Do wynajęcia narożny lokal usługowy o powierzchni 76 m² na parterze budynku na Grodzisku (Białołęka). Witryny i okna wychodzą na dwie strony, na południowy wschód i południowy zachód, a wejście jest z poziomu chodnika, bez schodów.

Czynsz wynosi 7 000 zł miesięcznie i nie zawiera VAT. Dla działalności, która nie odlicza VAT, np. gabinetów medycznych, oznacza to realnie niższy koszt najmu niż w ofertach z doliczanym podatkiem. W cenie najmu są dwa przypisane miejsca parkingowe, a przed lokalem jest dodatkowo parking ogólnodostępny poza strefą płatnego parkowania.

Lokal jest do adaptacji. Najemca wykończy go zgodnie z własnym pomysłem i marką, a koszty adaptacji można rozliczyć w czynszu po uzgodnieniu z właścicielką.

Układ

Sala ok. 40 m² z witrynami po obu stronach narożnika

Pokój ok. 13 m² z własną witryną

Pokój ok. 6,5 m²

Gabinet 8 m² z oknem

WC z umywalką, przedsionek, wiatrołap

Wysokość pomieszczeń: 2,90-3,10 m

Pokoje w sali wydzielają lekkie ścianki działowe, więc układ można zmienić: połączyć pokoje z salą, wydzielić dodatkowe gabinety albo otworzyć całą przestrzeń. Woda i kanalizacja są w lokalu, a w jednym z pomieszczeń można przywrócić dawne podejście wody, co ułatwia urządzenie gabinetu zabiegowego.

Do czego się nadaje

Dopuszczalna jest każda działalność poza ciężką gastronomią, na przykład:

Gabinet lekarski, stomatologiczny lub fizjoterapii

Gabinet psychologiczny lub logopedyczny

Salon fryzjerski, kosmetyczny lub beauty

Sklep lub punkt usługowy

Biuro sprzedaży lub obsługi klienta

Kancelaria lub biuro rachunkowe

Sala zajęć dla dzieci lub studio ruchu

Szyld i oznakowanie są możliwe na elewacji i w witrynach, widoczne z dwóch stron. Wejście z poziomu chodnika ułatwia dostęp pacjentom, osobom starszym i rodzicom z wózkami.

Okolica

Grodzisk to rozwijająca się część Białołęki. Naprzeciwko lokalu powstają trzy budynki mieszkalne z 95 mieszkaniami, a w promieniu kilkuset metrów buduje się łącznie ok. 400 nowych mieszkań, z oddaniem w latach 2027-2028. Najemca, który otworzy działalność teraz, zbuduje bazę stałych klientów, zanim w okolicy pojawi się konkurencja.

Mimo dobrego skomunikowania lokal jest cichy, co jest atutem dla gabinetów, kancelarii i biur.

Komunikacja

Przystanek autobusowy: ok. 130 m

Kolejne przystanki: 200-270 m

Metro Kondratowicza (M2): ok. 2 km

Węzeł Głębocka trasy S8: ok. 1 km

Centrum handlowe G City Targówek: ok. 550 m

Miasto planuje linię tramwajową ulicą Głębocką, w bezpośrednim sąsiedztwie lokalu; budowa jest przewidziana na lata 2028-2030.

Warunki najmu

Czynsz: 7 000 zł miesięcznie, bez VAT

Opłaty eksploatacyjne: ok. 1 400 zł miesięcznie (wywóz odpadów, zaliczki na ogrzewanie, ciepła i zimna woda)

Energia elektryczna: według zużycia

Kaucja: jednomiesięczny czynsz

Okres najmu: do uzgodnienia, preferowany najem co najmniej roczny

Adaptacja: koszty do rozliczenia w czynszu

Dostępność: od 2 listopada 2026 r.

Parametry techniczne

Powierzchnia: 76 m², parter, lokal narożny

Witryny i okna: południowy wschód i południowy zachód

Klimatyzacja: dwa sprawne agregaty

Wentylacja: grawitacyjna

Alarm: tak

Internet: możliwość podłączenia światłowodu

Stan: do adaptacji

Parking: dwa przypisane miejsca w cenie najmu oraz parking ogólnodostępny

Oferta na wyłączność.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację lokalu.

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Rynek:	Wtórny
Cena:	7 000 PLN
Waluta:	PLN
Powierzchnia:	76 m²
Cena za m2:	92 PLN
Stan nieruchomości:

Opis budynku:
Rodzaj budynku:
Rok budowy:	2001
Stan budynku:	do adaptacji
Liczba pięter:	2
Winda:	nie

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Ochrona:	tak

Powierzchnia dodatkowa:
Balkon:	nie
Komórka/Piwnica:	nie
Loggia:	nie

Numer oferty:
CRM:	34964574472

Pokaż więcejmniej

Tagi

miejsce parkingowe osiedle strzeżone/ochrona

Zobacz oferty w tej okolicy

1/10
7 500 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
58.89 m² Cena za m²
127 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wola ul. Erazma Ciołka
1/11
6 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
62.45 m² Cena za m²
96 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Mokotów ul. Jurija Gagarina
1/1
6 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
72 m² Cena za m²
83 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Mokotów Służew ul. Postępu
1/19
6 400 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
64.40 m² Cena za m²
99 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Ursynów Kabaty ul. Jerzego Iwanowa-Szajnowicza
1/18
5 900 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
98.70 m² Cena za m²
60 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Ochota ul. Juliana Ursyna Niemcewicza
1/25
7 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
70.32 m² Cena za m²
100 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Ursynów Kabaty ul. Jerzego Iwanowa-Szajnowicza
1/14
6 900 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
117.90 m² Cena za m²
59 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Śródmieście ul. Zygmunta Słomińskiego
1/16
6 500 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
50 m² Cena za m²
130 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wola Czyste ul. Kolejowa
1/11
6 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
62.45 m² Cena za m²
96 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Mokotów ul. Jurija Gagarina
1/21
6 500 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
116.40 m² Cena za m²
56 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Mokotów ul. Wielicka
1/21
6 300 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
100 m² Cena za m²
63 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Włochy ul. Tomnicka
1/10
6 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
7 Powierzchnia
134 m² Cena za m²
45 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wola Nowolipki ul. Józefa Bellottiego
1/13
6 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
57 m² Cena za m²
105 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Żoliborz ul. Zygmunta Krasińskiego
1/36
7 500 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
150 m² Cena za m²
50 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wola Nowolipki al. Aleja Jana Pawła II
1/16
7 700 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
80 m² Cena za m²
96 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wilanów ul. Bruzdowa
1/16
6 400 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
52.43 m² Cena za m²
122 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wola Mirów ul. Złota
1/3
6 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
2000 m² Cena za m²
3 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa ul. Derkaczy
1/23
7 700 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
88 m² Cena za m²
88 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Mokotów Wyględów ul. Karola Chodkiewicza
1/11
7 900 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
100.80 m² Cena za m²
78 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Ursynów Ursynów-Centrum ul. Cynamonowa
1/13
6 900 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
87 m² Cena za m²
79 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Mokotów Wyględów ul. Jana Pawła Woronicza
1/19
8 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
50.30 m² Cena za m²
159 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Śródmieście Południowe ul. Poznańska
1/15
5 800 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
79 m² Cena za m²
73 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wilanów ul. Herbu Janina
1/17
6 200 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
44.47 m² Cena za m²
139 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Śródmieście ul. Krucza
1/14
5 600 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
70.70 m² Cena za m²
79 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wilanów Błonia Wilanowskie ul. Herbu Szreniawa

Narożny lokal 76 m² z witrynami, 2 miejsca parking 76 m²

Tagi

Zobacz oferty w tej okolicy

Jolanta Świerzbin

Pośredniczka w Obrocie Nieruchomościami

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach