Wynajem mieszkania i jego sprzedaż to sytuacje, w których właścicielowi szczególnie zależy na tym, żeby zrobić jak najlepsze wrażenie na potencjalnym kliencie i sprzedać za jak najlepszą cenę. Nic zatem dziwnego, że szuka on sposobów na to, by podnieść wartość mieszkania i pokazać je z jak najlepszej strony. Poznaj 5 prostych sposobów i dowiedz się jak podnieść wartość sprzedawanego mieszkania.
Gruntowne porządki
Jednym z czynników, który bardzo negatywnie wpływa na wrażenie, jakie odnosi osoba odwiedzająca mieszkanie, jest bałagan i brud. Suszące się w zlewie garnki, rozwieszone pranie, porozrzucane ubrania czy leżące w przedpokoju w nieładzie buty, czapki i szaliki przyciągają uwagę i psują wrażenie podczas oglądania wnętrz.
Jeśli chcesz podnieść wartość mieszkania, to postaw się w roli klienta zainteresowanego i spójrz na nie oczami krytycznego gościa, który zauważy wszystkie niedociągnięcia. Posprzątaj blat w kuchni i usuń z niego niepotrzebne rzeczy, złóż pranie i zadbaj o to, by w przedpokoju nie było nieładu i nadmiaru kurtek na wieszakach. Być może w codziennej bieganinie nie zwracasz na to uwagi, ale weź pod uwagę, że odwiedzający baczniej się przygląda i widzi wiele zbędnych rzeczy, które Tobie spowszedniały i wydają się normalne. Twoje mieszkanie nie musi być świeżo po remoncie, by wyglądać schludnie i efektownie. Jeśli dokładnie w nim posprzątasz i usuniesz wiele zbędnych rzeczy z pola widzenia, to z pewnością zrobisz dobre wrażenie na odwiedzającymi i dzięki temu wartość mieszkania znacznie wzrośnie w jego oczach.
Postaraj się też usunąć drobne usterki, takie jak odpadające listwy przypodłogowe, obwiśnięte karnisze, obluzowane gniazdka itp. To drobiazgi, których można się bardzo łatwo pozbyć, gdyż nie trzeba mieć do tego ani specjalnych umiejętności, ani narzędzi, ani wiele czasu. Jeśli takie usterki pozostaną w mieszkaniu, to wartość nieruchomości w oczach potencjalnego kupującego czy najemcy z spadnie i z pewnością wykorzysta on te usterki by negocjować cenę. Usuwając je wytrącasz mu z ręki argumenty i poprawiasz jego wrażenie po obejrzeniu mieszkania.
Zadbaj o wrażenie przestronności
Wiele osób szuka niewielkich mieszkań ze względu na ograniczenia budżetowe, ale mimo tego chcą, by mieszkanie takie było przestronne i nie przytłaczało. W związku z tym, nawet jeśli chcesz sprzedać mieszkanie o małym metrażu, to zadbaj o to, by sprawiało ono wrażenie bardziej przestronnego. Usuń stojącej na środku meble, które mogą powodować niepotrzebne zagracenie powierzchni, powieś lustra pomagające optycznie powiększyć pomieszczenia i daj mocne żarówki, dzięki którym mieszkanie będzie wyglądać na bardziej przestronne.
Pamiętaj, że osoby, które szukają małego mieszkania, wcale nie chcą mieszkać w klitce, ale z różnych powodów muszą wybrać ograniczony metraż. Jeśli więc będą miały do wyboru dwa mieszkania o tym samym metrażu, to większą wartość będzie miało dla nich mieszkanie, które wydaje się większe i budzi u nich pozytywne emocje.
Wykorzystaj home staging
Dwie pierwsze rady to pierwsze czynności, które stanowią część home stagingu, ale oczywiście pod tym pojęciem kryje się zdecydowanie więcej. Home staging to zabiegi, które mają na celu podnieść wartość mieszkania poprzez zmiany w jego aranżacji, dodatki dekoracyjne czy nawet zmianę koloru ścian i drobny remont. Zakres zmian jest zależny od budżetu i gotowości do zmian we wnętrzu, ale dowiedzione zostało, że skorzystanie z home stagingu pomaga podnieść wartość nieruchomości, a cena takiego mieszkania jest wyższa o co najmniej 5%.
Jeśli masz zmysł dekoratorski i umiesz samodzielnie przygotować mieszkanie na sprzedaż, to zadbaj jak najlepiej o jego wnętrza. Jeśli jednak masz problem z właściwym ustawieniem mebli, nie wiesz jakie kolory ścian będą najlepsze i jakie oświetlenie pasuje do Twoich wnętrz, to pozostaw to zadanie profesjonalistom i skorzystaj z usług osób, które potrafią przeprowadzić profesjonalny home staging.
Zrób dobre zdjęcia
Mówi się, że obraz jest wart więcej niż tysiąc słów i prawda ta ma swoje zastosowanie również na rynku nieruchomości. Klienci poszukujący mieszkania zwykle zaczynają swoje poszukiwania przeglądając ogłoszenia na portalach, a ich kluczowym elementem są zdjęcia. Jeśli chcesz dobrze sprzedać lub wynająć mieszkanie, to zrób dobre zdjęcia. Odpowiednio doświetlone i sfotografowane będą przyciągać uwagę potencjalnych klientów i zbudują ich pozytywne nastawienie do mieszkania. Dzięki zdjęciom będą oni mieli ochotę zobaczyć nieruchomość, a ponadto będą już dobrze nastawieni do tego, co zobaczą.
Wykonanie zdjęć najlepiej zrobić po porządkach i home stagingu. Dopiero wtedy mieszkanie będzie bowiem przygotowane do tego, by pokazać je światu. Błędem jest wykonywanie szybkich zdjęć, byle szybko opublikować ogłoszenie. W ten sposób z pewnością sprzedaż mieszkania nie będzie łatwa, a wartość nieruchomości może się wydać oglądającym dużo niższa.
Pamiętaj, by nie robić zdjęć nocą, bo czerń za oknem na zdjęciach robi złe wrażenie, nawet jeśli wnętrza są dobrze doświetlone i zaaranżowane.
Odpowiedni dobór wyposażenia do grupy docelowej
W tym punkcie skupimy się na podnoszeniu wartości nieruchomości na wynajem, bo to właśnie w przypadku tych mieszkań wyposażenie wnętrz ma kluczowe znaczenie. Nie da się jednak jednoznacznie powiedzieć, jakich mebli oczekuje najemca, bo to zawsze zależy od tego kim jest i jaka jest jego sytuacja życiowa. Z całą pewnością można jednak powiedzieć, że inne będą potrzeby grupy studentów zamieszkujących wspólnie większe mieszkanie, a inne rodziny z dziećmi.
Odpowiedni dobór mebli do potrzeb grupy docelowej potrafi sprawić, że w oczach tych osób mieszkanie zyska na wartości, bo wystarczy wnieść swoje bagaże i można już mieszkać, nie martwiąc się o dodatkowe wyposażenie, które trzeba byłoby zakupić z własnych środków. Często dzięki właściwemu wyposażeniu najemcy są gotowi wybrać nieco droższą ofertę, gdyż doceniają wygodę tego rozwiązania.
Jak widzisz podniesienie wartości nieruchomości wymaga trochę zaangażowania i czasu, ale efekt, jaki można dzięki temu uzyskać jest tego wart. Dobrze przygotowanie mieszkania nie tylko podnosi jego wartość, ale również potrafi znacznie podnieść jego cenę transakcyjną. Na konkurencyjnym rynku nieruchomości warto to wykorzystać i w ten sposób podnieść cenę sprzedaży lub wynajmu swojego mieszkania.
Pomocne Materiały:
