Propozycja dla osób, które szukają przestronnego i funkcjonalnego mieszkania w jednej z najbardziej zielonych części Ursynowa, z jednoczesnym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. Nieruchomość prezentowana jest w ramach wyłącznej umowy sprzedaży w naszej agencji. Zapraszam do współpracy inne biura nieruchomości.

Lokalizacja
Ulica Villardczyków to jeden z bardziej kameralnych adresów na Kabatach - okolica ceniona za połączenie zieleni, spokoju i bardzo dobrej komunikacji. Jednym z największych atutów jest bliskość Lasu Kabackiego, który oferuje rozległe tereny spacerowe, biegowe i rowerowe. Kabaty od lat cieszą się opinią części Warszawy, która pozwala połączyć miejski styl życia z codziennym kontaktem z naturą.

Dużym atutem jest również stacja metra Kabaty, znajdująca się w odległości około 600 metrów od mieszkania. Metro zapewnia szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy, dzięki czemu lokalizacja dobrze sprawdzi się zarówno dla osób pracujących w centrum, jak i tych, które na co dzień korzystają z miejskiej komunikacji.

W najbliższej okolicy znajduje się pełna infrastruktura potrzebna do wygodnego życia - sklepy spożywcze, restauracje, kawiarnie, apteki, punkty usługowe, szkoły i przedszkola. W pobliżu znajduje się również Park Przy Bażantarni oraz liczne obiekty sportowe i rekreacyjne.

Połączenie metra Kabaty, Lasu Kabackiego i pełnej infrastruktury sprawia, że jest to lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób, które chcą mieszkać spokojnie i blisko zieleni, nie rezygnując z wygodnego dostępu do centrum miasta.

Budynek
Budynek został oddany do użytkowania w 1995 roku i znajduje się na kameralnym osiedlu w otoczeniu zieleni. Mieszkanie usytuowane jest na ostatniej kondygnacji, co zapewnia większą prywatność i nadaje wnętrzu wyjątkowy charakter. W garażu budynku znajduje się stół do ping pong, z którego bardzo chętnie korzystają dzieci i dorośli.
Największą uwagę zwracają charakterystyczne łukowe skosy, które pojawiają się w poszczególnych pomieszczeniach. W połączeniu z drewnianą podłogą oraz ścianą z cegły tworzą spójną, oryginalną przestrzeń o charakterze nowoczesnego loftu, jednocześnie zachowując przytulny klimat.

Opis nieruchomości
Mieszkanie ma 62,80 m² powierzchni użytkowej oraz około 70 m² powierzchni podłogi, dzięki czemu oferuje znacznie więcej przestrzeni, niż sugeruje metraż użytkowy.

Nieruchomość przeszła generalny remont w 2020 roku i obecnie nie wymaga dodatkowych inwestycji. Właściciel zadbał o spójność oraz funkcjonalność wnętrza, dzięki czemu mieszkanie jest gotowe do zamieszkania od razu.

Sercem mieszkania jest przestronny, około 35-metrowy salon połączony z aneksem kuchennym. Duża wyspa kuchenna z kamiennym, granitowym blatem została połączona ze stołem barowym, tworząc wygodne miejsce zarówno do codziennego funkcjonowania, jak i spotkań z rodziną czy przyjaciółmi. Kuchnia posiada również drewniany blat oraz komplet sprzętu AGD: lodówkę, zmywarkę, płytę indukcyjną, piekarnik i mikrofalówkę.

Wnętrze uzupełnia drewniany parkiet, który dodaje przestrzeni ciepła i dobrze komponuje się z charakterystycznymi łukowymi skosami oraz ceglaną ścianą.

Obecnie mieszkanie posiada jedną dużą, około 20-metrową sypialnię, która powstała z połączenia dwóch pierwotnie zaprojektowanych pokoi. Jest to rozwiązanie, które daje dużą i komfortową strefę prywatną, ale jednocześnie pozostawia bardzo dobrą możliwość powrotu do pierwotnego układu dwóch niezależnych sypialni. Dzięki temu mieszkanie może funkcjonować zarówno jako przestronne 2-pokojowe wnętrze, jak i jako wygodne mieszkanie 3-pokojowe - szczególnie atrakcyjne dla rodziny z dzieckiem.

Do dyspozycji pozostaje również około 4-metrowa garderoba, zapewniająca dodatkowe miejsce do przechowywania, oraz przestronna łazienka o powierzchni około 6 m². Łazienka została wykończona w stonowanym stylu z elementami betonu architektonicznego i wyposażona w duży prysznic typu walk-in.

Charakterystycznym elementem mieszkania są okna dachowe, które podkreślają niestandardową architekturę ostatniej kondygnacji i zapewniają naturalne światło wpadające do wnętrza z góry. Istnieje możliwość dodania kolejnych okien dachowych w sypialni oraz salonie, co pozwoli jeszcze lepiej doświetlić przestrzeń i podkreślić jej indywidualny charakter.

Mieszkanie posiada również klimatyzację - zarówno w części dziennej, jak i sypialni - co zapewnia komfort użytkowania w cieplejszych miesiącach. W przedpokoju znajduje się duża zabudowa z szafą o powierzchni około 4,5 m², zapewniająca dużą ilość miejsca do przechowywania.

Stan prawny
Mieszkanie posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. W spółdzielni został już przygotowany i umówiony akt notarialny dotyczący nabycia lokalu - procedura oczekuje na nowego właściciela.
Grunty są uregulowane, a po założeniu księgi wieczystej możliwe będzie pełne wyodrębnienie własności lokalu.

Informacje dodatkowe
Do mieszkania sprzedawane są również miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska płatne dodatkowo.
Nieruchomość nie wymaga dodatkowych nakładów i jest gotowa do zamieszkania. Jednocześnie obecny układ daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania mieszkania do własnych potrzeb - przede wszystkim poprzez przywrócenie dwóch niezależnych sypialni oraz ewentualne wykonanie dodatkowych okien dachowych.

Podsumowanie:
• powierzchnia użytkowa: 62,80 m²
• ponad 70 m² po podłodze
• obecnie 2 pokoje, pierwotnie 3
• możliwość przywrócenia dwóch niezależnych sypialni
• ostatnia kondygnacja
• charakterystyczne łukowe skosy
• generalny remont w 2020 roku
• dwie klimatyzacje
• drewniany parkiet
• kuchnia z granitowym i drewnianym blatem
• garderoba
• komórka lokatorska - 20 000 zł
• miejsce postojowe w garażu - 50 000 zł
• około 600 m do metra Kabaty
• około 1000 m do Lasu Kabackiego
• mieszkanie gotowe do zamieszkania
• stół do ping pong w garażu, z którego bardzo chętnie korzystają dzieci i dorośli

Zapraszamy!
Gorąco polecamy i zapraszamy do oglądania! Więcej ciekawych ofert znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Cena:	1 162 000 PLN
Waluta:	PLN
Liczba pokoi:	2
Powierzchnia:	62.8 m²
Cena za m2:	18 503 PLN
Czynsz administracyjny:	1500 zł
Rynek:	Wtórny

Opis budynku:
Rodzaj budynku:	Blok mieszkalny
Rok budowy:	1995
Liczba pięter:	4
Piętro:	4
Stan budynku:	bardzo dobry
Winda:	tak

Standard mieszkania:
Stan nieruchomości:	bardzo dobry
Rodzaj ogrzewania:	CO miejskie

Pomieszczenia i pokoje:
Typ kuchni:	Z oknem otwarta na salon

Powierzchnia dodatkowa:
Balkon:	nie
Komórka/Piwnica:	nie
Loggia:	nie
Ogródek:	nie
Schowek:	tak
Taras:	nie

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Ochrona:	tak
Teren ogrodzony:	tak

Numer oferty:
CRM:	34964566046

2 lub 3 pokoje na Kabatach | Metro | Las | Garaż 62.8 m²

Tagi

Zobacz oferty w tej okolicy

Roberto Sochaj

Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach