Home staging to usługa stosunkowo nowa na polskim rynku nieruchomości. Cieszy się jednak rosnącą popularnością, gdyż praca home stagera potrafi znacznie podnieść cenę sprzedawanej i wynajmowanej nieruchomości. Sprawdźmy zatem, kiedy warto skorzystać z usługi home stagingu.
Na czym polega home staging?
Home staging to przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub do wynajmu w taki sposób, by podkreślić najważniejsze jej walory. W tym dość krótkim opisie kryje się wiele czynności, które wykonuje home stager, a zakres jego prac jest uzależniony przede wszystkim od budżetu, jaki właściciel chce przeznaczyć na home staging oraz celów, które mają być osiągnięte.
W wersji podstawowej i najtańszej zarazem, home stager wykorzystuje zastane elementy wyposażenia i z ich pomocą zamienia nieciekawe wnętrze w atrakcyjną aranżację, która może spodobać się klientom. Czasem wystarczy w tym celu przestawić meble, usunąć zbędne elementy wyposażenia czy zdjąć firanki lub zasłony z okien. W wielu przypadkach już tak niewielki zakres działań powoduje, że nieruchomość jest ładniejsza i podoba się potencjalnym klientom.
Oczywiście home staging może iść również o kilka kroków dalej i obejmować nie tylko wykorzystanie aktualnego wyposażenia, ale też zakup nowych mebli i dodatków czy odświeżenie mieszkania przez malowanie. Dokładny zakres pracy, jaką musi wykonać home stager jest zależny od ustaleń z właścicielem nieruchomości oraz wpływu planowanych zmian na cenę mieszkania. Większe zmiany są warte uwagi szczególnie wtedy, gdy mieszkanie było urządzone w określonym stylu czy pomalowane na intensywne kolory, które od razu mogłyby zniechęcić potencjalnych zainteresowanych.
Co można zyskać wykorzystując home staging?
Powiedzieliśmy już, że celem home stagingu jest podniesienie ceny sprzedawanej lub wynajmowanej nieruchomości, a zatem teraz czas na weryfikację, czy ten cel jest łatwy do osiągnięcia. Wszyscy specjaliści od rynku nieruchomości mówią jednogłośnie, że klienci kupują oczami, a zatem wnętrze przygotowane przez home stagera będzie z pewnością bardziej atrakcyjne od wnętrza, które nie zostało przygotowane do sprzedaży. Dzięki temu klient nie będzie szukał przysłowiowej „dziury w całym” i nie będzie miał pretekstu do intensywnych negocjacji cenowych. Taki efekt może dać nie tylko wykorzystanie home stagingu w bardzo szerokim zakresie, ale nawet proste przestawienie sprzętów czy usunięcie drobnych usterek, takich jak np. odpadająca listwa przypodłogowa, skrzypiące drzwi czy spalona żarówka w lampie. Koszt usunięcia takich usterek jest bardzo niewielki, a efekt znaczący, bo wytrąca oglądającemu argumenty podczas negocjacji.
Szacunki specjalistów mówią, że profesjonalny home staging może podnieść wartość nieruchomości o kilka, a czasem nawet kilkanaście procent. Jeśli zestawisz to z cenami nieruchomości w dużych miastach, to okaże się, że dzięki przygotowaniu nieruchomości przez home stagera zyskałeś dobre kilka, jeśli nie kilkanaście tysięcy złotych.
Ile kosztuje home staging?
Wiedząc już ile możesz zyskać na home stagingu pewnie zastanawiasz się, jaki jest koszt takiej usługi. Nie da się jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie, bo wiele zależy od tego, czy chodzi o mieszkanie w Warszawie, Krakowie, Gdańsku czy może w jednym z mniejszych miast. Ceny usługi home stagingu mogą się bowiem od siebie znacznie różnić i dla nikogo zapewne nie będzie zaskoczeniem, że w mniejszych miastach będzie taniej niż w stolicy i innych dużych miastach.
Niezależnie jednak od lokalizacji trzeba liczyć się z tym, że usługa konsultacji home stagera to wydatek rzędu kilkuset złotych 200-500zł. W tej cenie nie należy jednak oczekiwać wykonawstwa, a jedynie wskazanie, co powinno zostać zmienione. Jeśli chcesz, by home stager wykonał zaplanowane prace dla Ciebie, to musisz liczyć się z wyższymi kosztami. Ich wysokość jest zależna od zakresu prac i budżetu, jaki jesteś gotowy przeznaczyć na nową aranżację. Poruszając się w ramach określonej kwoty home stager zaproponuje Ci optymalne rozwiązanie i podpowie, jaki zakres prac wybrać, by udało się osiągnąć zamierzony efekt WOW!
Jak widzisz zatrudnienie home stagera to bardzo dobre rozwiązanie, dzięki któremu będziesz mógł uzyskać wyższą cenę sprzedaży mieszkania. Zanim jednak ruszysz samodzielnie na poszukiwania osoby, której zlecisz home staging dowiedz się, czy taka usługa nie jest oferowana w ramach usługi pośrednictwa, którą oferuje Ci agencja nieruchomości. W dobrej agencji nieruchomości np. takiej jak Tur Nieruchomości, zawarcie umowy pośrednictwa w sprzedaży na wyłączność wiąże się z wieloma benefitami. Jest wśród nich szeroki marketing nieruchomości, w ramach którego jest home staging czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży. Dzięki temu decydując się na współpracę z biurem nieruchomości na zasadzie wyłączności nie musisz dodatkowo planować wydatków na home staging, gdyż zawiera się on w prowizji płaconej agencji nieruchomości. Zyskujesz zatem nie tylko na tym, że możesz uzyskać lepszą cenę sprzedaży nieruchomości, ale również na tym, że nie musisz szukać firm, której zlecisz przygotowanie nieruchomości, bo agencja zorganizuje home staging dla Ciebie.
Pomocne materiały:
