Lokal użytkowy pokojowe na Wynajem

4 pokoje 76m²
MAZOWIECKIE Warszawa Białołęka Grodzisk ul. Szumiących Traw

7 000 PLN

Home  >   Wynajem  >   Lokal  >   Mazowieckie  >   Warszawa  >   Białołęka  >   Grodzisk  >   Szumiących Traw  >   Narożny lokal 76 m² z witrynami, 2 miejsca parking 76 m²

Narożny lokal 76 m² z witrynami, 2 miejsca parking 76 m²

7 000 PLN Negocjuj cenę >

MAZOWIECKIE Warszawa Białołęka Grodzisk ul. Szumiących Traw MAPA

1/12

7 000 PLN WYŁĄCZNOŚĆ   

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
76 m2 Cena za m2
92 PLN Piętro
 Rok budowy
2001

Marcin Gawlik Ekspert finansowy Kupujesz mieszkanie? Porównaj oferty różnych banków  

Do wynajęcia narożny lokal usługowy o powierzchni 76 m² na parterze budynku na Grodzisku (Białołęka). Witryny i okna wychodzą na dwie strony, na południowy wschód i południowy zachód, a wejście jest z poziomu chodnika, bez schodów.


Czynsz wynosi 7 000 zł miesięcznie i nie zawiera VAT. Dla działalności, która nie odlicza VAT, np. gabinetów medycznych, oznacza to realnie niższy koszt najmu niż w ofertach z doliczanym podatkiem. W cenie najmu są dwa przypisane miejsca parkingowe, a przed lokalem jest dodatkowo parking ogólnodostępny poza strefą płatnego parkowania.


Lokal jest do adaptacji. Najemca wykończy go zgodnie z własnym pomysłem i marką, a koszty adaptacji można rozliczyć w czynszu po uzgodnieniu z właścicielką.


Układ



  • Sala ok. 40 m² z witrynami po obu stronach narożnika

  • Pokój ok. 13 m² z własną witryną

  • Pokój ok. 6,5 m²

  • Gabinet 8 m² z oknem

  • WC z umywalką, przedsionek, wiatrołap

  • Wysokość pomieszczeń: 2,90-3,10 m


Pokoje w sali wydzielają lekkie ścianki działowe, więc układ można zmienić: połączyć pokoje z salą, wydzielić dodatkowe gabinety albo otworzyć całą przestrzeń. Woda i kanalizacja są w lokalu, a w jednym z pomieszczeń można przywrócić dawne podejście wody, co ułatwia urządzenie gabinetu zabiegowego.


Do czego się nadaje


Dopuszczalna jest każda działalność poza ciężką gastronomią, na przykład:



  • Gabinet lekarski, stomatologiczny lub fizjoterapii

  • Gabinet psychologiczny lub logopedyczny

  • Salon fryzjerski, kosmetyczny lub beauty

  • Sklep lub punkt usługowy

  • Biuro sprzedaży lub obsługi klienta

  • Kancelaria lub biuro rachunkowe

  • Sala zajęć dla dzieci lub studio ruchu


Szyld i oznakowanie są możliwe na elewacji i w witrynach, widoczne z dwóch stron. Wejście z poziomu chodnika ułatwia dostęp pacjentom, osobom starszym i rodzicom z wózkami.


Okolica


Grodzisk to rozwijająca się część Białołęki. Naprzeciwko lokalu powstają trzy budynki mieszkalne z 95 mieszkaniami, a w promieniu kilkuset metrów buduje się łącznie ok. 400 nowych mieszkań, z oddaniem w latach 2027-2028. Najemca, który otworzy działalność teraz, zbuduje bazę stałych klientów, zanim w okolicy pojawi się konkurencja.


Mimo dobrego skomunikowania lokal jest cichy, co jest atutem dla gabinetów, kancelarii i biur.


Komunikacja



  • Przystanek autobusowy: ok. 130 m

  • Kolejne przystanki: 200-270 m

  • Metro Kondratowicza (M2): ok. 2 km

  • Węzeł Głębocka trasy S8: ok. 1 km

  • Centrum handlowe G City Targówek: ok. 550 m


Miasto planuje linię tramwajową ulicą Głębocką, w bezpośrednim sąsiedztwie lokalu; budowa jest przewidziana na lata 2028-2030.


Warunki najmu



  • Czynsz: 7 000 zł miesięcznie, bez VAT

  • Opłaty eksploatacyjne: ok. 1 400 zł miesięcznie (wywóz odpadów, zaliczki na ogrzewanie, ciepła i zimna woda)

  • Energia elektryczna: według zużycia

  • Kaucja: jednomiesięczny czynsz

  • Okres najmu: do uzgodnienia, preferowany najem co najmniej roczny

  • Adaptacja: koszty do rozliczenia w czynszu

  • Dostępność: od 2 listopada 2026 r.


Parametry techniczne



  • Powierzchnia: 76 m², parter, lokal narożny

  • Witryny i okna: południowy wschód i południowy zachód

  • Klimatyzacja: dwa sprawne agregaty

  • Wentylacja: grawitacyjna

  • Alarm: tak

  • Internet: możliwość podłączenia światłowodu

  • Stan: do adaptacji

  • Parking: dwa przypisane miejsca w cenie najmu oraz parking ogólnodostępny


Oferta na wyłączność.


Zapraszamy do kontaktu i na prezentację lokalu.





Pokaż więcejmniej  

 
Ogólne warunki:
Rynek:Wtórny
Cena:7 000 PLN
Waluta:PLN
Powierzchnia:76 m²
Cena za m2:92 PLN
Stan nieruchomości:
 
Opis budynku:
Rodzaj budynku:
Rok budowy:2001
Stan budynku:do adaptacji
Liczba pięter:2
Winda:nie
 
Bezpieczeństwo:
Monitoring:nie
Ochrona:tak
 
Powierzchnia dodatkowa:
Balkon:nie
Komórka/Piwnica:nie
Loggia:nie
 
Numer oferty:
CRM:34964574472

Pokaż więcejmniej  

Tagi

miejsce parkingowe osiedle strzeżone/ochrona

Zobacz oferty w tej okolicy

Jolanta Świerzbin

Pośredniczka w Obrocie Nieruchomościami



Masz pytania? Napisz!

Przepisz kod captcha:

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach

Przepisz kod captcha:

Home  >   Wynajem  >   Lokal  >   Mazowieckie  >   Warszawa  >   Białołęka  >   Grodzisk  >   Szumiących Traw  >   Narożny lokal 76 m² z witrynami, 2 miejsca parking 76 m²

Rozwiń

NIERUCHOMOŚCI

USŁUGI

O NAS

PANEL UŻYTKOWNIKA

Zwiń

Agencja nieruchomości Tur Nieruchomości © 2026 Wszelkie prawa zastrzeżone.

Zaktualizowaliśmy naszą Politykę Prywatności.

Nowe zapisy w Polityce Prywatności wynikają z konieczności dostosowania naszych działań oraz dokumentacji do nowych wymagań europejskiego Rozporządzenia o Ochronie Danych Osobowych (RODO), które jest stosowane od 25 maja 2018 r.

Zaawansowane