Realizacja marzenia o własnym domu zawsze zaczyna się od zakupu działki budowlanej. Jej wybór zależy od wielu czynników, m.in. zasobności portfela, gdyż działki w atrakcyjnych lokalizacjach nie należą do najtańszych. Nic zatem dziwnego, że wiele osób zastanawia się, jaki są minimalne wymiary działki budowlanej, na której można postawić dom dla siebie. Zobaczmy, co mówią na ten temat przepisy.
Minimalne wymiary działki budowlanej – co mówi prawo budowlane?
Przepisy prawa budowlanego nie definiują wprost minimalnych wielkości działek budowlanych, ale podają warunki, jakim powinny odpowiadać budynki na nich usytuowane. W przepisach znajdziemy bowiem informacje na temat tego, w jakiej odległości od granicy działki może zostać postawiony budynek. Zgodnie z nimi budynek można postawić dom w odległości co najmniej 3m od granicy działki, jeśli jest to ściana bez drzwi i okien i w odległości 4m, gdy jest to ściana z drzwiami i oknami.
Od tych zasad istnieją pewne odstępstwa, które w określonych sytuacjach pozwalają usytuować ścianę bez okien i drzwi w odległości 1,5m od granicy działki, przy czym możliwość taka musi być uwzględniona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy, jeśli w gminie nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego.
Do wyjątków, które pozwalają usytuować budynek bliżej granicy należy również budowa domu na wąskiej działce czyli węższej niż 16m.
Prawo dopuszcza również wyjątkowo możliwość usytuowania w odległości 1,5m od granicy działki ściany z drzwiami i oknami, przy czym w takim przypadku jest konieczne uzyskanie zgody na odstępstwo tego rodzaju.
Minimalna powierzchnia działki budowlanej a miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Oprócz regulacji zamieszczonych w przepisach prawa budowlanego minimalną wielkość działki budowlanej określają również miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. To akty prawa lokalnego, a zatem ich zapisy mogą się różnić w zależności od położenia działki. Na terenach miejskich minimalne wymiary działki budowlanej określone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego są zwykle znacznie niższe niż wymiary działki budowlanej położonej na terenach podmiejskich czy wiejskich.
W miastach minimalna powierzchnia działki budowlanej określona w MPZP to zwykle 300m2-500m2, podczas gdy na terenach podmiejskich i wiejskich powierzchnia ta wynosi 800-1000m2. Jak widać różnice są spore, więc przed zakupem działki budowlanej warto sprawdzić, jaka minimalną powierzchnię działki budowlanej określa plan miejscowy obowiązujący w danej lokalizacji.
Powierzchnia działki budowlanej a wymiary domu
Powyższe regulacje prawne jasno wskazują na to, że powierzchnia działki ma ogromny wpływ na możliwości jej zabudowy. Wymagana przepisami odległość od granic działki definiuje bowiem maksymalne wymiary budynku, jaki może na nich powstać. W związku z tym na małej działce trudno będzie zbudować obszerny dom parterowy dla dużej rodziny, gdyż przepisy narzucą zewnętrzne wymiary budynku.
Można zatem śmiało powiedzieć, że wskazanie minimalnej powierzchni działki budowlanej zależy nie tylko od przepisów techniczno-budowlanych, ale również od tego, jaki dom chcemy wybudować. Większej działki budowlanej potrzebują osoby planujące budowę domu parterowego, a mniejszej ci, którzy chcą budować dom piętrowy czy dom z mieszkalnym poddaszem. Przed poszukiwaniem działki budowlanej dla siebie powinieneś zatem przemyśleć, jaki dom chcesz budować, bo od tego w dużej mierze będzie zależeć wielkość działki, na której budowa wymarzonego domu będzie możliwa.
Pomocne materiały:
