KAMIENICA INWESTYCYJNA NA SPRZEDAŻ - 85% UDZIAŁÓW
Poznań, Jeżyce - ul. Kościelna / Jeżycka 2

Prestiżowa lokalizacja | zabytkowa architektura | ogromny potencjał inwestycyjny
Na sprzedaż 85% udziałów w zabytkowej, narożnej kamienicy z początku XX wieku, zlokalizowanej w samym sercu poznańskich Jeżyc - jednej z najbardziej pożądanych i dynamicznie rozwijających się dzielnic miasta Poznań.
Nieruchomość położona jest przy ul. Kościelnej / Jeżyckiej 2, w bezpośrednim sąsiedztwie rynku oraz planowanych inwestycji rewitalizacyjnych, które znacząco podnoszą prestiż i wartość tej części miasta.
To unikalna oferta dla inwestora poszukującego dużego projektu rewitalizacyjnego z możliwością stworzenia dochodowego produktu mieszkaniowego, usługowego lub mixed-use w jednej z najbardziej perspektywicznych lokalizacji w Poznań.

PODSTAWOWE INFORMACJE
Udział w nieruchomości: 85%
Powierzchnia użytkowa (PUM): ok. 1 540 m²
Dodatkowe powierzchnie:
poddasze: 219,55 m² (potencjał adaptacyjny)
piwnice: 382,70 m²
dziedziniec wewnętrzny: 227,40 m²
Kondygnacje: piwnica, parter, 3 piętra, poddasze
Klatki schodowe: 3
Rok budowy: początek XX wieku
Stan techniczny: do generalnego remontu
Forma własności: udziały w kamienicy (85%)

STRUKTURA POWIERZCHNI
Parter: ok. 386 m² - lokale usługowe + mieszkania
1 piętro: ok. 391 m² - układ mieszkalny
2 piętro: ok. 390 m² - układ mieszkalny
3 piętro: ok. 376 m² - układ mieszkalny
Poddasze: 219 m² - idealne pod adaptację (mieszkania/apartamenty)
Piwnice: 383 m² - zaplecze, magazyny, komórki
Łącznie: ok. 1 540 m² PUM + znaczący potencjał zwiększenia powierzchni użytkowej poprzez adaptację poddasza.

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI
Kamienica składa się z dwóch historycznie połączonych budynków wzniesionych w technologii tradycyjnej. Zachowane zostały klasyczne cechy architektury przełomu XIX i XX wieku:
solidna konstrukcja ceglana,
wysokie kondygnacje,
przestronne klatki schodowe,
klasyczny układ amfiladowy mieszkań,
pełne podpiwniczenie,
duży dziedziniec wewnętrzny.
Narożne usytuowanie zapewnia bardzo dobre doświetlenie lokali oraz doskonałą ekspozycję handlową parteru, co sprzyja funkcjom usługowym i gastronomicznym.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Jeżyce to obecnie jedna z najbardziej atrakcyjnych inwestycyjnie dzielnic Poznań. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się:
Rynek Jeżycki - ok. 2 min pieszo
pełna infrastruktura komunikacyjna (tramwaje, autobusy)
restauracje, kawiarnie, sklepy i punkty usługowe
uczelnie wyższe, szkoły i przedszkola
tereny zielone: Park Sołacki, Park Wodziczki
Dzielnica przechodzi intensywną rewitalizację, a ceny nieruchomości oraz czynszów najmu systematycznie rosną. Bardzo wysoki popyt dotyczy:
mieszkań na wynajem długoterminowy,
mikroapartamentów i PRS,
lokali usługowych,
hosteli i apartamentów inwestycyjnych.

REWITALIZACJA ULICY KOŚCIELNEJ - WZROST WARTOŚCI
Bezpośrednie otoczenie kamienicy objęte jest szeroko zakrojoną rewitalizacją przestrzeni miejskiej. Obszar między nitkami ul. Kościelnej zostanie przekształcony w park i strefę rekreacyjną.
Planowane elementy inwestycji:
nowe tereny zielone (drzewa, ogrody, nasadzenia),
strefy wodne i retencyjne,
place zabaw i przestrzeń rekreacyjna,
nowa mała architektura i oświetlenie,
strefy gastronomiczne i wydarzeń lokalnych.
Budżet rewitalizacji sięga kilkunastu milionów złotych, co znacząco wpłynie na prestiż i atrakcyjność inwestycyjną okolicy.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość oferuje szerokie możliwości zagospodarowania:
rewitalizacja i sprzedaż mieszkań,
projekt PRS lub mikroapartamentów,
funkcja mixed-use (usługi + mieszkania),
aparthotel / hostel,
inwestycja długoterminowa z wysoką stopą zwrotu.
Duża powierzchnia, narożne położenie, trzy klatki schodowe oraz możliwość adaptacji poddasza pozwalają na elastyczne kształtowanie funkcji budynku.

PODSUMOWANIE
To rzadko spotykana na rynku okazja nabycia pakietu większościowego (85%) w dużej, narożnej kamienicy w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji inwestycyjnych w Poznań.
Połączenie historycznej architektury, strategicznego położenia, planowanej rewitalizacji otoczenia oraz dużego metrażu czyni tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną dla inwestorów poszukujących projektów o wysokim potencjale wzrostu wartości.

Szczegółowe informacje, dokumentacja oraz warunki sprzedaży - zapraszam do kontaktu.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Rynek:	Wtórny
Cena:	8 900 000 PLN
Waluta:	PLN
Powierzchnia:	2142.07 m²
Cena za m2:	4 155 PLN

Opis budynku:
Winda:	nie

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Ochrona:	nie

Powierzchnia dodatkowa:
Balkon:	nie
Komórka/Piwnica:	nie
Loggia:	nie

Numer oferty:
CRM:	34964542779

Pokaż więcejmniej

Zobacz oferty w tej okolicy

1/11
269 500 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
1 Powierzchnia
28.57 m² Cena za m²
9 433 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Kazimierza Pułaskiego
1/1
1 190 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
23800 m² Cena za m²
50 PLN

WIELKOPOLSKIE czarnkowsko-trzcianecki
1/4
469 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
1 Powierzchnia
30.87 m² Cena za m²
15 193 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Piątkowo ul. Lechicka
1/3
1 350 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
4497 m² Cena za m²
300 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Spokojna
1/7
139 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
1080 m² Cena za m²
129 PLN

WIELKOPOLSKIE obornicki
1/14
79 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
679 m² Cena za m²
116 PLN

WIELKOPOLSKIE średzki
1/20
850 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
103.92 m² Cena za m²
8 179 PLN

WIELKOPOLSKIE śremski ul. gen. Władysława Sikorskiego
1/19
1 449 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
132 m² Cena za m²
10 977 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański
1/17
2 600 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
40.90 m² Cena za m²
64 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Nowe Miasto os. Stare Żegrze
1/13
419 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
36.82 m² Cena za m²
11 380 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Poznańska
1/20
1 395 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
126 m² Cena za m²
11 071 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Łazarz ul. Śniadeckich
1/1
619 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
95.34 m² Cena za m²
6 493 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański Bnin ul. ks. Romualda Żurowskiego
1/14
518 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
28 m² Cena za m²
18 500 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Garbary ul. Garbary
1/5
1 060 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
3256 m² Cena za m²
326 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Lipowa
1/15
765 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
143.02 m² Cena za m²
5 349 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański
1/20
3 249 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
127.88 m² Cena za m²
25 407 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań ul. Podgórze
1/16
530 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
61.50 m² Cena za m²
8 618 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Kręta
1/16
690 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
160 m² Cena za m²
4 313 PLN

WIELKOPOLSKIE średzki ul. Ogrodowa
1/15
549 900 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
49.90 m² Cena za m²
11 020 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Dębiec ul. Limbowa
1/14
450 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
689 m² Cena za m²
653 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Łąkowa
1/20
959 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
52.30 m² Cena za m²
18 337 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Centrum ul. Towarowa
1/6
204 330 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
834 m² Cena za m²
245 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Romana Dmowskiego
1/22
897 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
289.39 m² Cena za m²
3 100 PLN

WIELKOPOLSKIE czarnkowsko-trzcianecki ul. Wyzwolenia
1/17
930 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
69.09 m² Cena za m²
13 461 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Podgórna

Wyjątkowa kamienica Jeżyce Kościelna 2142.07 m²

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Managerka Biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach