Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona przy ul. Niezłomnych 8 w Swarzędzu, w bezpośrednim sąsiedztwie Rynku. Budynek obejmuje obecnie 7 mieszkań, rozbudowaną piwnicę, poddasze z potencjałem adaptacyjnym oraz prywatny ogród.

Oferta skierowana jest zarówno do inwestora zainteresowanego kontynuacją najmu, jak i do nabywcy planującego wyodrębnienie lokali oraz dalszy rozwój nieruchomości.

Najważniejsze informacje
cena: 2 700 000 zł,
powierzchnia całkowita budynku: około 544 m², wraz z piwnicą i poddaszem,
powierzchnia działki: około 396 m²,
liczba mieszkań: 7,
budynek podpiwniczony,
parter, piętro oraz poddasze,
jedna księga wieczysta dla całej nieruchomości,
część mieszkań jest obecnie wynajmowana,
prywatny ogród na działce,
duży parking publiczny bezpośrednio przed budynkiem.

Dwa możliwe scenariusze inwestycyjne

1. Kontynuacja obecnego modelu najmu

Nieruchomość może zostać przejęta jako funkcjonujący budynek wielolokalowy. Część mieszkań pozostaje obecnie w najmie, dzięki czemu nowy właściciel może kontynuować dotychczasowy model i stopniowo optymalizować strukturę najmu, standard lokali oraz wysokość uzyskiwanych czynszów.

To rozwiązanie dla inwestora poszukującego nieruchomości z istniejącą bazą najemców, bez konieczności rozpoczynania całego procesu od podstaw.

2. Wyodrębnienie lokali i dalsza sprzedaż lub wynajem

Całość objęta jest obecnie jedną księgą wieczystą. Istnieje możliwość przeanalizowania formalnego wyodrębnienia poszczególnych mieszkań.

Po wykonaniu odpowiedniej dokumentacji oraz spełnieniu wymogów technicznych i prawnych inwestor może rozważyć:

- pozostawienie wszystkich lokali w najmie,
- stopniową sprzedaż mieszkań,
- połączenie sprzedaży części lokali z wynajmem pozostałych,
- dalszą rozbudowę części mieszkalnej o poddasze.

Poddasze z potencjałem
Poddasze ma około 100 m² powierzchni. W najwyższym miejscu jego wysokość przekracza 3 metry, co daje możliwość ciekawego wykorzystania przestrzeni.

Według wstępnej koncepcji możliwe jest urządzenie tam około 3-4 dodatkowych mieszkań, w części również z antresolami. Adaptacja wymaga przygotowania projektu, analizy konstrukcyjnej i uzyskania odpowiednich zgód.

Poddasze stanowi istotną rezerwę powierzchni, dzięki której można zwiększyć potencjalną liczbę lokali oraz przyszłą wartość całej inwestycji.

Piwnica i zaplecze wspólne
Rozbudowana część piwniczna obejmuje wspólną kotłownię oraz pomieszczenia gospodarcze. Obecny układ daje możliwość urządzenia funkcjonalnego zaplecza dla mieszkańców.

Stan budynku i standard
Stan nieruchomości określany jest jako dobry. Około 5 lat temu przeprowadzono modernizację budynku, obejmującą między innymi wymianę pionów instalacyjnych.

W lokalach widoczne są:
- drewniane podłogi z desek w części mieszkalnej,
- płytki ceramiczne w kuchniach, łazienkach i pomieszczeniach gospodarczych,
- ściany tynkowane i malowane,
- płytki ceramiczne w łazienkach,
- praktyczne okładziny zabezpieczające strefy robocze w kuchniach,
- indywidualne kuchnie i łazienki w lokalach.

Standard mieszkań jest funkcjonalny i dostosowany do najmu. Poszczególne lokale można pozostawić w obecnym stanie albo stopniowo modernizować i podnosić ich standard.

Media i ogrzewanie
- woda z sieci miejskiej,
- wspólna kotłownia obsługująca budynek,
- instalacje po częściowej modernizacji,
- wymienione piony instalacyjne.

Ogród
Za budynkiem znajduje się prywatny, zielony ogród należący do nieruchomości. Przestrzeń może służyć mieszkańcom jako miejsce wypoczynku, rekreacji oraz wspólna część zewnętrzna.

Ogród stanowi rzadko spotykany atut w nieruchomości wielolokalowej położonej tak blisko centrum miasta.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy ul. Niezłomnych 8, tuż obok Rynku w Swarzędzu. Centralne położenie zapewnia szybki dostęp do miejskiej infrastruktury, komunikacji, sklepów, usług oraz pozostałych udogodnień.

Przed budynkiem znajduje się duży parking publiczny, ułatwiający parkowanie mieszkańcom i ich gościom.

Warunki sprzedaży
Zakres pozostawianego wyposażenia oraz sposób przekazania nieruchomości będą zależały od wybranego wariantu transakcji. Możliwe jest uzgodnienie sprzedaży z kontynuacją części umów najmu lub przekazania lokali po ich wcześniejszym opróżnieniu.

Zapraszam do kontaktu!

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Rynek:	Wtórny
Cena:	2 700 000 PLN
Waluta:	PLN
Cena za m2:	6 818 PLN
Liczba pokoi:	7

Standard domu:
Stan budynku:	dobry
Liczba pięter:	1

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Teren strzeżony:	nie

Media:
Rodzaj ogrzewania:

Pomieszczenia i pokoje:
Typ kuchni:	Z oknem otwarta na salon

Numer oferty:
CRM:	34964561611

Pokaż więcejmniej

Tagi

komórka lokatorska ogród oddzielna kuchnia

Zobacz oferty w tej okolicy

1/2
2 990 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
320 m² Cena za m²
9 344 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Junikowo ul. Miśnieńska
1/20
2 890 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
254.37 m² Cena za m²
14 307 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Ustronna
1/21
2 690 001 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
1 Powierzchnia
696.48 m² Cena za m²
3 862 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Szczepankowo ul. Truskawkowa
1/20
3 194 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
241.99 m² Cena za m²
13 199 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Poznańska
1/13
2 900 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
7370 m² Cena za m²
393 PLN

WIELKOPOLSKIE Konin ul. Gajowa
1/13
2 499 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
2250 m² Cena za m²
1 111 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Ławica ul. Owcza
1/53
2 990 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
700 m² Cena za m²
4 271 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Przylesie
1/24
2 590 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
490 m² Cena za m²
5 286 PLN

WIELKOPOLSKIE nowotomyski ul. Garczyńskich
1/32
2 390 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
170 m² Cena za m²
14 059 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Ogrodowa
1/1
2 350 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
6502 m² Cena za m²
361 PLN

WIELKOPOLSKIE rawicki ul. Poznańska
1/21
2 689 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
153.96 m² Cena za m²
17 466 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Winogrady ul. Gromadzka
1/5
3 100 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
45 Powierzchnia
806 m² Cena za m²
3 846 PLN

WIELKOPOLSKIE chodzieski ul. Wiosny Ludów
1/23
2 690 001 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
1 Powierzchnia
696.48 m² Cena za m²
3 862 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Szczepankowo ul. Truskawkowa
1/14
2 990 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
9521 m² Cena za m²
314 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Zdrojowa
1/26
2 599 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
280 m² Cena za m²
9 282 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Lisia
1/35
3 200 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
219 m² Cena za m²
14 612 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Podolany ul. Lubieńska
1/38
2 550 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
230 m² Cena za m²
11 087 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański
1/20
2 399 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
242.30 m² Cena za m²
9 901 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Admiralska
1/20
2 790 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
400 m² Cena za m²
6 975 PLN

WIELKOPOLSKIE ostrowski ul. Bolesława Limanowskiego
1/23
2 180 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
340 m² Cena za m²
6 412 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Nowe Miasto ul. Roślinna
1/4
2 871 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
5742 m² Cena za m²
500 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Logistyczna
1/31
2 880 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
144 m² Cena za m²
20 000 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Antoninek ul. Sarnia
1/4
2 332 200 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
7200 m² Cena za m²
324 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Jeziorna
1/19
2 700 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
7 Powierzchnia
396 m² Cena za m²
6 818 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański pl. Niezłomnych

Kamienica na sprzedaż z ogrodem - Swarzędz 396 m²

Tagi

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Managerka Biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach