Unikatowa oferta jedynego w okolicy stacji Metro Stadion Narodowy mieszkania na sprzedaż o ogromnym potencjale inwestycyjnym!

Mam przyjemność zaprezentować przestronne 3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż o powierzchni 69,23m², idealne dla rodziny z dziećmi lub pod inwestycję na wynajem - możliwość wyodrębnienia 4 pokoi lub 2 lokali 2-pokojowych). Mieszkanie znajduje się na 2 piętrze zadbanego i ocieplonego 8-kondygnacyjnego budynku z 1993 roku mieszczącego się na zamkniętym i strzeżonym osiedlu przy ul. Lubelskiej 21 w Warszawie.

W skład mieszkania wchodzą:

salon z częścią jadalnianą i wyjściem na balkon (21,98 m²)

kuchnia częściowo otwarta na salon z wyspą (7,83 m²)

sypialnia nr 1 (11,84 m²)

sypialnia nr 2 / pokój dziecięcy / gabinet (8,94 m²)

łazienka z wanną (4,24 m²)

WC (1,76m²)

przedpokój z ogromnymi szafami w zabudowie typu „Komandor” (12,64 m²)

balkon (6,45 m²)

piwnica (4,00 m²)

miejsce parkingowe (przed budynkiem) na strzeżonym i zamkniętym osiedlu.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Dzięki doskonałej lokalizacji prezentowana nieruchomość jest idealną propozycją zarówno do zamieszkania, jak również pod inwestycję kapitału lub wynajem. Aktualny układ mieszkania można elastycznie zmienić, gdyż większość ścian wewnętrznych stanowią przegrody działowe (nienośne). Istnieje możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju w strefie salonu oraz oddzielnej kuchni, dzięki czemu uzyskamy gotowca inwestycyjnego realizującego wynajem na pokoje (4 pokoje, kuchnia, 2 łazienki - ROI na poziomie 8% w skali roku). Alternatywnie można wyodrębnić 2 mieszkania 2-pokojowe z aneksami kuchennymi i oddzielnymi łazienkami, co pozwoli na zwiększenie ROI do poziomu 10% w skali roku.

Standard wykończenia

Mieszkanie od początku znajduje się w rękach jednej rodziny. Nieruchomość przeszła generalny remont w 2016 roku, a do jej wykończenia użyto starannie dobranych trwałych materiałów wysokiej jakości. Mieszkanie jest zadbane, czyste oraz zachowane w dobrym stanie, nie wymaga nakładów finansowych i jest gotowe do zamieszkania od zaraz. Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń oraz dwustronną wystawą wschód-zachód, dzięki czemu wnętrza są dobrze doświetlone, a mieszkańcy zyskują dodatkowe poczucie przestrzeni. Uzupełnienie stanowi doskonale zaprojektowane oświetlenie główne i pomocnicze rozmieszczone we właściwych miejscach. Dzięki odpowiedniemu rozlokowaniu poszczególnych stref funkcjonalnych mieszkanie jest wyjątkowo ciche w użytkowaniu. Na podłogach zastosowano 2 rodzaje wykończenia: we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych znajduje się solidny drewniany parkiet bukowy dodający ciepła i przytulności wnętrzom, natomiast w miejscach sanitarnych, kuchni i przedpokoju wykorzystano odporną na intensywne użytkowanie dekoracyjną terakotę polskiej firmy Tubądzin. W łazience i WC wszystkie ściany pokryte są elegancką glazurą również wspomnianego wcześniej producenta. Pozostałe przegrody pionowe pokryte są tynkiem gipsowym pomalowanym wysokiej jakości farbami w nowoczesnej kolorystyce. Wybrane miejsca zostały zaakcentowane stylowymi tapetami ściennymi, nadając tym samym świeżość i indywidualny charakter poszczególnym wnętrzom. Mieszkanie posiada dwuszybowe okna z PCV, parapety wykonane z konglomeratu, antywłamaniowe drzwi wejściowe oraz nowe drzwi wewnętrzne. Wszystkie instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa, telewizyjna i internetowa) zgodne są z aktualnymi wymagania technicznymi i standardami.

Salon z częścią jadalnianą

Przestronny, doskonale doświetlony, dwustronny salon z dużymi oknami na wschód i zachód oferuje wygodne miejsce do relaksu, z sofą, fotelem i sprzętem RTV. Zachodnia strefa pomieszczenia przeznaczona jest na stół, przy którym można spożywać posiłki całą rodziną oraz spędzać wspólny czas w weekendy. Dzięki podłużnemu rozkładowi w salonie jest wystarczająco dużo miejsca do zorganizowania spotkania towarzyskiego na ponad 20 osób. Porządek pomogą utrzymać liczne szafy i komody, a salon naturalnie przechodzi w okazały balkon, z którego roztacza się atrakcyjny widok na rozległą przestrzeń osiedla oraz zieleń.

Kuchnia

W bezpośrednim sąsiedztwie salonu znajduje się półotwarta kuchnia z wyspą, naturalnie połączona z częścią jadalnianą. Narożne okna zapewniają dużo naturalnego światła. Zabudowa kuchenna wykonana przez zawodowego stolarza, markowe AGD i rozległe blaty robocze są idealne nawet dla najbardziej wymagających. Dodatkowy telewizor w kuchni umożliwia śledzenie ulubionych programów, zapewniając kontakt z pozostałymi domownikami lub gośćmi.

Przedpokój

Do części prywatnej mieszkania prowadzi nas w 100% efektywnie zagospodarowany przedpokój, który od samego wejścia sprawia wrażenie przestrzeni minimalistycznej, pełnej harmonii i porządku. Efekt ten jest osiągnięty dzięki zastosowaniu licznych ogromnych szaf w zabudowie typu „Komandor” w stonowanej kolorystyce, tworząc spójną całość z materiałami wykończeniowymi podłóg i ścian oraz z drzwiami prowadzącymi do kolejnych pomieszczeń.

Sypialnia

W sypialni znajduje się przestronne łoże małżeńskie wyposażone w twardy materac, a doskonałe odizolowanie akustyczne od pozostałej części mieszkania zapewnia spokojny sen bez zakłóceń w użytkowaniu pozostałych stref. W pomieszczeniu jest wystarczająco dużo miejsca na dodatkową szafę garderobianą oraz toaletkę.

Pokój dziecięcy

Drugie pomieszczenie w strefie prywatnej obecnie zaaranżowane jest na pokój dziecięcy. Swobodnie może zostać przekształcone w dwuosobową sypialnię dla dorastającej młodzieży lub gabinet służący do pracy któremuś z domowników.

Łazienka i WC

Funkcjonalna łazienka z pojemnymi szafkami, wyposażona w pojemną pralkę i suszarkę, ułatwia codzienne obowiązki, zwłaszcza przy gromadce dzieci. Dodatkowa szafka z umywalką znajduje się we wnęce. W centralnym punkcie umieszczona jest wanna z deszczownicą, umożliwiająca zarówno szybki prysznic w pośpiechu, jak i relaksacyjną kąpiel po męczącym dniu. Oddzielne pomieszczenie WC z zestawem podtynkowym, umywalką i szafkami zapewnia niezależność. Dopełnienie pomieszczeń sanitarnych stanowi wysokiej jakości markowa armatura.

Piwnica

Do mieszkania przynależy bardzo pojemna piwnica o powierzchni 4,00 m² (dodatkowo płatna 25 tys. zł), dużo bardziej pakowna i ustawna niż typowe komórki lokatorskie w garażach w nowym budownictwie. Właściciele zwykle przechowywali w niej rowery, sprzęt narciarski, narzędzia, a także przetwory i nalewki. Istnieje możliwość utworzenia w niej kącika dla majsterkowicza oraz pełnowymiarowej spiżarni.

Parking

Miejsce parkingowe znajduje się na zamkniętym i strzeżonym osiedlu stale monitorowanym przez ochronę, dzięki czemu mamy zagwarantowany spokój i poczucie bezpieczeństwa.

Infrastruktura i okolica

Wychodząc z mieszkania przechodzimy do czystej i estetycznej klatki schodowej dodatkowo wyposażonej w zmodernizowaną windę. Przed drzwiami wejściowymi do mieszkania jest wystarczająco dużo miejsca, aby zostawić tam rowery, czy nawet podwójny wózek dziecięcy. Na każdej kondygnacji znajdują się tylko 3 lokale, dzięki czemu zyskujemy spokój, ciszę i prywatność. Budynek jest dostosowany dla osób niepełnosprawnych. Osiedle charakteryzuje się przestronnością, dużymi odległościami między budynkami, wieloma miejscami parkingowymi i terenami zielonymi z boiskiem dla młodzieży i placem zabaw dla najmłodszych. Mieszkanie jest doskonale skomunikowane z resztą miasta, a także stanowi znakomitą bazę wypadową do dalszych podróży. W odległości 300 m znajduje się wejście główne Dworca Wschodniego, natomiast w drugim kierunku wystarczy przejść 400 m, aby dostać się na teren stacji Metro Stadion. Niebywałym atutem jest też planowana III linia metra, która skomunikuje całą Pragę Południe z resztą miasta, a budowa rozpocznie się już w 2028 roku. Uzupełnienie komunikacji miejskiej stanowią liczne linie tramwajowe i autobusowe z przystankami zlokalizowanymi w odległości 50 m od osiedla. W okolicy znajdują się liczne sklepy, piekarnia, paczkomat, apteka, punkty usługowe, placówki edukacyjne, kawiarnie, restauracje, obiekty sakralne, Stadion Narodowy, Uniwersytet SWPS, Teatr Powszechny i Fabryka Wedla. Bliskość Parku Skaryszewskiego i Jeziorka Kamionkowskiego zachęca do aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu.

Dodatkowe informacje

Mieszkanie jest bez żadnych obciążeń, nie posiada KW, grunty są nieuregulowane. Aktualnie czynsz miesięczny wynosi 1100 zł.

Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji!

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Cena:	968 500 PLN
Waluta:	PLN
Liczba pokoi:	3
Powierzchnia:	69.23 m²
Cena za m2:	13 990 PLN
Czynsz administracyjny:	1100 zł
Rynek:	Wtórny

Opis budynku:
Rok budowy:	1993
Liczba pięter:	7
Piętro:	2
Stan budynku:	dobry
Winda:	nie

Standard mieszkania:
Stan nieruchomości:	dobry

Pomieszczenia i pokoje:
Typ kuchni:	Z oknem otwarta na salon

Powierzchnia dodatkowa:
Balkon:	tak
Komórka/Piwnica:	tak
Loggia:	nie
Ogródek:	nie
Schowek:	nie
Taras:	nie

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Ochrona:	nie
Teren ogrodzony:	nie

Numer oferty:
CRM:	34964462550

Mieszkanie na sprzedaż Praga Południe przy Metrze 69.23 m²

Tagi

Zobacz oferty w tej okolicy

ANASTASIIA BILENKO

Doradca Nieruchomości

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach