Wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 709 m² przy spokojnej, asfaltowej ulicy Miętowej w Starych Babicach, jednej z najbardziej zielonych i spokojnych miejscowości podwarszawskich, która od lat przyciąga rodziny szukające prawdziwej ciszy bez rezygnowania z dostępu do miasta i bliskości Warszawy. Idealna do budowy domu wśród pięknych drzew.

DZIAŁKA I JEJ CHARAKTER
To, co wyróżnia tę nieruchomość spośród setek typowych działek podmiejskich, to wyjątkowy, leśny klimat miejsca. Działka porośnięta jest kilkudziesięcioletnimi sosnami i brzozami – dom, który tu powstanie, będzie od pierwszego dnia otoczony dojrzałym, naturalnym lasem. Po drugiej stronie ulicy również rozciąga się las, więc zielona atmosfera jest tu trwałym elementem, a nie przypadkowym zbiegiem okoliczności. Działka jest ogrodzona, teren płaski, bezpośredni wjazd z asfaltowej ulicy Miętowej. Atutem jest dobra ekspozycja słoneczna oraz położenie przy lokalnej uliczce bez ruchu tranzytowego - szczególnie ważne dla rodzin z dziećmi i osób ceniących ciszę i komfort.
Wymiary: ok. 22m szerokość x 33m długość.

SĄSIEDZTWO
Bezpośrednie otoczenie działki tworzą nowe, estetyczne domy jednorodzinne i kameralne osiedla w nowoczesnym stylu. Okolica dynamicznie się rozwija – tuż obok stoi już piękny, nowoczesny dom, co najlepiej świadczy o charakterze i jakości tej lokalizacji. To spokojna, cicha ulica boczna, z dala od ruchu, a jednocześnie doskonale skomunikowana z centrum Starych Babic i Warszawą.

PLAN MIEJSCOWY I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Nr LIX/634/2023, symbol MN1/U2) z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub usługową. Brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy – można od razu przystąpić do projektowania.

Parametry zabudowy wg MPZP:
- Wysokość do 11,5 m (2 kondygnacje poddasze użytkowe) przy dachu
spadzistym lub 7,5 m przy dachu płaskim
- Powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%
- Intensywność zabudowy: maks. 0,4
Działka położona jest w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego – co stanowi trwałą gwarancję zachowania niskiej zabudowy i zieleni
w okolicy na długie lata.

MEDIA
- Prąd: dostępny w drodze, możliwość przyłączenia
- Gaz: instalacja kończy się przy sąsiedniej nieruchomości, możliwość przyłączenia
- Woda: dostępna w drodze, możliwość przyłączenia
- Kanalizacja: miejska dostępna w drodze, możliwość przyłączenia

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest przy ul. Miętowej w Starych Babicach – spokojnej, asfaltowej ulicy bocznej odchodzącej od ul. Pohulanka,
w dobrze skomunikowanej i dynamicznie rozwijającej się części gminy. To jedna z najbardziej cenionych podwarszawskich lokalizacji, łącząca prawdziwą zieleń i ciszę z pełną dostępnością miejskiej infrastruktury.
W najbliższej okolicy:
- Kilkaset metrów do lasu i rezerwatu Łosiowe Błota, idealne warunki do spacerów, joggingu i jazdy na rowerze,
- 3 km do Kampinoskiego Parku Narodowego,
- Centrum Starych Babic ok. 1 km Urząd Gminy, przychodnia, apteka, szkoła podstawowa, przedszkole,
- Sklepy spożywcze w bliskiej odległości: Lidl, Biedronka,
- Centrum handlowe w pobliżu.

KOMUNIKACJA
Doskonała komunikacja samochodem i komunikacją miejską — to jeden z największych atutów tej lokalizacji. Ogromną zaletą jest bliska odległość (tylko 6 km) do budowanej stacji Metro Chrzanów (planowane zakończenie listopad 2026), do której bezpośrednio do 20 minut będzie można dotrzeć autobusem.
DOJAZD SAMOCHODEM
- 5 km do granicy Warszawy (dzielnica Bemowo),
- ok. 20 km do centrum Warszawy (Śródmieście),
- ok. 5 km do węzła Konotopa, bezpośredni wjazd na autostradę A2 (np. kierunek Łódź, Poznań, Berlin) oraz drogę ekspresową S8 (Trasa Armii Krajowej – centrum Warszawy).
LOTNISKO
- Lotnisko Chopina (Okęcie): ok. 19 km, dojazd samochodem ok. 20–25 minut przez S8/A2 lub ok. 35 minut komunikacją miejską (autobus do Metra Bemowo SKM z Warszawy Zachodniej.
KOMUNIKACJA AUTOBUSOWA
- przystanek autobusowy przy ul. Pohulanka (ok. 300m od działki),
- linia 719 ZTM: Leszno – Stare Babice – Metro Bemowo (kursuje ulicą Warszawską, ok. 56 kursów dziennie w dni robocze),
- linia 729 ZTM: Stare Babice – Metro Bemowo (trasa przez centrum Starych Babic i Bemowo),
- linia 714 ZTM: Koczargi Stare – Metro Bemowo,
- linie GPA 96/97 (Grodziskie Przewozy Autobusowe): Stare Babice – okolice (połączenia lokalne i regionalne)
- wszystkie linie ZTM kończą bieg przy stacji Metro Bemowo – zapewniając przesiadkę na linię M2
METRO
- Metro M2 stacja Bemowo: ok. 8–10 km, dojazd autobusem liniami 719/729 bezpośrednio pod stację (ok. 20 minut)
- Metro M2 stacja Chrzanów (w budowie, planowane zakończenie: listopad 2026): ok. 6 km od działki.
KOLEJ I SKM
- Dworzec Warszawa Zachodnia: ok. 15 km, dojazd samochodem ok. 20 minut lub autobusem metro ok. 30–35 minut - Ze stacji Warszawa Zachodnia: SKM S2/S3 bezpośrednio na Lotnisko Chopina (15–20 min), SKM/KM do Warszawy Centralnej, Wschodniej, Pruszkowa - WKD (Warszawska Kolej Dojazdowa): stacja Pruszków ok. 12 km – połączenia z centrum Warszawy (Al. Jerozolimskie)

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE...
Nieruchomość wyjątkowa dla tych, którzy marzą o własnym domu w otoczeniu prawdziwej, dojrzałej zieleni – z dala od miejskiego zgiełku, ale z pełnym dostępem do infrastruktury i w rozsądnej odległości od Warszawy. Piękne sosny i brzozy, cisza, spokojna ulica, nowoczesne sąsiedztwo i bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego tworzą tu niepowtarzalną kombinację, której nie znajdziesz w nowej zabudowie deweloperskiej. Idealna dla rodzin z dziećmi szukających miejsca do budowy wymarzonego domu, dla osób ceniących kontakt z naturą i ciszę, a także dla inwestorów dostrzegających potencjał dynamicznie rozwijającej się, zielonej gminy tuż przy granicy Warszawy.
Stare Babice to gmina, która konsekwentnie rośnie w siłę, a ul. Miętowa to jeden z jej najładniejszych adresów.

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Cena:	989 000 PLN
Waluta:	PLN
Cena za m2:	1 395 PLN

Numer oferty:
CRM:	34964551977

Budowlana Wśród brzóz MPZP 5km do Warszawy 709 m²

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Managerka Biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach