² Cena za m²
62 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań ul. Smardzewska
1/11
549 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
86 m² Cena za m²
6 384 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański os. Hipolita Cegielskiego
1/20
2 690 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
270 m² Cena za m²
9 963 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Grunwald
1/11
620 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
56.63 m² Cena za m²
10 948 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Starołęka Wielka ul. Żorska
1/20
1 249 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
240 m² Cena za m²
5 204 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański
1/20
499 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
83.13 m² Cena za m²
6 003 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański
1/15
1 100 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
215 m² Cena za m²
5 116 PLN

WIELKOPOLSKIE pilski ul. aleja Wojska Polskiego
1/12
720 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
165 m² Cena za m²
4 364 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Dworcowa
1/3
892 800 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
57.60 m² Cena za m²
15 500 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Stare Miasto
1/9
352 485 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
1119 m² Cena za m²
315 PLN

WIELKOPOLSKIE średzki ul. Za Strzelnicą
1/10
990 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
11240 m² Cena za m²
88 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Dopiewska
1/20
9 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
142 m² Cena za m²
63 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań ul. Bukowska
1/22
800 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
11258 m² Cena za m²
71 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański
1/1
1 700 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
39 m² Cena za m²
44 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Centrum ul. Tadeusza Kościuszki
1/8
2 500 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
46.60 m² Cena za m²
54 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Winogrady ul. Serbska
1/9
990 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
327.83 m² Cena za m²
3 020 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Poznańska
1/21
1 299 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
8 Powierzchnia
169 m² Cena za m²
7 686 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Osiedle Międzylesie
1/8
499 999 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
1275 m² Cena za m²
392 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Radosna
1/16
9 900 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
100 m² Cena za m²
99 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Centrum ul. Góra Przemysła
1/16
2 500 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
8 Powierzchnia
500 m² Cena za m²
5 000 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Naramowice ul. Madziarska
1/14
668 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
74.30 m² Cena za m²
8 991 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Żegrze os. Stare Żegrze
1/20
1 699 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
7 Powierzchnia
219.10 m² Cena za m²
7 754 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Świerczewo
1/7
140 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
700 m² Cena za m²
200 PLN

WIELKOPOLSKIE kościański ul. Kościańska
1/13
459 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
55 m² Cena za m²
8 345 PLN

WIELKOPOLSKIE nowotomyski

Produkcja-magazyny-biura 18363 m²

Zobacz oferty w tej okolicy

MAGDA NACHYŁA

Manager biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach