INFORMACJE OGÓLNE:
Lokalizacja: Warszawa, Białołęka, ul. Bogoriów 5
Powierzchnia działki: 1895 m²
Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą
Przeznaczenie w MPZP: 3U/MN — tereny usług z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną
Media: prąd, wodociąg miejski, kanalizacja, gaz
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 70%
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Nieruchomość położona jest w części Białołęki, która łączy funkcję mieszkaniową z usługową. W najbliższym otoczeniu znajdują się domy jednorodzinne, zabudowa usługowa oraz lokalne obiekty komercyjne. Działka ma powierzchnię 1895 m² i kształt umożliwiający racjonalne zagospodarowanie. Teren posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej oraz dostęp do podstawowych mediów, co stanowi istotny atut przy planowaniu przyszłej inwestycji. Na działce znajduje się istniejąca zabudowa, w tym budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, dwukondygnacyjny, z poddaszem użytkowym i podpiwniczeniem, o powierzchni użytkowej 110 m². Na terenie nieruchomości znajdują się również zabudowania dodatkowe, w tym wiata garażowa oraz budynki niemieszkalne.

Nieruchomość należy traktować przede wszystkim jako grunt inwestycyjny z potencjałem wynikającym z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Istniejąca zabudowa może zostać przeanalizowana przez przyszłego nabywcę pod kątem adaptacji, przebudowy, uporządkowania lub ewentualnych dalszych działań technicznych, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Istnieje również możliwość dokupienia około 800 m² z sąsiedniej działki i scalenia tego terenu z nieruchomością będącą przedmiotem sprzedaży. Daje to możliwość uzyskania większego, bardziej funkcjonalnego areału pod przyszłą inwestycję. Szczegóły dokupienia gruntu oraz warunki ewentualnego scalenia wymagają indywidualnych ustaleń i formalnej weryfikacji.

LOKALIZACJA
Działka znajduje się przy ul. Bogoriów 5, na warszawskiej Białołęce, w rejonie dobrze skomunikowanym z pozostałymi częściami miasta. Najbliższe otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz usługowa. Lokalizacja dobrze sprawdzi się pod działalność, która potrzebuje połączenia dobrej dostępności komunikacyjnej z kameralnym charakterem okolicy. W pobliżu znajdują się punkty handlowo-usługowe, obiekty oświatowe oraz większe obiekty komercyjne, m.in. Auchan i CH Factory Annopol.

Najważniejsze odległości i atuty lokalizacji:
- około 170 m do najbliższego przystanku autobusowego,
- około 750 m do wjazdu na trasę S8,
- około 10 km od centrum Warszawy,
- szybki dostęp do ul. Modlińskiej, Trasy Toruńskiej i głównych arterii Białołęki,
- otoczenie zabudowy jednorodzinnej i usługowej,
- dogodne położenie dla działalności usługowej, biurowej lub usługowo-mieszkalnej.

MPZP:
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego osiedla Białołęka Wieś. Zgodnie z MPZP działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 3U/MN — tereny usług z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Część działki, wzdłuż północnej granicy, znajduje się w obszarze 28KD-D — teren ulicy dojazdowej. Przeznaczenie podstawowe terenu 3U/MN obejmuje usługi nieuciążliwe. Plan dopuszcza również zabudowę mieszkaniową jednorodzinną jako funkcję towarzyszącą, wbudowaną w obiekt usługowy lub wolnostojącą.

Działka może być interesująca m.in. pod: siedzibę firmy, kameralny budynek biurowy, showroom, pracownię projektową lub architektoniczną, obiekt usług nieuciążliwych, budynek usługowo-mieszkalny, lokalną działalność usługową z zapleczem, inwestycję łączącą funkcję biznesową i mieszkaniową.

Wybrane parametry planistyczne:
- maksymalna wysokość zabudowy: 12 m,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 70%,
- maksymalna intensywność zabudowy: 1,0,
- minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 1000 m²,
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna jako funkcja towarzysząca: maksymalnie 2 lokale mieszkalne i nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej całej zabudowy na działce.

MOCNE STRONY:
- Objęcie działki miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
- Atrakcyjne przeznaczenie 3U/MN — usługi z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną.
- Możliwość realizacji kameralnej inwestycji usługowej, biurowej lub usługowo-mieszkalnej.
- Powierzchnia 1895 m² dająca szerokie możliwości zagospodarowania.
- Możliwość dokupienia około 800 m² z sąsiedniej działki i powiększenia terenu inwestycyjnego.
- Dostęp do mediów: prąd, wodociąg miejski, kanalizacja i gaz.
- Bezpośredni dostęp do ul. Bogoriów.
- Bliskość trasy S8 i szybki dojazd do głównych arterii Białołęki.
- Otoczenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.
- Nieruchomość z potencjałem dla przedsiębiorcy, inwestora lub firmy szukającej miejsca pod własną siedzibę.

To oferta dla kupującego, który szuka nie tylko działki, ale miejsca z konkretnym potencjałem inwestycyjnym w granicach Warszawy.

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Cena:	2 990 000 PLN
Waluta:	PLN
Cena za m2:	1 578 PLN

Numer oferty:
CRM:	34964559881

Pokaż więcejmniej

Zobacz oferty w tej okolicy

1/21
3 100 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
250 m² Cena za m²
12 400 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa ul. Przełęczy
1/27
2 850 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
153.25 m² Cena za m²
18 597 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Bielany Młociny ul. Pułkowa
1/20
2 890 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
420 m² Cena za m²
6 881 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wawer ul. Filmowa
1/16
3 000 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
219.54 m² Cena za m²
13 699 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa ul. Wiedeńska
1/20
2 790 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
270 m² Cena za m²
10 333 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Bielany ul. Pasterska
1/6
2 923 800 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
2658 m² Cena za m²
1 100 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wawer Radość
1/20
3 240 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
7 Powierzchnia
282 m² Cena za m²
11 489 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wilanów Zawady
1/17
2 700 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
122.70 m² Cena za m²
22 005 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Śródmieście al. Aleje Jerozolimskie
1/22
2 800 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
124.60 m² Cena za m²
22 472 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Mokotów al. Aleja Wilanowska
1/9
2 729 808 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
113.60 m² Cena za m²
24 718 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wilanów ul. Zdrowa
1/29
3 150 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
7 Powierzchnia
336 m² Cena za m²
9 375 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Białołęka ul. Dudka
1/20
2 995 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
144 m² Cena za m²
20 799 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Śródmieście Muranów ul. Zygmunta Słomińskiego
1/20
2 850 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
193.75 m² Cena za m²
14 710 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Białołęka Brzeziny ul. Danusi
1/10
2 800 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
250 m² Cena za m²
11 200 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wawer Falenica ul. Retmańska
1/41
2 988 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
450 m² Cena za m²
0 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wawer Radość ul. Skwierzyńska
1/9
2 840 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
96 m² Cena za m²
29 583 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Śródmieście ul. Wojciecha Górskiego
1/22
2 900 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
100 m² Cena za m²
29 000 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Bielany ul. Efraima Schroegera
1/8
2 900 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
386 m² Cena za m²
7 513 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wawer Miedzeszyn
1/21
2 900 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
9 Powierzchnia
322.55 m² Cena za m²
8 991 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wilanów Powsin ul. Zapłocie
1/25
2 700 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
87.07 m² Cena za m²
31 010 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Mokotów ul. Lewicka
1/20
3 200 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
200 m² Cena za m²
16 000 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Bielany Młociny
1/11
2 730 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
271.76 m² Cena za m²
10 046 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wilanów Kępa Zawadowska ul. Bruzdowa
1/25
2 999 999 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
7 Powierzchnia
480 m² Cena za m²
6 250 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Praga-Południe Gocławek ul. Makowska
1/20
2 950 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
140 m² Cena za m²
21 071 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wilanów ul. Bruzdowa

Działka usługowo-mieszkaniowa | 1895 m2 1895 m²

Zobacz oferty w tej okolicy

Łukasz Trębicki

Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami / Manager Zespołu

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach