Przeprowadzka na odludzie, gdzie sąsiedzi nie zaglądają sobie w okna, to marzenie niejednego mieszkańca wielkiego miasta. W takiej sytuacji dobrym pomysłem jest zakup siedliska. Zobaczmy, czym jest działka siedliskowa i jak można ją kupić.
Działka siedliskowa – co to jest?
Działka siedliskowa to działka przeznaczona pod zabudowę zagrodową czyli muszą się na niej znajdować budynki związane z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Może się na niej znajdować również budynek mieszkalny, ale oprócz niego muszą na niej być również budynki gospodarcze, takie jak obora, stajnia, stodoła, chlewnia itp. Nie jest istotny stan tych zabudowań, czyli mogą to być nawet budynki w ruinie, ale muszą one istnieć, jeśli chcemy, by działka została uznana za siedliskową.
Drugim ważnym wyznacznikiem pozwalającym określić działkę siedliskową jest jej powierzchnia. Zgodnie z orzeczeniem Sądu Najwyższego z dn. 2.06.2000 roku musi być ona na tyle duża, żeby można było na jej terenie prowadzić działalność wytwórczą przeznaczoną na zbyt.
Działka siedliskowa czym się różni od działki budowlanej i działki rolnej?
Zgodnie z prawem budowlanym, działka budowlana to nieruchomość gruntowa, która ma cechy umożliwiające realizację obiektów budowlanych m.in. dostęp do odpowiedniej infrastruktury i mediów, a jednocześnie ma dostęp do drogi publicznej. W przypadku działki siedliskowej takich wymogów nie ma, co oznacza, że działka siedliskowa nie musi mieć dostępu do drogi publicznej, ani mediów.
Jeśli natomiast porównamy działkę siedliskową z działką rolną, to okaże się w praktyce, że działka siedliskowa jest najczęściej częścią działki rolnej, która zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego spełnia warunki działki siedliskowej.
Z punktu widzenia osoby, która chce kupić działkę siedliskową, istotne znacznie ma również fakt, że siedlisko może kupić każdy, natomiast działkę rolną jedynie osoba, która według polskiego prawa ma status rolnika. Zgodnie z obowiązującymi przepisami jest to osoba, która przez ostatnie 5 lat pracowała w gospodarstwie rolnym (lub je prowadziła), lub osoba, która ma wykształcenie rolnicze i jest właścicielem gruntów rolnych (własność, wieczyste użytkowanie, lub dzierżawa).
Jak kupić działkę siedliskową?
Procedura zakupu działki siedliskowej zależy w dużej mierze od tego, czy jest to działka z zabudową czy bez niej oraz od tego, czy osoba kupująca ma status rolnika. W przypadku, gdy jest ona rolnikiem, to zakup działki siedliskowej nie wymaga żadnych dodatkowych działań i osoba taka bez przeszkód może kupić siedlisko i na działce siedliskowej wybudować budynek mieszkalny i budynki inwentarskie, a potem wykorzystywać je do produkcji rolnej.
Jeśli jednak osoba kupująca nie ma statusu rolnika, to może kupić działkę z istniejącą zabudową, a następnie wystąpić o przebudowę istniejących budynków. Jeśli na działce budynków nie ma, to może wystąpić o pozwolenie na budowę, ale po wybudowaniu budynków musi wystąpić również o odrolnienie gruntu, co jest procedurą wymagającą sporo cierpliwości, ale możliwą do przeprowadzenia.
Pomocne materiały:
