Unikalny klimat, spokój w otoczeniu zieleni, 2 minuty od jeziora tuż obok Wisły na skarpie.
Kawałek własnego lasu. Dostępny wysokiej jakości profesjonalny spacer 3D.

Komfortowy, ekonomiczny, wysokiej jakości dom dla wymagających. Oprócz głównego budynku o całkowitej powierzchni 471 m2 (w tym piwnica z profesjonalnym pomieszczeniem na wino), jest drugi budynek z potrójnym garażem (miejsca na 3 samochody) wraz z dwoma mieszkaniami o łącznej powierzchni 160 m2 jako dom gościnny lub dla pracowników.

Budynek główny:
- Przestronne wnętrza.
- Salon na południe z kominkiem i wyjściem na taras z widokiem na własny las
- Wysokość 285 cm.
- Kuchnia główna i pomieszczenie, które pełniło funkcję drugiej kuchni, doświetlona z oknem na wejście do domu
- Jadalnia z widokiem na ogród.
- 2 gabinety z łazienką z prysznicem i wyjściem na boczny taras - możliwość przerobienia na sypialnie.
- Oddzielna toaleta dla gości z oknem
- Wiatrołap i wyjście boczne na ogród

Piętro budynku głównego:
- 3 pomieszczenia (sypialnie) ze skosami
- 2 łazienki i garderoba - możliwość wydzielenia 4 osobnych sypialni w tym jednej z balkonem i drugiej głównej z kominkiem i tarasem co da łącznie nawet 6 sypialni w domu jeśli jest taka potrzeba
- Wysokość pomiędzy 2,6 metra do 3,85 metra.

Piwnica
- część techniczna
- osobna specjalnie przygotowana pasywna piwnica na wina.

W 2012 roku dom był praktycznie odbudowany od nowa - od więźby dachowej po wylewki. Dach z gontu bitumicznego kanadyjskiej firmy (właściwości niepalne), wszystkie instalacje nowe, nowa elektryka, nowe przyłącze gazowe. Docieplony. Okna drewniane - na zamówienie o wysokiej izolacyjności akustycznej i energooszczędności (niska wartość U). Nowe podłogi, dodatkowa izolacja termiczna budynku. Co powoduje że dom ma wysoki współczynnik na świadectwie energetycznym - na poziomie dzisiejszych materiałów budowlanych i norm.

Technikalia:
Podgrzewane podłogi - kamień - trawertyn, podłogi drewniane, lita deska dębowa - marki Chapel
2 kominki - szczegółowy rozkład w dostępnych rzutach lub spacerze 3D.
Woda własna, studnia głębinowa ok. 50 metrów głębokości.
Oba budynki grzane piecem dwufunkcyjnym gazowym De Dietrich.
W 2019 rok wybudowano przydomową oczyszczalnię ścieków tzw eko szambo, które nie wymaga praktycznie obsługi - serwis jak każdego innego urządzenia raz do roku.
Mury domu powstały w 1997 roku - został on całkowicie wykończony i przebudowany, docieplony, nowy dach, nowe instalacje w 2012 roku.

Dodatkowy drugi dom gościnno-garażowy wybudowany w 2012 r.
2 mieszkania na piętrze - z łazienką z prysznicem oraz aneksem kuchennym i szafami w zabudowie dla pomocy domowej.
Drugie mieszkanie pełni funkcję "pokoju gościnnego" z małym aneksem kuchennym i łazienką z prysznicem lub mieszkaniem nastolatka.
Na dole w budynku: 2 garaże na 3 samochody, pomieszczenie gospodarcze,
Obok spory wybrukowany kostką granitową podjazd na ok 10 -12 samochodów.

OKOLICA
Warszawa Wawer
- Plaża Romantyczna otrzymała w 2021 roku Nagrodę Architektoniczną Prezydenta Warszawy jako najlepsza przestrzeń publiczna oraz dodatkowo wyróżnienie za rozwiązania proekologiczne, docenione za harmonijne połączenie natury z funkcjonalną i estetyczną strefą
- Darmowa przeprawa promowa Wawer - Wilanów - można z rowerami.

Józefów
Miasto założone przez Króla Jana III Sobieskiego w 1687 roku
Najbardziej zielona część okolicy z piaszczystymi plażami i Rezerwatem przyrody Wyspy Zawadowskie
700 m Restauracja nad jeziorem Łacha
- Trasy rowerowe i piesze przez Wrzelwowiecki Park Krajobrazowy i rejon rzeki Świder

TRANSPORT
- Metro M1 (Wilanowska) - dojazd autobusem, przystanek 9 min spacerem
Szybki dojazd do Lotniska Chopina przez trasę S2/S8
- Obwodnica Warszawy szybki wyjazd
- PKP Józefów 7 min samochodem

Prestiżowe sąsiedztwo same nowe domy i rezydencje.
W pobliżu - przychodnia i Polsko-Amerykańskie Kliniki Serca obok apteka 8 min spacerem
Sklepy, stacja benzynowa 5 minut spacerem.
Restauracja "Nad Jeziorem" 7 min spacerem.

Strzelnica 7 min. spacerem
Wyślij prośbę a podeślemy profesjonalny spacer 3D głównego domu wraz z działką i filmikiem.

A unique atmosphere, peace and quiet surrounded by greenery, 2 minutes from the lake right next to the Vistula River on the escarpment.
A piece of your own forest. High-quality, professional 3D walkthrough available.

A comfortable, economical, high-quality home for discerning guests. In addition to the main building, which has a total area of 471 m² (including a cellar with a professional wine room), there is a second building with a triple garage (space for three cars) and two apartments with a total area of 160 m², suitable as a guest house or for employees.

Main building:
- Spacious interiors.
- South-facing living room with fireplace and access to the terrace overlooking the private forest
- Height 285 cm.
- The main kitchen and the room that served as the second kitchen, well-lit with a window overlooking the entrance to the house
- Dining room with garden view.
- 2 offices with a bathroom with a shower and access to the side terrace - can be converted into bedrooms.
- Separate guest toilet with window
- Vestibule and side exit to the garden

Main building floor:
- 3 rooms (bedrooms) with sloping ceilings
- 2 bathrooms and a dressing room - possibility of separating 4 separate bedrooms, including one with a balcony and the other master bedroom with a fireplace and terrace, which gives a total of up to 6 bedrooms in the house if necessary
- Height between 2.6 meters and 3.85 meters.

Basement
- technical part
- a separate, specially prepared passive wine cellar.

In 2012, the house was practically rebuilt from scratch —from the roof truss to the screed. The roof is made of Canadian bitumen shingles (non-flammable), all installations are new, with new electrical wiring and a new gas connection. It's insulated. Custom-made wooden windows offer high acoustic insulation and energy efficiency (low U-value). New floors and additional thermal insulation are also installed. This gives the house a high energy efficiency rating—comparable to current building materials and standards.

Technicalities:
Heated floors - stone - travertine, wooden floors, solid oak boards - Chapel brand
2 fireplaces - detailed layout in available plans or 3D walkthrough.
Own water, deep well approx. 50 meters deep.
Both buildings are heated with a De Dietrich dual-function gas furnace.
In 2019, a domestic sewage treatment plant, the so-called eco-septic tank, was built, which requires virtually no maintenance - service like any other device once a year.
The walls of the house were built in 1997 - it was completely finished and rebuilt, insulated, with a new roof and new installations in 2012.

Additional second guest house and garage built in 2012.
2 apartments on the first floor - with a bathroom with a shower, a kitchenette and built-in wardrobes for housekeepers.
The second apartment serves as a "guest room" with a small kitchenette and bathroom with shower or as a teenager's apartment.
Downstairs in the building: 2 garages for 3 cars, utility room,
Next to it is a large driveway paved with granite blocks for about 10-12 cars.

AREA
Warsaw Wawer
- The Romantic Beach received the Architectural Award of the Mayor of Warsaw in 2021 as the best public space and an additional distinction for pro-ecological solutions, appreciated for the harmonious combination of nature with a functional and aesthetic zone
- Free ferry crossing Wawer - Wilanów - allowed with bicycles.

Józefów
The city was founded by King John III Sobieski in 1687.
The greenest part of the area with sandy beaches and the Zawadowskie Islands Nature Reserve
700 m Restaurant on Lake Łacha
- Cycling and hiking routes through the Wrzelwowiec Landscape Park and the Świder River area

TRANSPORT
- Metro M1 (Wilanowska) - access by bus, stop 9 minutes walk
Quick access to Chopin Airport via the S2/S8 route
- Warsaw bypass quick exit
- PKP Józefów 7 minutes by car

Prestigious neighborhood, only new houses and residences.
Nearby - clinic and Polish-American Heart Clinic, next to the pharmacy 8 min walk
Shops, gas station 5 minutes walk.
Restaurant "Nad Jeziorem" 7 min walk.

Shooting range 7 min walk

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Rynek:	Wtórny
Cena:	4 390 000 PLN
Waluta:	PLN
Cena za m2:	9 321 PLN
Liczba pokoi:	7

Standard domu:
Rok budowy:	2012
Liczba pięter:	1

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Teren strzeżony:	nie

Numer oferty:
CRM:	34964550625

Komfortowy, ekonomiczny -plus ogród i kawałek lasu 471 m²

Tagi

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Managerka Biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach