Dwa niezależne mieszkania dwupokojowe na jednej księdze wieczystej | bez PCC | 65,12 m² | ogród 70 m² | Miejsce Postojowe| ROI na poziomie 5,3-6,2% | Poznań - Starołęka | Osiedle Przy Unii

Szukasz nieruchomości, która od pierwszego dnia będzie pracować na siebie? Ta oferta została stworzona właśnie z myślą o inwestorach.

Już w sierpniu możesz sfinalizować zakup i przygotować mieszkania na wrześniowy szczyt wynajmu. To idealny moment, aby zdążyć z wynajmem studentom lub młodym specjalistom, gdy popyt na mieszkania osiąga najwyższy poziom.

Najważniejsze atuty

Dwa w pełni niezależne kompaktowe, 2 pokojowe mieszkania, sprzedawane na jednej
księdze wieczystej.

zwolnione z podatku PCC 2 %

Powierzchnie lokali:

- 28 m²
- 34 m²

Każde mieszkanie posiada:

- własny licznik energii elektrycznej,
- podliczniki wody,
- podliczniki ogrzewania.

To rozwiązanie znacznie ułatwia rozliczanie najemców i zarządzanie inwestycją.

Przemyślany układ:
Nieruchomość już na etapie budowy została zaprojektowana przez dewelopera jako dwa funkcjonalne lokale. Z klatki schodowej wejście do hallu, i tu oddzielne drzwi do każdego z mieszkań. Mieszkania łączy jedynie ściana (nośna) pomiędzy sypialniami, co zapewnia znacznie lepszą izolację akustyczną niż klasyczny podział mieszkania wykonywany po odbiorze.
Każde mieszkanie funkcjonuje niezależnie, a jednocześnie całość pozostaje jedną nieruchomością.
Gotowa do wynajęcia.
Budynek został oddany do użytkowania w 2025 roku.
Lokale zostały wykończone "pod klucz" w nowoczesnym, ponadczasowym stylu.

W standardzie znajdują się m.in.:

zabudowy kuchenne wykonane na wymiar z pełnym sprzętem AGD,

pojemne szafy w zabudowie w sypialniach,

jasna, elegancka kolorystyka,

nowoczesne wyposażenie i materiały,

brak konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów.

Kupujesz - podpisujesz umowy najmu.

Dodatkowa wartość - ogród 70 m²:
Oba mieszkania posiadają wyjścia z salonów na wspólny ogród o powierzchni około 70 m².
Istnieje możliwość podziału ogrodu na dwie niezależne strefy, dzięki czemu każdy z najemców może korzystać z własnej części rekreacyjnej.
To rozwiązanie znacząco podnosi atrakcyjność mieszkań na rynku najmu.

Dodatkowo - prywatne miejsce postojowe
Do nieruchomości przynależy naziemne miejsce postojowe, zlokalizowane tuż przy budynku.
Zakup miejsca jest obowiązkowy i stanowi dodatkowy koszt 30 000 zł.

Inwestycja z atrakcyjną stopą zwrotu
Prognozowana miesięczna cena najmu:

- mieszkanie 34 m2 pomiędzy 2200 a 2500 zł

- mieszkanie 28 m2 pomiędzy 1900 a 2200 zł

- miejsce postojowe 150-200 zł
Przy zakładanym przychodzie z najmu na poziomie około 51 -58 tys zł rocznie, inwestycja oferuje ROI wynoszące około 5,3- 6,2% brutto, co jest bardzo dobrym wynikiem dla nowego mieszkania w Poznaniu
Co istotne, osiągasz go bez konieczności ponoszenia kosztów remontu czy wykończenia - nieruchomość jest gotowa do wynajęcia od razu po zakupie, co pozwala rozpocząć generowanie przychodów praktycznie od pierwszego miesiąca.

Lokalizacja, która pracuje na inwestora
Osiedle Przy Unii, zrealizowane przez dewelopera Strawa, to jedna z najdynamiczniej rozwijających się części poznańskiej Starołęki.

Mieszkańcy cenią tę lokalizację za:

szybki dojazd do centrum,

rozwiniętą komunikację tramwajową i autobusową,

bliskość terenów rekreacyjnych nad Wartą,

pełną infrastrukturę handlowo-usługową,

łatwy dojazd do uczelni i największych pracodawców.

zagospodarowane części wspólne.

Dlaczego warto?
- dwa źródła przychodu z jednej nieruchomości (dywersyfikacja przychodu),
- nowy budynek z 2025 roku,
- brak kosztów remontu,
- nowoczesne wykończenie,
- łatwe rozliczanie mediów,
- ogród zwiększający atrakcyjność najmu,
- dostępność miejsca postojowego,
- wysoki potencjał wynajmu zarówno studentom, jak i młodym pracującym.

To gotowy produkt inwestycyjny, który pozwala rozpocząć generowanie przychodów praktycznie od dnia zakupu.

Zadzwoń i umów się na prezentację.

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Cena:	920 000 PLN
Waluta:	PLN
Liczba pokoi:	4
Powierzchnia:	65.12 m²
Cena za m2:	14 128 PLN
Rynek:	Wtórny
Stan prawny:

Opis budynku:
Rok budowy:	2025
Liczba pięter:	8
Winda:	nie

Powierzchnia dodatkowa:
Balkon:	nie
Komórka/Piwnica:	nie
Loggia:	nie
Ogródek:	tak
Schowek:	nie
Taras:	nie

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Ochrona:	nie
Teren ogrodzony:	nie

Numer oferty:
CRM:	34964562750

Pokaż więcejmniej

Tagi

ogród miejsce parkingowe

Zobacz oferty w tej okolicy

1/11
779 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
78 m² Cena za m²
9 987 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Piątkowo ul. Floriana Znanieckiego
1/26
949 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
58.56 m² Cena za m²
16 206 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Wilda ul. Mieczysława Niedziałkowskiego
1/18
1 099 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
150 m² Cena za m²
7 327 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Junikowo
1/20
790 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
56.61 m² Cena za m²
13 955 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Strzeszyn ul. Elżbiety Zawackiej
1/18
975 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
9 Powierzchnia
115.13 m² Cena za m²
8 469 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Wilda ul. Wierzbięcice
1/10
905 400 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
1509 m² Cena za m²
600 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Pokrzywno ul. Ropczycka
1/20
1 059 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
226 m² Cena za m²
4 686 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań ul. Górska
1/14
849 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
48.50 m² Cena za m²
17 505 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań ul. Maratońska
1/9
949 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
73.30 m² Cena za m²
12 947 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Stare Miasto ul. Masztalarska
1/20
898 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
100.42 m² Cena za m²
8 942 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Jeżyce ul. Polna
1/14
822 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
86 m² Cena za m²
9 558 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Piątkowo ul. Ludwika Braille'a
1/18
969 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
74.70 m² Cena za m²
12 972 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Stare Miasto al. Aleje Karola Marcinkowskiego
1/17
1 050 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
72.70 m² Cena za m²
14 443 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Nowe Miasto ul. Katowicka
1/24
745 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
77.63 m² Cena za m²
9 597 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Łazarz ul. Jana Matejki
1/13
1 080 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
54.05 m² Cena za m²
19 982 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Wilda ul. Rolna
1/12
789 111 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
1 Powierzchnia
43.09 m² Cena za m²
18 313 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Stary Rynek ul. Podgórna
1/33
885 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
60 m² Cena za m²
14 750 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Jeżyce ul. Poznańska
1/19
749 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
58.59 m² Cena za m²
12 784 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań ul. Jasielska
1/30
929 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
129.74 m² Cena za m²
7 160 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Starołęka
1/24
869 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
77.86 m² Cena za m²
11 161 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Centrum ul. Tadeusza Kościuszki
1/22
1 085 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
80.50 m² Cena za m²
13 478 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Piątkowo os. Stefana Batorego
1/5
889 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
80.46 m² Cena za m²
11 049 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Łazarz ul. Antoniego Małeckiego
1/16
749 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
54.40 m² Cena za m²
13 768 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Łazarz ul. Wojskowa
1/18
789 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
73.20 m² Cena za m²
10 779 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Piątkowo os. Stefana Batorego

Inwestycja, która zaczyna zarabiać już tej jesieni 65.12 m²

Tagi

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Managerka Biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach