OFERTA INWESTYCYJNA: DZIAŁKA Z WYDANYMI WARUNKAMI ZABUDOWY DLA DEWELOPERA - 9 DOMÓW WOLNOSTOJĄCYCH, CZYLI REALNIE MOŻNA UZYSKAĆ 18 LOKALI, CO DAJE BARDZO KORZYSTNĄ CENĘ DO JEDNOSTKI MIESZKALNEJ.

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Dąbrówka Strumiany (gmina Zgierz), oznaczona jako działka nr ew. 130 o powierzchni 19 060 m² (1,9060 ha).
Dla terenu wydano prawomocną i ostateczną Decyzję o warunkach zabudowy (Nr 284/2026) na realizację osiedla domów jednorodzinnych.

PARAMETRY TECHNICZNO-URBANISTYCZNE (ZGODNIE Z DECYZJĄ WZ):

Rodzaj inwestycji: Budowa 9 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.
Wskaźnik powierzchni zabudowy: 10,13%.
Intensywność zabudowy: Nadziemna od 0,1 do 0,2.
Szerokość elewacji frontowej: 14,77 m (tolerancja do 20%).
Wysokość zabudowy: Od 7,0 m do 7,90 m.
Geometria dachu: Dwuspadowy (symetryczny) lub wielospadowy, o kącie nachylenia 25–36, kierunek głównej kalenicy równoległy.
Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 89,69%.
Infrastruktura techniczna:
- Woda: Z gminnej sieci wodociągowej.
- Kanalizacja: Bezodpływowe zbiorniki na ścieki lub indywidualne przydomowe oczyszczalnie ścieków (do czasu rozbudowy sieci).
- Energia elektryczna: Planowane przyłącze do sieci PGE Dystrybucja S.A..
Dostęp do drogi publicznej: Bezpośredni wjazd z powiatowej drogi asfaltowej nr 5106E (dz. nr ew. 127).

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:

Nieruchomość charakteryzuje się bardzo dobrym skomunikowaniem z aglomeracją łódzką oraz dostępem do infrastruktury społecznej.

Dojazd do Łodzi i Zgierza:
- Zgierz (centrum): ok. 7–9 km (ok. 10 minut jazdy samochodem).
- Łódź (północna granica / Bałuty): ok. 12–15 km (ok. 15–20 minut jazdy).
- Autostrada A2 / Węzeł Zgierz: ok. 8 km, co ułatwia szybki wyjazd w kierunku Warszawy i Poznania.

Infrastruktura towarzysząca i punkty usługowe:
- Szkoła Podstawowa i Przedszkole: Szkoła Podstawowa w Dąbrówce Wielkiej oddalona o ok. 3–4 km.
- Sklepy i usługi: Podstawowe punkty handlowo-usługowe oraz markety w Dąbrówce Wielkiej i w pobliskim Zgierzu.
Otoczenie: Cicha, zielona okolica w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej , położona poza obszarami prawnie chronionymi (poza otuliną Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich).

SZACOWANA ANALIZA FINANSOWA I SZACOWANA STOPA ZWROTU (ROI):
Poniższy szacunek uwzględnia przychód ze sprzedaży 9 budynków w stanie deweloperskim, przy założeniu powierzchni całkowitej jednego budynku na poziomie ok. 130 m² (co odpowiada dopuszczalnej szerokości elewacji 14,77 m i pow. zabudowy ok. 130–150 m²).

1. Założenia przychodowe:

Liczba budynków: 9 szt.
Cena sprzedaży 1 budynku: 780 000 PLN netto/brutto
Przychód całkowity (Przychód): 7 020 000 PLN

2. Założenia kosztowe (Koszty kwalifikowane inwestycji):

Powierzchnia 1 domu: ok. 130 m²
Suma powierzchni całkowitej (9 domów): 1 170 m²
Koszt budowy (stan deweloperski): 4 200 PLN / m²
Koszt budowy 9 domów: 1 170 m² 4 200 PLN 4 914 000 PLN
Szacowane koszty uzbrojenia terenu, dróg wewnętrznych i projektów: ok. 350 000 PLN
Łączny koszt realizacji inwestycji (CAPEX bez zakupu gruntu): 5 264 000 PLN

3. Wynik finansowy i rentowność:

Zysk operacyjny brutto (przed zakupem gruntu): 1 756 000 PLN
Wskaźnik zwrotu z kosztów realizacji (ROIC): 33,36%

Działka stanowi gotowy produkt inwestycyjny do natychmiastowego rozpoczęcia prac projektowych i wystąpienia o pozwolenie na budowę.

link do filmu: https://youtu.be/LSu_JlgHs34

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Cena:	1 238 900 PLN
Waluta:	PLN
Cena za m2:	65 PLN

Numer oferty:
CRM:	34964556731

Pokaż więcejmniej

Zobacz oferty w tej okolicy

1/20
999 360 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
5354 m² Cena za m²
187 PLN

ŁÓDZKIE sieradzki ul. Świętojańska
1/14
1 440 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
153.36 m² Cena za m²
9 390 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Rogi ul. Ametystowa
1/13
1 413 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
210900 m² Cena za m²
7 PLN

ŁÓDZKIE rawski
1/12
1 300 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
391.78 m² Cena za m²
3 318 PLN

ŁÓDZKIE pajęczański ul. Zielona
1/30
1 100 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
270 m² Cena za m²
4 074 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Widzew ul. Stanisława Przybyszewskiego
1/30
1 097 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
156.02 m² Cena za m²
7 031 PLN

ŁÓDZKIE łaski
1/20
999 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
7 Powierzchnia
186 m² Cena za m²
5 371 PLN

ŁÓDZKIE Piotrków Trybunalski ul. Jerozolimska
1/21
1 290 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
227 m² Cena za m²
5 683 PLN

ŁÓDZKIE łódzki wschodni ul. Bursztynowa
1/16
999 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
7752 m² Cena za m²
129 PLN

ŁÓDZKIE łódzki wschodni
1/14
1 186 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
64.40 m² Cena za m²
18 416 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Śródmieście ul. Jana Kilińskiego
1/30
1 477 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
330 m² Cena za m²
4 476 PLN

ŁÓDZKIE zgierski ul. Jeża
1/40
1 400 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
181.10 m² Cena za m²
7 731 PLN

ŁÓDZKIE łódzki wschodni ul. Ignacego Daszyńskiego
1/15
1 100 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
103.40 m² Cena za m²
10 638 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Bałuty ul. Okoniowa
1/20
1 149 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
80.85 m² Cena za m²
14 212 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Olechów ul. Księcia Władysława Opolczyka
1/7
1 350 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
744 m² Cena za m²
1 815 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Górna
1/3
1 062 500 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
8500 m² Cena za m²
125 PLN

ŁÓDZKIE sieradzki
1/20
997 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
129 m² Cena za m²
7 729 PLN

ŁÓDZKIE zgierski ul. Śląska
1/20
1 290 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
149.36 m² Cena za m²
8 637 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Rogi ul. Fiołkowa
1/8
1 100 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
44000 m² Cena za m²
25 PLN

ŁÓDZKIE łódzki wschodni ul. Wschodnia
1/14
1 099 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
165 m² Cena za m²
6 660 PLN

ŁÓDZKIE Łódź ul. Transportowa
1/22
1 090 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
140 m² Cena za m²
7 786 PLN

ŁÓDZKIE pajęczański ul. Zielona
1/13
1 238 900 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
19060 m² Cena za m²
65 PLN

ŁÓDZKIE zgierski
1/13
1 470 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
153.36 m² Cena za m²
9 585 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Rogi
1/14
1 440 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
153.36 m² Cena za m²
9 412 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Rogi ul. Ametystowa

Teren z WZ na 9 domów dla konkretnego inwestora 19060 m²

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Managerka Biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach