Przeglądając ogłoszenia nieruchomości na sprzedaż można napotkać na oferty strychu do adaptacji. Bardzo często dotyczą one starych kamienic zlokalizowanych w centrum miasta, a cena takiej nieruchomości jest dużo niższa od ceny mieszkań gotowych do zamieszkania. Czy zatem warto kupić strych do adaptacji?
Adaptacja poddasza – na co zwracać szczególną uwagę?
Zanim zdecydujemy się na zakup strychu do adaptacji powinniśmy sprawdzić, czy będzie można tę przestrzeń zaadaptować na cele mieszkalne. Wiele zależy od wysokości na poddaszu, gdyż pomieszczenia użytkowe muszą mieć co najmniej 2,2m wysokości. Jeśli strych jest niższy, to nie będzie mógł zostać przekształcony w pomieszczenia mieszkalne lub będzie to możliwe dopiero po podniesieniu dachu. Ocena tego jest jednak trudna dla osoby spoza branży budowlanej, dlatego biorąc pod uwagę zakup strychu do adaptacji koniecznie trzeba zasięgnąć rady fachowca.
Warto również mieć na względzie kwestie związane z obostrzeniami stawianymi przez konserwatora zabytków. Jak wspomnieliśmy strychy do adaptacji znajdują się bardzo często w kamienicach w centrum miasta, a obszar ten może być objęty nadzorem konserwatorskim. To znacznie komplikuje sytuację, gdy chcemy myśleć o podniesieniu dachu i przed zakupem należałoby sprawdzić, czy kamienica, w której znajduje się strych do adaptacji również podlega takiej ochronie.
Warto również spojrzeć na poddasze pod kątem jego przyszłego zagospodarowania na powierzchnię mieszkalną. Na funkcjonalność przyszłego mieszkania będzie miała bowiem wpływ nie tylko powierzchnia podłogi czy wysokość ścianki kolankowej, ale również układ więźby dachowej. Konstrukcje dachów są bowiem bardzo różne i w niektórych starych kamienicach można spotkać więźbę płatowo-kleszczową, dla której charakterystyczne są liczne słupy. Ich obecność może znacząco wpływać na ustawienie ścianek działowych na poddaszu, co może powodować pewne ograniczenia w układzie funkcjonalnym wnętrza. Warto zatem skonsultować skorzystać ze wsparcia doświadczonego architekta, który podpowie jak zaprojektować wnętrze strychu, by udało się zrealizować plany mieszkaniowe.
Adaptacja strychu – formalności
Jeśli powyższe kwestie okażą się dla nas pomyślne, to wydawać by się mogło, że już nic nas nie zaskoczy. Problemem mogą jednak okazać się kwestie formalne. Adaptacja strychu, który dotychczas był powierzchnią nieużytkową będzie wymagać przekształcenia na powierzchnię mieszkalną. Wymaga to uzyskania zgody na zmianę sposobu użytkowania oraz zgłoszenia remontu lub uzyskania pozwolenia na budowę (zależy od zakresu przeprowadzanych prac).
Gdy przekształcenie poddasza na powierzchnię użytkową stanie się faktem, to o zmianie tej należy również powiadomić urząd gminy, który jest organem pobierającym podatek od nieruchomości. Zmiana przeznaczenia strychu będzie miała bowiem wpływ na wysokość podatku od nieruchomości, który należy zapłacić.
Czy warto kupić strych do adaptacji?
Opisaliśmy wyżej kwestie związane z procedurami i formalnościami, które pozwalają wykonać legalnie adaptację poddasza. Jak widać wymaga to przejścia przez określoną procedurę, ale oprócz kwestii formalnych przed zakupem poddasza do adaptacji należy mieć na uwadze również koszty z tym związane. Ich wysokość jest uzależniona od zakresu przeprowadzanych zmian i od tego, czy adaptując poddasze będziemy wykonywać jedynie prace w jego wnętrzu, czy też niezbędna będzie ingerencja w więźbę dachową. Im większy zakres prac budowlanych, tym wyższe koszty i warto byłoby je oszacować zanim podejmiemy decyzję o zakupie. Dopiero wtedy będzie można podjąć racjonalną decyzję czy zakup strychu do adaptacji jest faktycznie tak okazyjny, na jaki wcześniej wyglądał.
Nie każdy jednak podejmuje decyzję o zakupie danej nieruchomości patrząc wyłącznie przez pryzmat jej opłacalności. Niektórzy mówią, że zakup strychu do adaptacji to dla nich szansa na stworzenie niepowtarzalnego wnętrza, położonego w świetnej lokalizacji i dopasowanie go dokładnie do swoich potrzeb. To dla wielu dużo ważniejsze niż koszty związane z wprowadzaniem zmian, a zatem patrząc z perspektywy osoby poszukującej strychu, który można przerobić na oryginalne mieszkanie, strych do adaptacji jest z pewnością warty zakupu.
Pomocne materiały:
